Ayudas a la rehabilitación en
Cataluña 2026.
Convocatoria gestionada por Agència de l'Habitatge de Catalunya. Programa con mayor peso: Programa 3 (edificios). Estado de la convocatoria: Plazo de solicitud cerrado (las convocatorias modificadas lo mantuvieron hasta el 31 de diciembre de 2025); la ejecución de obra se rige por el plazo de cada resolución.
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Boletín oficial
Convocatoria 2026
cerrada
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Cataluña · Convocatoria Next Generation: consulta el importe en el boletín oficial
Peculiaridades de la convocatoria en Cataluña
Cataluña mantiene una de las redes administrativas más maduras para gestionar las ayudas Next Generation a la rehabilitación: la Agència de l'Habitatge de Catalunya tramita los expedientes desde su sede central en Barcelona y oficinas territoriales en Tarragona, Girona, Lleida y las Terres de l'Ebre, articulada con un convenio histórico con los administradores de fincas colegiados (CGCAFE territorial) para las comunidades de propietarios. La tramitación a través de la OVT (Oficina Virtual de Tràmits) es la vía estándar y permite firma digital con certificado idCAT, FNMT o DNIe. El Programa 3 (rehabilitación de edificios) tiene un peso elevado por la concentración de comunidades de propietarios urbanas en Barcelona, Hospitalet, Badalona y Tarragona, con mucho parque anterior a 1980. El plazo de presentación de solicitudes de las convocatorias publicadas en el DOGC (con sus modificaciones) se mantuvo hasta el 31 de diciembre de 2025 y, para los expedientes ya concedidos, la ejecución de obra se rige por el plazo de cada resolución, consultable en el DOGC. En el plano fiscal, además de la deducción estatal por mejora de la eficiencia energética, Cataluña sí dispone de una deducción autonómica del IRPF del 1,5 % de las cantidades satisfechas por rehabilitación de la vivienda habitual, con base máxima de 9.040 euros anuales (art. 612-4 del Decreto Legislativo 1/2024, libro sexto del Código tributario de Cataluña); el concepto de rehabilitación a estos efectos es el del Manual del IRPF y no equivale a cualquier reforma. La gestión patrimonial es estricta en Ciutat Vella, Eixample, Gràcia y barrios protegidos de Girona, donde el informe favorable del Servei del Patrimoni Arquitectònic suma de 4 a 8 semanas.
Clima mediterráneo y presión turística: bioclimatismo + freno al alquiler turístico
Cataluña, Comunidad Valenciana y Murcia comparten patrón mediterráneo: puntas estivales de calor y veranos largos. La baremación favorece soluciones de protección solar (factor solar bajo en ventanas, toldos motorizados de lamas, fachada ventilada) y aerotermia para climatización integral. La presión turística costera ha llevado a las tres comunidades a vincular las ayudas a un compromiso de uso residencial principal o alquiler estable durante diez años. La Comunidad Valenciana articula el sistema vía la plataforma «eRehabilita» y aplica una deducción autonómica del IRPF del 20 % por obras de conservación o mejora de la vivienda habitual (50 % en accesibilidad), mientras que Cataluña mantiene una deducción autonómica del 1,5 % por rehabilitación de la vivienda habitual. En todos los casos, conviene verificar el estado de cada convocatoria en su boletín oficial, ya que la mayoría tienen el plazo de solicitud cerrado.
Programa principal en Cataluña
Rehabilitación a nivel de edificio
- Cuantía máxima
- 40-80 % del coste según ahorro energético acreditado
- Plazo de ejecución
- 18 meses desde concesión
- Condición específica de Cataluña
- Comunidad de propietarios. Tramitación vía OVT (Oficina Virtual de Tràmits) con firma idCAT, FNMT o DNIe
Cuantías marco por programa (RD 853/2021)
Las convocatorias autonómicas cerraron a nuevas solicitudes el 30 de junio de 2026. Estas cuantías marco siguen siendo la referencia para los expedientes concedidos en plazo y su justificación.
| Programa | Cuantía | Condición |
|---|---|---|
| Programa 3 — Edificios completos | 40-80 % del coste según ahorro energético acreditado | Comunidad de propietarios o edificio unifamiliar con ≥30 % de mejora energética |
| Programa 4 — Vivienda individual | Hasta 3.000 € por vivienda (40 % del coste, máx. 7.500 € si se mejora ≥2 letras CEE) | Vivienda habitual con mejora térmica acreditada |
| Programa 5 — Libro del Edificio Existente | Hasta 700 € + 60 € por vivienda | Edificio plurifamiliar que elabore Libro del Edificio para rehabilitar |
Cuantías marco del Real Decreto 853/2021 (BOE núm. 239 de 6 de octubre 2021). Cataluña aplica modulaciones en baremación según se detalla en Resolucions de l'Agència de l'Habitatge de Catalunya publicadas en el DOGC (consultar las resoluciones del programa de edificios).
Programa de ayuda a las actuaciones de rehabilitación a nivel de barrio. Programa de apoyo a las oficinas de rehabilitación. Programa de ayuda a las actuaciones de rehabilitación a nivel de edificio. Programa de ayuda a las actuaciones de mejora de la eficiencia energética en viviendas.
Comunidades limítrofes
Si te mueves entre comunidades, conviene comparar la convocatoria de tu zona con las de los territorios vecinos: cuantías, plazos y condiciones varían entre ellas.
Términos del glosario relevantes en Cataluña
Organismos, normativa y conceptos clave que aparecen en la convocatoria Next Generation de Cataluña, con definición ampliada y fuentes oficiales en el glosario.
Reformar en Cataluña: el expediente completo
Cerrada la vía de la subvención, el resto del expediente sigue su curso. Estas son las demás fichas de Cataluña, con la deducción del IRPF como incentivo vigente.
- Deducción del IRPF por reforma Tramos estatales y deducción autonómica
- Licencias de obra Plazos, ICIO y declaración responsable
- Impuesto de transmisiones (ITP) Tipo general y tipos reducidos
- Certificado de eficiencia energética Registro autonómico, tasa y plazo
Las bonificaciones del ICIO y del IBI no las fija la comunidad, sino cada ayuntamiento en su ordenanza fiscal. Estas son las fichas de las capitales de Cataluña:
Preguntas frecuentes
¿Quién gestiona las ayudas Next Generation en Cataluña?
Las gestiona Agència de l'Habitatge de Catalunya, organismo competente del gobierno autonómico. Las convocatorias se publican en el DOGC (boletín oficial autonómico) y los expedientes se tramitan a través del organismo o sus oficinas territoriales.
¿Puedo solicitar todavía la ayuda?
No: las convocatorias autonómicas del RD 853/2021 cerraron a nuevas solicitudes el 30 de junio de 2026. Estado de la convocatoria: Plazo de solicitud cerrado (las convocatorias modificadas lo mantuvieron hasta el 31 de diciembre de 2025); la ejecución de obra se rige por el plazo de cada resolución. El RD 326/2026 prorrogó únicamente los plazos de ejecución y justificación de los programas 1, 2, 3 y 6 para expedientes ya concedidos; los programas 4 y 5 quedaron fuera de la prórroga. Si tienes expediente concedido, consulta sus plazos en la resolución y el estado actualizado en DOGC.
¿Puedo combinar la ayuda con la deducción IRPF?
Sí, son compatibles. La deducción del IRPF (RD-Ley 19/2021) se aplica sobre la cantidad efectivamente pagada por el contribuyente, es decir, sobre la base no subvencionada. Si la ayuda Next Generation cubre el 50 % de una obra de 20.000 €, la deducción IRPF se aplica sobre los 10.000 € pagados por ti, no sobre el coste total.
¿Se necesitaba licencia municipal para solicitar?
Sí, en la mayoría de las convocatorias: el organismo autonómico exigía adjuntar a la solicitud la licencia de obra o la declaración responsable presentada en el ayuntamiento, e iniciar la obra antes de presentar la solicitud invalidaba la ayuda. Si tu expediente está concedido y pendiente de justificar, esa licencia o declaración responsable sigue formando parte de la documentación del expediente.