La respuesta corta
calidad básica
450-650 €/m²
Muebles estándar, sanitarios de serie, laminado
calidad media
700-1.000 €/m²
Encimera cuarzo, porcelánico, electro marca
calidad alta
1.050-1.450 €/m²
A medida, Dekton/Silestone, electro premium
Estos rangos incluyen reforma integral con sustitución de instalaciones (fontanería, electricidad), acabados completos (suelo, paredes, techos) y renovación de cocina y baño. No incluyen honorarios técnicos, licencia municipal ni IVA, que suman un 6-16 por ciento adicional según el caso.
El rango típico de una reforma integral de vivienda habitual en 2026 se sitúa entre 700 y 1.000 euros por metro cuadrado con calidad media. Por debajo de 450 euros por metro cuadrado, algo se está recortando; por encima de 1.200, se está personalizando.
Precio por superficie: 50, 70, 90 y 120 m²
| Superficie | Básica | Media | Alta |
|---|---|---|---|
| 50 m² | 22.500-32.500 € | 35.000-50.000 € | 52.500-72.500 € |
| 70 m² | 31.500-45.500 € | 49.000-70.000 € | 73.500-101.500 € |
| 90 m² | 40.500-58.500 € | 63.000-90.000 € | 94.500-130.500 € |
| 120 m² | 54.000-78.000 € | 84.000-120.000 € | 126.000-174.000 € |
Rangos nacionales sin IVA ni honorarios técnicos. Calidad básica: 450-650 €/m², media: 700-1.000 €/m², alta: 1.050-1.450 €/m². Fuente: cruce Habitissimo, Cronoshare, Idealista Reformas, mayo 2026.
Un dato que conviene tener presente: el coste por metro cuadrado desciende ligeramente a medida que sube la superficie. La razón es que ciertas partidas fijas (cuadro eléctrico, colector de fontanería, licencia municipal) se reparten entre más metros. La diferencia es pequeña, en torno al 5-8 por ciento, pero existe.
Qué incluye cada gama de calidad
Básica (450-650 €/m²)
Muebles de cocina modulares estándar (melamina, encimera laminada postformada), electrodomésticos blancos de gama de entrada, sanitarios de serie (Roca Victoria o equivalente), grifería monomando estándar, suelo laminado AC4 o vinílico básico, pintura plástica mate de una mano sobre imprimación. Reforma orientada a vivienda para alquilar o a piso en venta donde la inversión debe recuperarse a corto plazo.
Media (700-1.000 €/m²)
Muebles de cocina con frente de PVC o lacado mate, encimera de cuarzo compacto (Silestone, Compac), electrodomésticos integrados de marca reconocida (Bosch, Balay, AEG), sanitarios de gama media (Roca Inspira, Duravit D-Neo), grifería termostática en ducha, porcelánico rectificado 60×60 o vinílico SPC rígido, puertas interiores lacadas, pintura plástica de dos manos con lijado. El estándar del mercado para vivienda habitual con previsión de uso de 10 a 15 años.
Alta (1.050-1.450 €/m²)
Muebles de cocina a medida con frente lacado brillo o madera natural, encimera Dekton o Neolith de gran formato, electrodomésticos premium integrados (Siemens iQ700, Neff, Miele), isla central con zona de preparación e inducción, sanitarios suspendidos de diseño (Duravit, Villeroy & Boch), grifería de diseño (Grohe Atrio, Hansgrohe Metropol), porcelánico de gran formato o microcemento, carpintería maciza, iluminación LED por estancia con regulación, domótica básica (persianas, climatización, escenas).
Desglose por partidas: dónde se va el dinero
| Partida | % del PEM | Ejemplo 70 m² | Nota |
|---|---|---|---|
| Demolición + gestión de residuos | 6-10 % | 3.400-7.000 € | Depende del estado previo: picar azulejos, retirar suelo, demoler tabiques. |
| Albañilería + tabiquería nueva | 10-16 % | 5.700-11.200 € | Tabiques de pladur o ladrillo, regulación de paramentos, formación de rozas. |
| Fontanería + saneamiento | 6-10 % | 3.400-7.000 € | Trazado nuevo de agua fría/caliente y desagüe. Incluye bañera/ducha, fregadero, lavadora. |
| Electricidad + iluminación | 8-13 % | 4.500-9.100 € | Cuadro nuevo, líneas independientes para horno/inducción/lavavajillas, LED por estancia. |
| Pavimento + alicatado | 12-18 % | 6.800-12.600 € | Material + mano de obra. El porcelánico ronda 15-35 €/m² puesto; el vinílico SPC 12-25 €/m². |
| Cocina (muebles + electrodomésticos) | 14-20 % | 8.000-14.000 € | La partida más grande en reforma integral. Frentes, encimera, campana, horno, placa, frigorífico. |
| Baño (sanitarios + grifería + mampara) | 8-14 % | 4.500-9.800 € | Inodoro suspendido, ducha a ras, grifería termostática, mampara fija. |
| Carpintería interior + armarios | 6-12 % | 3.400-8.400 € | Puertas, marcos, rodapiés, armarios empotrados. De serie o a medida. |
| Pintura + acabados | 4-7 % | 2.300-4.900 € | Pintura plástica mate, sellados, remates, limpieza final. |
| Honorarios técnicos + tasas + ICIO | 3-6 % | 1.700-4.200 € | Memoria técnica o proyecto, ICIO 2-4 % del PEM, tasa municipal. |
Presupuesto tipo: piso 70 m² calidad media
Piso de 70 metros cuadrados en Madrid, calidad media, reforma integral con sustitución completa de instalaciones, cocina y dos baños. Edificio de más de 40 años, cuarto piso sin ascensor (el acceso al piso penaliza un 5-8 por ciento en mano de obra de subida de material).
| Partida | Importe |
|---|---|
| Demolición y retirada de escombros | 4.200 € |
| Albañilería: tabiques pladur, regularización | 7.500 € |
| Fontanería nueva (2 baños + cocina) | 4.800 € |
| Electricidad: cuadro + 18 puntos + LED | 5.600 € |
| Suelo porcelánico 60×60 + alicatado baños | 8.200 € |
| Cocina media (muebles + encimera cuarzo + electro) | 9.500 € |
| Baño principal (ducha, inodoro, mueble, mampara) | 5.200 € |
| Baño auxiliar (reforma parcial) | 2.800 € |
| Carpintería: 5 puertas + marcos + rodapiés | 3.800 € |
| Pintura plástica mate (3 manos) + acabados | 3.100 € |
| Honorarios técnicos + ICIO + tasa | 2.300 € |
| Total sin IVA | 57.000 € |
| IVA 10 % (vivienda habitual > 2 años) | 5.700 € |
| Total con IVA | 62.700 € |
Ejemplo orientativo. Cifras contrastadas con datos de Habitissimo y Cronoshare para Madrid capital, mayo 2026. El presupuesto real depende de la empresa constructora, la calidad exacta de los materiales y las condiciones del inmueble.
Variación por comunidad autónoma
El coste de la mano de obra varía entre un 20 y un 40 por ciento entre las comunidades más caras (Madrid, País Vasco, Cataluña, Baleares) y las más económicas (Extremadura, Castilla-La Mancha, Murcia). Los materiales mantienen precios más homogéneos porque se compran a proveedores nacionales o europeos, pero el transporte a zonas insulares (Canarias, Baleares) añade un 8-15 por ciento al coste del material.
Para consultar el desglose completo de precios por metro cuadrado en cada comunidad autónoma, visita nuestra tabla de precios medios por CCAA.
Lo que no incluye el presupuesto (y debería)
Cinco partidas que muchos presupuestos omiten y que el propietario descubre a mitad de obra:
- Gestión de residuos de obra. Obligatoria por Ley 7/2022 de residuos. Contenedor + tasas: 300-800 euros según volumen.
- ICIO + tasa municipal de licencia. El Impuesto sobre Construcciones grava el PEM al 2-4 por ciento según municipio. Más una tasa fija de 30-200 euros.
- Partida de imprevistos. En pisos de más de 30 años, la demolición suele revelar humedades, cableado en mal estado o bajantes comunitarios deteriorados. Reservar un 5-10 por ciento del PEM para imprevistos es prudente.
- Seguro de responsabilidad civil del constructor. El constructor debe tener póliza vigente. Si no la tiene, el propietario asume el riesgo de daños a terceros (vecinos, zonas comunes). Verificarlo antes de firmar.
- Mudanza + alojamiento temporal. Una reforma integral de 10-16 semanas obliga a vivir fuera. El coste de alojamiento (alquiler temporal 600-1.200 euros al mes) rara vez se presupuesta pero hay que asumirlo.
Cinco formas de ahorrar sin recortar calidad
- Cerrar toda la especificación antes de empezar. Los cambios sobre la marcha son la primera causa de sobrecoste: cada modificación de proyecto cuesta un 15-30 por ciento más que si se hubiera decidido antes de iniciar obra.
- Comprar materiales en campaña. Las grandes superficies (Leroy Merlin, Bauhaus, Bricodepot) hacen campañas de cocina y baño en enero, mayo y septiembre con descuentos del 15-30 por ciento en mobiliario.
- Mantener la distribución existente. No mover tabiques ahorra albañilería, regularización y, en muchos casos, la necesidad de proyecto técnico (memoria técnica basta).
- Aprovechar la deducción IRPF por eficiencia energética. Las ayudas Next Generation del Programa 4, que cubrían hasta 3.000-7.500 euros por vivienda, cerraron a nuevas solicitudes el 30 de junio de 2026. Pero si la reforma incluye mejora de envolvente (ventanas, aislamiento) o cambio de caldera por aerotermia, sigue vigente la deducción estatal en el IRPF: del 20 al 40 por ciento de la inversión en vivienda individual, para pagos hasta el 31 de diciembre de 2026, y del 60 por ciento en actuaciones de edificio completo, con plazo hasta el 31 de diciembre de 2027. En ambos casos hay que acreditar la mejora con certificado energético antes y después de la obra.
- Pedir presupuesto a tres empresas con el mismo documento. Un presupuesto genérico produce ofertas incomparables. Un documento con especificación cerrada (marca, modelo, referencia) genera ofertas comparables línea a línea.
Fuentes
- Habitissimo — precios medios reforma integral España 2026
- Cronoshare — cuánto cuesta una reforma integral
- INE — Índice de costes del sector de la construcción (ICSC)
- Ley 37/1992 del IVA — art. 91.uno.2 (tipo reducido reforma vivienda)
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 70 m² en 2026?
El precio de reformar un piso de 70 metros cuadrados en España en 2026 oscila entre 31.500 y 101.500 euros según la gama de calidad. Una reforma básica (melamina estándar, sanitarios de serie, suelo laminado) cuesta entre 31.500 y 45.500 euros. Una reforma de calidad media (encimera de cuarzo, sanitarios marca, porcelánico) se sitúa entre 49.000 y 70.000 euros. Una reforma de gama alta (muebles a medida, Silestone o Dekton, electrodomésticos premium) parte de 73.500 euros. El rango típico para la mayoría de reformas integrales de vivienda habitual es el de calidad media: 700-1.000 euros por metro cuadrado.
¿Qué partida de la reforma se lleva más dinero?
La cocina es habitualmente la partida más cara de una reforma integral, con un peso del 14 al 20 por ciento del presupuesto total. Le siguen el pavimento y alicatado (12-18 por ciento) y el baño (8-14 por ciento). Estas tres partidas juntas representan entre el 34 y el 52 por ciento del coste total. La diferencia de calidad se concentra sobre todo en cocina (mobiliario y encimera) y baño (grifería y sanitarios): pasar de gama básica a media en solo estas dos estancias puede subir el presupuesto un 25-35 por ciento.
¿Por qué los presupuestos de reforma varían tanto?
Tres factores explican la horquilla. Primero, la calidad de los materiales: un frente de cocina de melamina cuesta 60-80 euros por metro lineal y uno lacado 180-350 euros. Segundo, la geografía: la mano de obra en Madrid, Barcelona o Bilbao cuesta un 20-40 por ciento más que en capitales de Castilla y León o Extremadura. Tercero, el alcance: un presupuesto que incluye sustitución de instalaciones completa (fontanería, electricidad, gas) costará un 25-35 por ciento más que uno que mantiene las instalaciones existentes y solo renueva acabados.
¿Merece la pena pedir tres presupuestos?
Sí, y no solo por precio. Comparar tres presupuestos de constructoras distintas te permite detectar partidas que una incluye y otra omite (gestión de residuos, licencia municipal, imprevistos, limpieza final), verificar que la calidad ofrecida es equivalente (misma marca y modelo de sanitarios, misma referencia de porcelánico) y evaluar la solvencia de cada empresa (referencias, seguro de responsabilidad civil, alta en el IAE). La diferencia entre el presupuesto más caro y el más barato de tres ofertas comparables suele ser del 15-25 por ciento.
¿El presupuesto incluye el IVA?
Depende del presupuesto. Algunos constructores presentan el presupuesto sin IVA y otros con IVA. El IVA aplicable a reforma de vivienda habitual es del 10 por ciento (tipo reducido, artículo 91.uno.2 de la Ley 37/1992) siempre que la vivienda tenga más de dos años de antigüedad y el coste de los materiales no supere el 40 por ciento del total de la factura. Si los materiales superan ese umbral (reforma donde el propietario compra los materiales directamente), el tipo aplicable sube al 21 por ciento general sobre la totalidad. Exige siempre que el presupuesto indique si las cifras incluyen o no el IVA.
¿Cuánto dura una reforma integral de 70 m²?
El plazo habitual de una reforma integral de un piso de 70 metros cuadrados es de 10 a 16 semanas desde el inicio de la demolición hasta la limpieza final, asumiendo que los materiales están acopiados y la licencia está concedida. Las fases críticas que más tiempo consumen son las instalaciones (fontanería, electricidad, climatización) y el pavimento con alicatado. Los retrasos más frecuentes son por falta de material de cocina (entrega de fábrica de 4 a 8 semanas) y por descubrimientos durante la demolición (humedades ocultas, instalaciones en mal estado). La mejor forma de reducir plazo es cerrar toda la especificación de materiales antes de empezar la obra.
Glosario relacionado
Términos que aparecen en el presupuesto.
La deducción IRPF por eficiencia energética, compatible con la reforma integral si incluye mejora de envolvente, se detalla por comunidad autónoma en el IRPF por comunidad autónoma de guiafiscal.es.