ITP en Asturias.
Tipo general 8-10 % (tarifa por tramos) · 2026.
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales aplicable a la compraventa de vivienda usada en Asturias. Tipo general 8-10 % (tarifa por tramos), tipo bonificado hasta 4 %, gestión por Ente Público de Servicios Tributarios del Principado de Asturias.
Tipo general
8-10 % (tarifa por tramos)
Tipo bonificado
4 % hasta 150.000 € · 6 % por encima
Boletín oficial
Asturias · Tipo ITP general 8 %
Peculiaridades del ITP en Asturias
Asturias no aplica un tipo único sino una tarifa por tramos de valor: el 8 % hasta 300.000 €, el 9 % de 300.000,01 a 500.000 € y el 10 % por encima, atendiendo al valor íntegro del bien aunque solo se transmita una parte (art. 26 del Decreto Legislativo 2/2014). Los beneficios para la vivienda habitual están reunidos en un solo artículo, el 32 bis, que la Ley 5/2025 reescribió con efectos desde el 1 de enero de 2026. Alcanza a cinco situaciones: jóvenes de hasta 35 años, familias numerosas, familias monoparentales, mujeres víctimas de violencia de género y compradores de vivienda usada en zonas rurales de concejos en riesgo de despoblamiento o en crisis demográfica, según la zonificación del Decreto 83/2025.
En todas el tipo es el mismo: el 4 % si la vivienda vale hasta 150.000 € y el 6 % si vale más. No hay límite de renta ni se exige que sea la primera vivienda, dos requisitos que aparecen en guías desactualizadas, y tampoco existe un tipo del 3 %. Lo que sí exige la ley es habitar la vivienda en los seis meses siguientes y mantenerla como residencia permanente al menos tres años.
Sobre un piso de 140.000 € comprado por un joven, el impuesto baja de 11.200 € a 5.600 €. Para la reforma posterior, Asturias no tiene deducción autonómica del IRPF por mejora energética, pero sí una deducción del 5 % (10 % para jóvenes y familias numerosas o monoparentales) por adquisición o rehabilitación de vivienda habitual en concejos en riesgo de despoblamiento, con base máxima de 10.000 € y límites de renta (art. 14 decies).
Régimen estándar: tipo general 8-10 % con bonificaciones variadas
Asturias, Cantabria, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Comunidad Valenciana, Galicia y Murcia aplican tipos generales del 7,75 al 10 % (Cantabria, Castilla-La Mancha y la Comunidad Valenciana en el 9 %; Murcia en el 7,75 %; Asturias por tramos del 8 al 10 %) con bonificaciones específicas que varían sustancialmente entre territorios. Destacan varios casos: Castilla y León con uno de los beneficios más radicales del país (0,01 % para menores de 36 años en municipios de hasta 10.000 habitantes y vivienda de menos de 150.000 €, con límite de renta); Galicia con un tipo único del 8 % y tipos reducidos del 7 % para la vivienda habitual y del 3 % para menores de 36 años y otros colectivos protegidos con patrimonio limitado, además de un 6 % para quien compra con el fin de rehabilitar; y Murcia y Castilla-La Mancha con tipos del 3 % para perfiles vulnerables. Para la mayoría de compradores en zona urbana o capital, el tipo general (8-10 %) es el aplicable. La articulación con las deducciones autonómicas IRPF posteriores (Castilla y León 15 % rural, Asturias 5-10 % despoblamiento, Comunidad Valenciana 20 % por obras de conservación y mejora) cierra el paquete fiscal completo cuando se planifica adquisición + rehabilitación coordinada.
Bonificaciones aplicables en Asturias
| Perfil | Tipo aplicable | Condición |
|---|---|---|
| Jóvenes de hasta 35 años | 4 % hasta 150.000 € · 6 % por encima | Vivienda habitual, sin requisito de renta ni de primera vivienda; ocupación en seis meses y residencia continuada de al menos tres años (art. 32 bis) |
| Familia numerosa o monoparental | 4 % hasta 150.000 € · 6 % por encima | Vivienda habitual, con las mismas condiciones de ocupación (art. 32 bis) |
| Mujeres víctimas de violencia de género | 4 % hasta 150.000 € · 6 % por encima | Vivienda habitual, con las mismas condiciones de ocupación (art. 32 bis) |
| Zonas rurales de concejos en riesgo de despoblamiento o en crisis demográfica | 4 % hasta 150.000 € · 6 % por encima | Segundas o ulteriores transmisiones de vivienda habitual en las zonas clasificadas por el Decreto 83/2025, de 23 de junio; ocupación en seis meses y residencia continuada de tres años (art. 32 bis) |
Tipo ITP general frente a comunidades limítrofes
Porcentaje aplicable a vivienda usada (primer tramo en escalonados)
- Cantabria 9%
- Asturias 8%
- Galicia 8%
- Castilla y León 8%
El tipo de gravamen para las transmisiones de bienes inmuebles, así como la constitución y la cesión de derechos reales que recaigan sobre los mismos, excepto los derechos reales de garantía, será el 6 por 100. Las Comunidades Autónomas podrán fijar otro tipo conforme a lo previsto en la Ley de cesión de tributos del Estado a las Comunidades Autónomas.
Cadena fiscal óptima: ITP bonificado + deducciones IRPF posteriores
Para compradores que combinan adquisición de vivienda usada con rehabilitación profunda inmediata, la articulación fiscal óptima en Asturias sigue esta cadena:
- Verificar antes de firmar si el perfil del comprador encaja en alguna de las bonificaciones del ITP (joven con renta moderada, familia numerosa, persona con discapacidad, primera vivienda, etc.). Sobre el precio típico de vivienda en Asturias, una bonificación de 2-4 puntos puede suponer 5.000-15.000 € de ahorro fiscal.
- Comprobar el estado de las ayudas Next Generation: las convocatorias del RD 853/2021 cerraron a nuevas solicitudes el 30 de junio de 2026. Si tienes un expediente concedido ante Ente Público de Servicios Tributarios del Principado de Asturias, respeta sus plazos de ejecución y justificación.
- Tramitar la licencia de obra en Asturias o presentar declaración responsable según el alcance de la actuación.
- Aplicar la deducción del IRPF estatal del RD-Ley 19/2021 (20-60 % según mejora acreditada) en la declaración del ejercicio en que se paga la obra.
- Aplicar la deducción autonómica IRPF en Asturias si está vigente para reforma de vivienda habitual.
Combinadas correctamente, las líneas vigentes (ITP bonificado + deducción IRPF estatal + deducción autonómica) reducen de forma sustancial el coste fiscal efectivo de adquisición + rehabilitación profunda. Cuando además existe una ayuda Next Generation concedida antes del cierre de convocatorias, el paquete completo llegaba a dejar ese coste en el 30-45 % del bruto en muchos perfiles.
Comunidades limítrofes
Si te mueves entre comunidades, los tipos generales y bonificaciones del ITP varían sensiblemente: conviene comparar antes de decidir territorio fiscal de residencia o compra.
Términos del glosario relevantes en ITP Asturias
Conceptos fiscales clave para la operación de compraventa de vivienda usada, con definición ampliada en el glosario y fuentes oficiales.
Reformar en Asturias: el expediente completo
El impuesto de transmisiones es el primer coste de una compra para reformar. Estas son las demás fichas de Asturias, con lo que viene después de firmar.
- Deducción del IRPF por reforma Tramos estatales y deducción autonómica
- Ayudas autonómicas a la rehabilitación Qué se convocó y qué organismo lo gestiona
- Licencias de obra Plazos, ICIO y declaración responsable
- Certificado de eficiencia energética Registro autonómico, tasa y plazo
Las bonificaciones del ICIO y del IBI no las fija la comunidad, sino cada ayuntamiento en su ordenanza fiscal. Esta es la ficha de Oviedo:
Preguntas frecuentes
¿Quién paga el ITP en una compra de vivienda en Asturias?
Lo paga el comprador, ante Ente Público de Servicios Tributarios del Principado de Asturias. En el régimen común la liquidación se presenta con el modelo 600 en los 30 días hábiles siguientes a la firma de la escritura; en el País Vasco y Navarra, con el modelo y en el plazo que fija cada Hacienda foral. Sin la liquidación previa del ITP, el Registro de la Propiedad no inscribe la transmisión.
¿Sobre qué valor se calcula el ITP?
Sobre el valor declarado en la escritura de compraventa, salvo que la administración considere que ese valor es inferior al valor real de mercado. En ese caso puede aplicar valores de referencia publicados (índices oficiales del Catastro, valores de mercado por zona) y exigir liquidación complementaria por la diferencia. Las administraciones autonómicas mantienen herramientas online para consultar el valor mínimo aceptado por el Catastro antes de firmar la escritura.
¿El ITP excluye al IVA?
Sí, ambos son excluyentes. ITP aplica a transmisiones entre particulares (vivienda usada). IVA aplica a transmisiones de promotor a particular (vivienda nueva, primera transmisión) con tipo del 10 % en vivienda habitual + AJD del 1-1,5 % según CCAA. Para vivienda usada con reforma profunda inmediata, lo más habitual es comprar usada con ITP y luego invertir en la rehabilitación, lo que abre el acceso a las deducciones IRPF estatal y autonómicas por mejora energética acreditada.
¿Las bonificaciones del ITP se acumulan a las deducciones IRPF?
Sí. La bonificación del ITP es una reducción del tipo aplicable al impuesto de transmisión, mientras que las deducciones del IRPF (estatal del RD-Ley 19/2021 + autonómica si aplica) son reducciones de la cuota del IRPF por inversión en rehabilitación posterior a la compra. Son tributos distintos con bases de cálculo distintas; la bonificación del ITP en compra + deducción IRPF en rehabilitación posterior es la cadena fiscal óptima cuando ambas aplican simultáneamente.
¿Qué peculiaridad fiscal define el ITP en Asturias?
La tarifa general va por tramos: 8 % hasta 300.000 €, 9 % de 300.000 a 500.000 € y 10 % por encima (art. 26 del Decreto Legislativo 2/2014). Los jóvenes de hasta 35 años, las familias numerosas y monoparentales, las víctimas de violencia de género y quien compra vivienda usada en zonas rurales de concejos en riesgo de despoblamiento o en crisis demográfica pagan el 4 % si la vivienda vale hasta 150.000 € y el 6 % si vale más (art. 32 bis), sin requisito de renta y con la obligación de vivir en ella en seis meses y durante al menos tres años.