ITP en Castilla y León.
Tipo general 8 % · 2026.
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales aplicable a la compraventa de vivienda usada en Castilla y León. Tipo general 8 %, tipo bonificado hasta 0.01 %, gestión por Dirección General de Tributos de la Junta de Castilla y León.
Tipo general
8 %
Tipo bonificado
0,01-5 %
Marco legal
Boletín oficial
Castilla y León · Tipo ITP general 8 %
Peculiaridades del ITP en Castilla y León
Castilla y León aplica el tipo general del 8 % con la bonificación más radical del país para fijar población joven en el medio rural: tipo del 0,01 % (prácticamente exención) para vivienda habitual de jóvenes menores de 36 años en municipios con menos de 10.000 habitantes y renta moderada. Sobre vivienda rural de 60.000 €, el ITP cae a 6 € en lugar de 4.800 €, una diferencia que materializa el incentivo político de la Junta para repoblar las zonas rurales castellano-leonesas. La condición exige mantener la vivienda como habitual durante 5 años post-compra. Para jóvenes en capitales de provincia (Valladolid, Burgos, Salamanca, León, Zamora, Ávila, Palencia, Segovia, Soria), la bonificación más modesta del 5 % es la aplicable cuando el valor está bajo 135.000 €. La gestión la asume la Junta de Castilla y León mediante el modelo 600. La sinergia con las ayudas Next Generation autonómicas y la deducción autonómica IRPF del 15 % en municipios pequeños hace de Castilla y León una de las regiones donde mejor se articulan los incentivos fiscales para combinar adquisición + rehabilitación rural. Las viviendas en zonas declaradas Patrimonio de la Humanidad UNESCO (Ávila, Salamanca, Segovia, Burgos) requieren informe específico del Servicio de Cultura antes de la rehabilitación posterior subvencionable.
Régimen estándar: tipo general 8-10 % con bonificaciones variadas
Asturias, Cantabria, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Comunidad Valenciana, Galicia y Murcia aplican tipos generales del 8-10 % con bonificaciones específicas que varían sustancialmente entre territorios. Destacan varios casos: Castilla y León con la bonificación más radical del país (0,01 % para jóvenes en municipios <10.000 hab. — prácticamente exención por repoblación rural); Galicia con un tipo único del 8 % y tipos reducidos del 7 % para la vivienda habitual y del 3 % para menores de 36 años y otros colectivos protegidos con patrimonio limitado; y Murcia y Castilla-La Mancha con tipos del 3 % para perfiles vulnerables. Para la mayoría de compradores en zona urbana o capital, el tipo general (8-10 %) es el aplicable. La articulación con las deducciones autonómicas IRPF posteriores (Castilla y León 15 % rural, Asturias 5-10 % despoblamiento, Comunidad Valenciana 20 % por obras de conservación y mejora) cierra el paquete fiscal completo cuando se planifica adquisición + rehabilitación coordinada.
Bonificaciones aplicables en Castilla y León
| Perfil | Tipo aplicable | Condición |
|---|---|---|
| Vivienda habitual <36 años municipios <10.000 hab | 0,01 % | Vivienda habitual del comprador menor de 36 años en municipio castellano-leonés con población inferior a 10.000 habitantes, base IRPF inferior a 30.000 € |
| Vivienda habitual <36 años resto municipios | 5 % | Vivienda habitual del comprador menor de 36 años, valor inferior a 135.000 €, base IRPF inferior a 30.000 € |
| Familia numerosa | 4 % | Vivienda habitual con superficie adaptada al tipo de familia numerosa |
Tipo ITP general frente a comunidades limítrofes
Porcentaje aplicable a vivienda usada (primer tramo en escalonados)
- Castilla-La Mancha 9%
- Castilla y León 8%
- Galicia 8%
- Asturias 8%
- Cantabria 8%
- Aragón 8%
- Extremadura 8%
- La Rioja 7%
- Comunidad de Madrid 6%
- País Vasco 4%
El tipo de gravamen para las transmisiones de bienes inmuebles, así como la constitución y la cesión de derechos reales que recaigan sobre los mismos, excepto los derechos reales de garantía, será el 6 por 100. Las Comunidades Autónomas podrán fijar otro tipo conforme a lo previsto en la Ley de cesión de tributos del Estado a las Comunidades Autónomas.
Cadena fiscal óptima: ITP bonificado + deducciones IRPF posteriores
Para compradores que combinan adquisición de vivienda usada con rehabilitación profunda inmediata, la articulación fiscal óptima en Castilla y León sigue esta cadena:
- Verificar antes de firmar si el perfil del comprador encaja en alguna de las bonificaciones del ITP (joven con renta moderada, familia numerosa, persona con discapacidad, primera vivienda, etc.). Sobre el precio típico de vivienda en Castilla y León, una bonificación de 2-4 puntos puede suponer 5.000-15.000 € de ahorro fiscal.
- Comprobar el estado de las ayudas Next Generation: las convocatorias del RD 853/2021 cerraron a nuevas solicitudes el 30 de junio de 2026. Si tienes un expediente concedido ante Dirección General de Tributos de la Junta de Castilla y León, respeta sus plazos de ejecución y justificación.
- Tramitar la licencia de obra en Castilla y León o presentar declaración responsable según el alcance de la actuación.
- Aplicar la deducción del IRPF estatal del RD-Ley 19/2021 (20-60 % según mejora acreditada) en la declaración del ejercicio en que se paga la obra.
- Aplicar la deducción autonómica IRPF en Castilla y León si está vigente para reforma de vivienda habitual.
Combinadas correctamente, las líneas vigentes (ITP bonificado + deducción IRPF estatal + deducción autonómica) reducen de forma sustancial el coste fiscal efectivo de adquisición + rehabilitación profunda. Cuando además existe una ayuda Next Generation concedida antes del cierre de convocatorias, el paquete completo llegaba a dejar ese coste en el 30-45 % del bruto en muchos perfiles.
Comunidades limítrofes
Si te mueves entre comunidades, los tipos generales y bonificaciones del ITP varían sensiblemente: conviene comparar antes de decidir territorio fiscal de residencia o compra.
Términos del glosario relevantes en ITP Castilla y León
Conceptos fiscales clave para la operación de compraventa de vivienda usada, con definición ampliada en el glosario y fuentes oficiales.
Reformar en Castilla y León: el expediente completo
El impuesto de transmisiones es el primer coste de una compra para reformar. Estas son las demás fichas de Castilla y León, con lo que viene después de firmar.
- Deducción del IRPF por reforma Tramos estatales y deducción autonómica
- Ayudas autonómicas a la rehabilitación Qué se convocó y qué organismo lo gestiona
- Licencias de obra Plazos, ICIO y declaración responsable
- Certificado de eficiencia energética Registro autonómico, tasa y plazo
Las bonificaciones del ICIO y del IBI no las fija la comunidad, sino cada ayuntamiento en su ordenanza fiscal. Estas son las fichas de las capitales de Castilla y León:
Preguntas frecuentes
¿Quién paga el ITP en una compra de vivienda en Castilla y León?
Lo paga el comprador. La liquidación se hace en el plazo de 30 días hábiles desde la firma de la escritura mediante el modelo correspondiente (600 estatal en el régimen común; modelo foral propio en País Vasco y Navarra) ante Dirección General de Tributos de la Junta de Castilla y León. Sin la liquidación previa del ITP, el Registro de la Propiedad no inscribe la transmisión.
¿Sobre qué valor se calcula el ITP?
Sobre el valor declarado en la escritura de compraventa, salvo que la administración considere que ese valor es inferior al valor real de mercado. En ese caso puede aplicar valores de referencia publicados (índices oficiales del Catastro, valores de mercado por zona) y exigir liquidación complementaria por la diferencia. Las administraciones autonómicas mantienen herramientas online para consultar el valor mínimo aceptado por el Catastro antes de firmar la escritura.
¿El ITP excluye al IVA?
Sí, ambos son excluyentes. ITP aplica a transmisiones entre particulares (vivienda usada). IVA aplica a transmisiones de promotor a particular (vivienda nueva, primera transmisión) con tipo del 10 % en vivienda habitual + AJD del 1-1,5 % según CCAA. Para vivienda usada con reforma profunda inmediata, lo más habitual es comprar usada con ITP y luego invertir en la rehabilitación, lo que abre el acceso a las deducciones IRPF estatal y autonómicas por mejora energética acreditada.
¿Las bonificaciones del ITP se acumulan a las deducciones IRPF?
Sí. La bonificación del ITP es una reducción del tipo aplicable al impuesto de transmisión, mientras que las deducciones del IRPF (estatal del RD-Ley 19/2021 + autonómica si aplica) son reducciones de la cuota del IRPF por inversión en rehabilitación posterior a la compra. Son tributos distintos con bases de cálculo distintas; la bonificación del ITP en compra + deducción IRPF en rehabilitación posterior es la cadena fiscal óptima cuando ambas aplican simultáneamente.
¿Qué peculiaridad fiscal define el ITP en Castilla y León?
Castilla y León: tipo del 0,01 % para jóvenes <36 años con renta moderada en municipios <10.000 habitantes (prácticamente exención por repoblación rural).