ITP en Castilla y León.
Tipo general 8 % (10 % sobre el exceso de 250.000 €) · 2026.

Peculiaridades del ITP en Castilla y León

Castilla y León grava la compraventa de vivienda usada al 8 %, pero la parte de la base que supera 250.000 € tributa al 10 % (arts. 24 y 25.1 del Decreto Legislativo 1/2013), un detalle que muchas calculadoras olvidan. Sus tipos reducidos son de los más bajos de España y todos comparten un requisito de renta: la suma de las bases imponibles del IRPF, menos el mínimo personal y familiar, de los compradores o de la unidad familiar que vaya a vivir en la casa no puede pasar de 31.500 €, o de 37.800 € más 6.000 € por miembro adicional en las familias numerosas (art. 28.2.a). Cumplido ese límite, la vivienda habitual tributa al 4 % en cuatro casos: cuando todos los compradores tienen menos de 36 años, cuando el comprador es titular de una familia numerosa, cuando él o alguien de su unidad familiar tiene una discapacidad igual o superior al 65 % y cuando se trata de vivienda protegida.

No hay tope de valor ni exigencias de superficie. El beneficio estrella es el 0,01 % para los menores de 36 años que compran una vivienda de menos de 150.000 € en un municipio de hasta 10.000 habitantes, o de 3.000 si está a menos de 30 kilómetros de la capital de provincia (arts. 25.4 y 7.1.c): sobre una casa de pueblo de 90.000 €, el impuesto queda en 9 € frente a 7.200 €. Para quien compra con idea de reformar, la comunidad deduce además en el IRPF el 15 % de determinadas obras de rehabilitación de la vivienda habitual (art. 7.2). La autoliquidación se presenta con el modelo 600 ante la Junta.

Régimen estándar: tipo general 8-10 % con bonificaciones variadas

Asturias, Cantabria, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Comunidad Valenciana, Galicia y Murcia aplican tipos generales del 7,75 al 10 % (Cantabria, Castilla-La Mancha y la Comunidad Valenciana en el 9 %; Murcia en el 7,75 %; Asturias por tramos del 8 al 10 %) con bonificaciones específicas que varían sustancialmente entre territorios. Destacan varios casos: Castilla y León con uno de los beneficios más radicales del país (0,01 % para menores de 36 años en municipios de hasta 10.000 habitantes y vivienda de menos de 150.000 €, con límite de renta); Galicia con un tipo único del 8 % y tipos reducidos del 7 % para la vivienda habitual y del 3 % para menores de 36 años y otros colectivos protegidos con patrimonio limitado, además de un 6 % para quien compra con el fin de rehabilitar; y Murcia y Castilla-La Mancha con tipos del 3 % para perfiles vulnerables. Para la mayoría de compradores en zona urbana o capital, el tipo general (8-10 %) es el aplicable. La articulación con las deducciones autonómicas IRPF posteriores (Castilla y León 15 % rural, Asturias 5-10 % despoblamiento, Comunidad Valenciana 20 % por obras de conservación y mejora) cierra el paquete fiscal completo cuando se planifica adquisición + rehabilitación coordinada.

Cadena fiscal óptima: ITP bonificado + deducciones IRPF posteriores

Para compradores que combinan adquisición de vivienda usada con rehabilitación profunda inmediata, la articulación fiscal óptima en Castilla y León sigue esta cadena:

1. Verificar antes de firmar si el perfil del comprador encaja en alguna de las bonificaciones del ITP (joven con renta moderada, familia numerosa, persona con discapacidad, primera vivienda, etc.). Sobre el precio típico de vivienda en Castilla y León, una bonificación de 2-4 puntos puede suponer 5.000-15.000 € de ahorro fiscal.
2. Comprobar el estado de las ayudas Next Generation: las convocatorias del RD 853/2021 cerraron a nuevas solicitudes el 30 de junio de 2026. Si tienes un expediente concedido ante Dirección General de Tributos de la Junta de Castilla y León, respeta sus plazos de ejecución y justificación.
3. Tramitar la licencia de obra en Castilla y León o presentar declaración responsable según el alcance de la actuación.
4. Aplicar la deducción del IRPF estatal del RD-Ley 19/2021 (20-60 % según mejora acreditada) en la declaración del ejercicio en que se paga la obra.
5. Aplicar la deducción autonómica IRPF en Castilla y León si está vigente para reforma de vivienda habitual.

Combinadas correctamente, las líneas vigentes (ITP bonificado + deducción IRPF estatal + deducción autonómica) reducen de forma sustancial el coste fiscal efectivo de adquisición + rehabilitación profunda. Cuando además existe una ayuda Next Generation concedida antes del cierre de convocatorias, el paquete completo llegaba a dejar ese coste en el 30-45 % del bruto en muchos perfiles.