Reformar tu vivienda con criterio, no con presupuestos sueltos.
Precio medio actualizado, ayudas Next Generation por CCAA, licencias y trámites. Material editorial verificado contra BOE, IDAE y CTE — sin «desde 350 €/m²» genéricos.
Editorial independiente fundada en 2026 por Cristian Corrales. Sin afiliación con constructoras ni distribuidores.
Cómo está organizado
Seis secciones para cubrir la reforma de extremo a extremo.
De la primera idea al certificado energético final. Cada sección agrupa guías, comparativas, calculadoras y datos por comunidad autónoma.
- 01
Reformas por estancia
cocina, baño, salón y obra integral
Precio medio, plazos reales y errores frecuentes en cada tipología de reforma de vivienda en España.
Entrar a la sección - 02
Rehabilitación energética
aerotermia, aislamiento SATE, autoconsumo
Cómo reducir factura y CO₂ en tu vivienda con aerotermia, aislamiento térmico, ventanas eficientes y solar fotovoltaico.
Entrar a la sección - 03
Ayudas y subvenciones
Next Generation, MOVES, deducciones IRPF
Ayudas vigentes a la rehabilitación de vivienda en España: Next Generation EU, MOVES III, deducciones IRPF y convocatorias por CCAA.
Entrar a la sección - 04
Presupuestos y precios
precios medios y calculadoras 2026
Cuánto cuesta una reforma en 2026: precios medios por m² y CCAA, partidas habituales, calculadoras y comparativa entre presupuestos.
Entrar a la sección - 05
Trámites y normativa
licencias, ITE, comunidad de vecinos
Licencias de obra mayor y menor, declaración responsable, ITE/IEE, normas de comunidad y fiscalidad de las reformas.
Entrar a la sección - 06
Materiales y acabados
suelos, pintura, sanitarios, domótica
Comparativas y guías de compra de materiales de reforma — suelos, pintura, grifería, sanitarios, iluminación y domótica.
Entrar a la sección
Por dónde empezar
Doce guías que responden lo que de verdad se pregunta.
Precio por metro cuadrado, licencias, deducciones y ayudas, verificadas contra el boletín o la ordenanza que las regula. Cada guía indica cuándo se revisó por última vez.
- Presupuestos
Cuánto cuesta reformar un piso en 2026
Precio real por metro cuadrado, por calidad y por comunidad, con las partidas que más se desvían.
- Presupuestos
Modelo de presupuesto partida a partida
Plantilla en Excel y CSV con 57 partidas y un ejemplo real de 47.250 € para comparar ofertas.
- Reformas
Convertir un local en vivienda
Cambio de uso, requisitos de habitabilidad, comunidad de propietarios y coste real de la operación.
- Trámites
Licencias de obra: mayor, menor y declaración responsable
Qué trámite exige cada obra, plazos, silencio administrativo y ordenanzas por comunidad.
- Ayudas
Deducción del IRPF por obras de eficiencia
El 20, 40 y 60 % del RD-ley 19/2021: requisitos, certificados y el vencimiento del 31 de diciembre de 2026.
- Ayudas
Plan Estatal de Vivienda 2026-2030
Los programas de rehabilitación que sustituyen a los fondos Next Generation y cómo se reparten por comunidad.
- Ayudas
Ayudas para reformar abiertas hoy
Qué comunidades admiten solicitudes ahora mismo y cuáles tienen el plazo cerrado, revisado cada mes contra los 17 boletines.
- Ayudas
Ciudades que bonifican el ICIO por certificado energético
Las 52 ordenanzas leídas: nueve capitales premian la letra energética de la obra, el resto no.
- Ayudas
Ayudas municipales por capital
ICIO, IBI y tasa de licencia en las 52 capitales, verificados contra la ordenanza fiscal de cada una.
- Comparativas
Ventanas: PVC, aluminio o madera
Precio instalado, transmitancia y mantenimiento de los tres materiales, con la elección por clima.
- Comparativas
Mejores marcas de ventanas de PVC
Kömmerling, VEKA, REHAU, Deceuninck, Schüco y Aluplast: 17 sistemas con datos oficiales de cada fabricante.
- Rehabilitación
Aerotermia: precio y ahorro real
Cuánto cuesta instalarla, qué consume de verdad y en cuántos años se amortiza frente al gas.
- Trámites
Modelo 900D: declarar la reforma al Catastro
Qué obras obligan a presentarlo, plazo de dos meses, sanción real y cómo cambia el IBI tras la reforma.
- Trámites
Cédula de habitabilidad tras la reforma
Qué obras obligan a renovarla, en qué comunidades caduca y cómo se tramita la renovación.
Por comunidad autónoma
Tu comunidad, trámite a trámite.
Ayudas, ventanas, accesibilidad, deducciones, licencias, impuestos y certificado energético los regula cada comunidad. Elige la tuya y abre la ficha que necesitas: todas citan la norma autonómica y el boletín donde se publicó.
¿Buscas tu ayuntamiento? Las bonificaciones del ICIO y del IBI las fija cada ordenanza fiscal: fichas de las 52 capitales de provincia.
«Reformar bien no es elegir el suelo más barato. Es entender qué cambia el confort térmico de tu casa, qué partidas se inflan en presupuesto y qué ayuda cubre la mitad si presentas el certificado correcto.»
— Línea editorial guiareformas.es
Herramientas
Calculadoras ya disponibles
- Presupuesto Disponible
Presupuesto de reforma 2026
Calcula el coste por metro cuadrado según comunidad autónoma, calidad y tipología —cocina, baño, salón o integral—.
- Energía Disponible
Amortización de la aerotermia
Compara la aerotermia con la caldera de gas y calcula los años en los que se amortiza la inversión inicial.
- Ayudas Disponible
Ayuda Next Generation
Estima la subvención que te corresponde según la mejora del certificado energético y tu situación económica.
Actualidad
Lo último con tesis propia
- Análisis
Menos de tres meses para el 20 y el 40 %: qué obra energética llega a tiempo y cuál ya no
Los tramos del 20 y 40 % del IRPF por mejora energética exigen pagar antes del 31 de diciembre de 2026 y certificado posterior expedido antes del 1 de enero de 2027. Ventanas y aerotermia llegan; el SATE en comunidad, mejor al 60 % en 2027.
- Análisis
Convertir un local en vivienda en 2026: ¿merece la pena?
El cambio de uso de local a vivienda se dispara como vía de acceso barato, pero la mayoría de candidatos se cae en uno de tres filtros: planeamiento municipal, habitabilidad física y comunidad de propietarios. La obra es lo último que importa.
- Análisis
ITE/IEE y ayudas: el error que confunde el Libro con el informe
El Programa 3 no exige el IEE, exige el Libro del Edificio Existente; la ITE o el IEE pueden sustituirlo si cubren su contenido. Qué edad fija cada comunidad, ya sin regla estatal desde la STC 143/2017, y por qué no hay tarifa oficial de honorarios.
Por qué confiar
No publicamos un dato sin fuente.
Cada cuantía de ayuda, cada precio medio y cada plazo administrativo lleva adjunta la referencia oficial: BOE, boletín autonómico, IDAE, MITECO, CTE. Si el dato cambia, lo cambiamos antes que el resto.
Datos oficiales
Cuantías de ayudas y normativa cruzadas con BOE y los 17 boletines autonómicos (DOGC, BORM, BOA, BOJA, DOG, BOPV…).
Precios verificables
Rangos de presupuesto contrastados trimestralmente con Habitissimo, Cronoshare e Idealista. Cada precio cita su fuente y fecha.
Sin afiliación oculta
Las recomendaciones con comisión llevan aviso visible junto al enlace. Detalle en disclosures.
Criterio editorial
Sin SEO chatbot. Editor humano firmando cada artículo. Cómo trabajamos: criterio editorial.
Preguntas frecuentes
¿Qué encuentro en guiareformas.es?
Guías editoriales y calculadoras sobre reforma de vivienda en España: precios medios por m² actualizados a 2026, ayudas Next Generation y MOVES por CCAA, licencias de obra y comparativas de materiales. Cada dato lleva fuente oficial verificable (BOE, IDAE, MITECO, CTE).
¿Cómo se actualizan los precios y las ayudas?
Los precios se cruzan trimestralmente con marketplaces especializados (Habitissimo, Cronoshare, Idealista). Las ayudas se publican el mismo mes en que aparecen en BOE o en el boletín autonómico correspondiente, con la fecha de última revisión visible en la cabecera de cada ficha.
¿Es consejo profesional?
No. guiareformas.es es contenido divulgativo independiente. Para decisiones con implicaciones técnicas o legales (cambios estructurales, licencias mayores, instalaciones), consulta siempre a un técnico colegiado: arquitecto, aparejador o instalador autorizado.
¿Cómo financia el sitio su trabajo?
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