SATE (Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior)

El SATE es la solución de envolvente térmica más utilizada en rehabilitación residencial en España, principalmente porque permite intervenir desde el exterior sin invadir el interior de las viviendas, sin reducir superficie útil y con un impacto mínimo en la convivencia diaria de los ocupantes durante la obra.

El sistema se compone de cuatro capas. Primera, los paneles aislantes (lana de roca, poliestireno expandido EPS, poliestireno extruido XPS o lana mineral), que se fijan al paramento existente con adhesivo cementoso y anclaje mecánico. Segunda, una capa base de mortero armado con malla de fibra de vidrio. Tercera, una imprimación que prepara la superficie. Cuarta, el acabado final, normalmente revoco fino con pigmentación incorporada.

El espesor del aislante depende de la zona climática del CTE: en zona D (Madrid, Toledo, Zaragoza) lo habitual son 8-10 cm de EPS o 6-8 cm de lana de roca; en zona E (Burgos, Soria) se sube a 10-14 cm; en zona C (Valencia, Sevilla) puede bastar con 6-8 cm.

El precio medio de instalación en 2026 oscila entre 70 y 110 euros por metro cuadrado de fachada según material y CCAA, con la mano de obra suponiendo aproximadamente la mitad del coste total. La amortización energética típica se sitúa entre 8 y 14 años en condiciones medias, pero las ayudas Next Generation del Programa 3 pueden reducirla a la mitad.

La regulación de aplicación se encuentra en el CTE DB-HE (Documento Básico de Ahorro de Energía), modificado por el Real Decreto 732/2019 que actualizó las exigencias mínimas de transmitancia U para fachada según zona climática. Para acceder a las ayudas Next Generation hay que acreditar mejora energética post-obra mediante certificado energético; se exige reducción mínima del 30 % en demanda.

El SATE activa simultáneamente la ayuda Next Generation Programa 4 (cuando se ejecuta como obra de vivienda individual con mejora térmica acreditada) y la deducción IRPF estatal del 40 % cuando el certificado energético posterior demuestra mejora de al menos dos letras CEE. La combinación de ambos incentivos puede reducir el coste fiscal neto del SATE al 25-35 % del importe bruto, especialmente atractivo en zonas climáticas D y E donde el ahorro energético post-obra justifica la inversión por sí mismo. Para edificios plurifamiliares con SATE coordinado, el Programa 3 Next Generation cubre 40-80 % del coste con tope 21.000 € por vivienda, lo que en bloques de 8-16 viviendas representa subvenciones absolutas significativas que conviene tramitar en comunidad con acuerdo de mayoría reforzada según Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal.