Calculadora
presupuesto reforma 2026.
Estima el coste de tu reforma en función de m², gama, comunidad autónoma y tipo de obra. Incluye la deducción IRPF estatal por mejora energética, vigente hasta el 31 de diciembre de 2026.
Qué calcula y de dónde vienen los datos
Esta calculadora resuelve la pregunta más habitual al planificar una reforma: ¿cuánto va a costarme realmente, una vez aplicado el incentivo fiscal vigente en 2026? Para hacerlo combina dos fuentes de datos públicas y verificables: los rangos €/m² por gama y comunidad autónoma publicados en /presupuestos/precios-medios/ (referencias orientativas de mercado tomadas de agregados de presupuestos reales en marketplaces como Habitissimo, Hello Houseando y Cronoshare), y la deducción IRPF estatal por obras de mejora energética del RD-Ley 19/2021, vigente hasta el 31 de diciembre de 2026. Las ayudas Next Generation del RD 853/2021 ya no forman parte del cálculo: sus convocatorias cerraron a nuevas solicitudes el 30 de junio de 2026.
Los campos operan sobre cuatro ejes: superficie en metros cuadrados de la actuación, gama de calidad esperada (básica, media o alta), comunidad autónoma para el factor local de mano de obra y logística, y tipo de reforma (cocina, baño, salón o integral). Sobre estos cuatro campos aplicamos un multiplicador por tipo que refleja la concentración de instalaciones críticas: cocina (×1,30) y baño (×1,40) son más caros por m² que un salón (×0,70) porque concentran fontanería, electricidad, gas y ventilación en pocos metros, mientras una reforma integral promedia todas las partidas (×1,00 referencia).
Un quinto campo —mejora energética acreditada— activa el cálculo de la deducción IRPF. Sin certificado energético (CEE) antes y después de la obra no hay deducción; si la obra reduce al menos un 7 % la demanda de calefacción y refrigeración se activa el primer tramo (20 % de lo pagado, base máxima 5.000 € anuales); si reduce al menos un 30 % el consumo de energía primaria no renovable o lleva la vivienda a clase A o B, el tramo sube al 40 % (base máxima 7.500 €). Es el escalón más rentable de la fiscalidad de rehabilitación en 2026 y conviene explorarlo siempre que la obra incluya envolvente térmica o cambio de sistemas (aerotermia, caldera de condensación).
El cálculo se hace íntegramente en tu navegador. No enviamos los datos a ningún servidor, no se requiere registro ni correo electrónico, y los resultados no quedan almacenados en ningún sistema. La transparencia metodológica está documentada en criterio editorial y la política de tratamiento de datos en privacidad.
Calculadora
Estimador presupuesto reforma 2026
Cálculo orientativo basado en datos públicos de mercado. Sin captura de datos.
La deducción estatal exige certificado de eficiencia energética posterior a la obra emitido antes del 1 de enero de 2028.
Estimación para Comunidad de Madrid · 80 m² · gama media
Coste bruto estimado
52.000 € – 72.000 €
Rango por m² × 80
Ayudas Next Generation
Cerradas
Convocatorias finalizadas el 30-jun-2026
Deducción IRPF estatal
1000 €
20 % IRPF · base ≤5.000 €
Coste neto estimado tras incentivos
61.000 €
Ahorro fiscal
1000 € (2 %)
Estimación orientativa. La deducción estatal se aplica en la cuota del IRPF, exige certificado energético posterior a la obra emitido antes del 1 de enero de 2028 y no incluye las deducciones autonómicas de tu CCAA. Las convocatorias Next Generation cerraron a nuevas solicitudes el 30 de junio de 2026. Sin asesoramiento fiscal personal.
Cómo interpretar el resultado y qué hacer ahora
El rango de coste bruto que muestra la calculadora es la horquilla esperable según rango de mercado para la combinación de m² + gama + CCAA + tipo. Si recibes presupuestos por debajo del extremo inferior, sospecha: probablemente faltan partidas (gestión de residuos, certificado energético, IVA reducido del 10 %, seguridad y salud, dirección facultativa). Si recibes presupuestos por encima del extremo superior en más de un 25 %, exige justificación detallada del sobrecoste: pueden ser materiales premium específicos, patologías ocultas (humedad, aluminosis, instalaciones de plomo) o saturación estacional del mercado.
Sobre las ayudas Next Generation, la calculadora refleja la realidad de julio de 2026: las convocatorias autonómicas del RD 853/2021 cerraron a nuevas solicitudes el 30 de junio, y el Programa 4 —el que cubría la mejora energética de vivienda individual con un 40 % del coste hasta 3.000 o 7.500 €— quedó fuera de la prórroga del RD 326/2026. Por eso la casilla marca «Cerradas» en lugar de una cifra: incluir esa cuantía en el coste neto engañaría a quien planifica una obra hoy. Si tienes un expediente concedido antes del cierre, tu referencia es la resolución de concesión, y el contexto completo está en la guía Next Generation.
La deducción IRPF se aplica sobre lo pagado por la obra, con base máxima anual de 5.000 € (tramo del 20 %) o 7.500 € (tramo del 40 %), y exige certificado energético posterior a la obra emitido antes del 1 de enero de 2028. Además, ocho comunidades autónomas (Madrid, Galicia, La Rioja, Extremadura, Castilla y León, Comunidad Valenciana, Asturias, Aragón) añaden deducción autonómica IRPF acumulable, lo que puede sumar 5-15 puntos adicionales al ahorro. Esa deducción autonómica NO está incluida en este cálculo.
Tras leer el resultado, el siguiente paso operativo es pedir tres presupuestos detallados a constructores certificados, contrastarlos con el rango y, si encaja, ordenar la secuencia: licencia o declaración responsable (/tramites/licencias/) → firma de contrato → inicio de obra → certificado energético post-obra → deducción IRPF en la declaración del ejercicio del pago. El detalle de la deducción, tramo a tramo, está en deducciones IRPF por reforma.
Preguntas frecuentes
¿De dónde vienen los precios €/m² de la calculadora?
Los rangos por gama son una referencia orientativa de mercado tomada de Habitissimo (agregado de presupuestos reales de usuarios): 400-600 €/m² en calidades medias-bajas, 650-900 €/m² en gama media y 800-1.200 €/m² en gama alta. No existe una fuente pública que segmente el precio €/m² de reforma por comunidad autónoma, por lo que son cifras orientativas y no una tasación oficial. Más contexto y bandas por gama en /presupuestos/precios-medios/.
¿Cómo aplica el multiplicador por tipo de reforma?
Cocina y baño tienen multiplicador alto (1,30-1,40×) por la concentración de instalaciones críticas (fontanería, electricidad, gas, ventilación, impermeabilización). El salón aplica 0,70× por la ausencia de instalaciones complejas: foco en acabados (suelos, pintura, carpintería). La reforma integral se considera referencia con multiplicador 1,00× porque promedia todas las partidas.
¿Por qué la calculadora ya no incluye la ayuda Next Generation?
Porque el Programa 4 del RD 853/2021 (mejora energética de vivienda individual) cerró a nuevas solicitudes el 30 de junio de 2026, con el fin del plazo de ejecución del PRTR, y quedó fuera de la prórroga que el RD 326/2026 concedió a los programas de edificio y barrio. Mostrar esa cuantía en el coste neto induciría a error a quien planifica una obra hoy. El incentivo vigente que sí computa la calculadora es la deducción estatal en el IRPF del RD-Ley 19/2021, aplicable hasta el 31 de diciembre de 2026. Si tienes un expediente Next Generation concedido antes del cierre, réstalo aparte usando la cuantía de tu resolución de concesión.
¿Por qué la deducción IRPF no incluye la autonómica?
La calculadora aplica únicamente la deducción estatal del RD-Ley 19/2021 (20 % o 40 % según mejora). Ocho comunidades autónomas (Madrid, Galicia, La Rioja, Extremadura, Castilla y León, Comunidad Valenciana, Asturias, Aragón) tienen además deducción autonómica acumulable con porcentajes y condiciones propias que pueden añadir 5-15 % adicional. Para el cálculo completo, consulta la ficha autonómica en /ayudas/deducciones-irpf/ccaa/.
¿Es vinculante el resultado?
No. Es una estimación orientativa basada en rangos de mercado y normativa estatal. El coste real depende de la antigüedad del piso, patologías ocultas (electricidad obsoleta, humedades, instalaciones de plomo), nivel de acabados elegido y disponibilidad estacional de la mano de obra. Conviene pedir 3 presupuestos detallados de constructores certificados antes de firmar contrato. La articulación fiscal final requiere asesoramiento profesional individualizado.