Ayudas a la rehabilitación en
Andalucía 2026.
Convocatoria gestionada por Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA). Programa con mayor peso: Programa 3 (rehabilitación de edificios). Estado de la convocatoria: Plazo de solicitud cerrado (vencido el 26 de diciembre de 2024); la ejecución de la Línea 3 está prorrogada hasta el 30 de junio de 2028.
Organismo gestor
Boletín oficial
Convocatoria 2026
cerrada
Dotación convocatoria
133.5 M€
Andalucía · Dotación de la convocatoria autonómica 133.5 M€
Peculiaridades de la convocatoria en Andalucía
Andalucía gestionó su convocatoria de rehabilitación residencial Next Generation a través de la AVRA con la Orden de 26 de septiembre de 2022 (bases reguladoras de 9 de junio de 2022), que repartió una dotación total de 133,5 millones de euros entre la Línea 3 (rehabilitación de edificio), la Línea 4 (mejora de la eficiencia energética de viviendas) y la Línea 5 (libro del edificio y proyectos). El perfil del territorio, con peso de la vivienda unifamiliar y dispersión rural, orienta buena parte de las solicitudes hacia las actuaciones en vivienda individual además de hacia los edificios completos. La resolución se tramita por concurrencia no competitiva, por orden de entrada hasta agotar el crédito disponible. El plazo de presentación de solicitudes está cerrado desde el 26 de diciembre de 2024; la Orden de 14 de mayo de 2026 prorrogó únicamente los plazos de ejecución de las ayudas ya concedidas (la Línea 3 hasta el 30 de junio de 2028), no reabrió el plazo de solicitud. En cuanto a la fiscalidad, la compatibilidad con la deducción estatal del IRPF por obras de mejora de la eficiencia energética es plena. Andalucía no añade una deducción autonómica del IRPF por reforma o rehabilitación libre de vivienda habitual; sí existe una deducción autonómica del 6 % acotada a la adquisición o rehabilitación de vivienda protegida o de menores de 35 años con renta limitada, que no cubre el caso general de reforma. Las viviendas en barrios protegidos (Albaicín, casco histórico de Sevilla, Cádiz) requieren informe favorable de la Comisión Provincial de Patrimonio antes de iniciar obras subvencionadas, paso que añade típicamente entre 30 y 45 días al cronograma.
Cálido-extremo: protección estival y defensa antidespoblación
Andalucía, Castilla-La Mancha y Extremadura comparten puntas térmicas extremas en verano e inviernos suaves a moderados. La baremación valora especialmente soluciones de protección solar (cubierta con aislamiento térmico, fachada ventilada, sistemas de sombreamiento exterior) frente a la prioridad clásica del aislamiento por frío. En el plano fiscal, Extremadura dispone de una deducción autonómica del IRPF del 10 % por adquisición o rehabilitación de vivienda habitual en municipios de menos de 3.000 habitantes (Decreto Legislativo 1/2018), mientras que Castilla-La Mancha no tiene deducción autonómica por reforma y Andalucía solo una acotada a vivienda protegida o jóvenes con renta limitada. Conviene verificar el estado de cada convocatoria en su boletín oficial, ya que la mayoría tienen el plazo de solicitud cerrado.
Programa principal en Andalucía
Rehabilitación a nivel de edificio
- Cuantía máxima
- 40-80 % del coste según ahorro energético acreditado
- Plazo de ejecución
- 18 meses desde concesión
- Condición específica de Andalucía
- Comunidad de propietarios o edificio unifamiliar con mejora energética ≥30 %. Convocatoria resuelta por concurrencia no competitiva (por orden de entrada hasta agotar crédito)
Cuantías marco por programa (RD 853/2021)
Las convocatorias autonómicas cerraron a nuevas solicitudes el 30 de junio de 2026. Estas cuantías marco siguen siendo la referencia para los expedientes concedidos en plazo y su justificación.
| Programa | Cuantía | Condición |
|---|---|---|
| Programa 3 — Edificios completos | 40-80 % del coste según ahorro energético acreditado | Comunidad de propietarios o edificio unifamiliar con ≥30 % de mejora energética |
| Programa 4 — Vivienda individual | Hasta 3.000 € por vivienda (40 % del coste, máx. 7.500 € si se mejora ≥2 letras CEE) | Vivienda habitual con mejora térmica acreditada |
| Programa 5 — Libro del Edificio Existente | Hasta 700 € + 60 € por vivienda | Edificio plurifamiliar que elabore Libro del Edificio para rehabilitar |
Cuantías marco del Real Decreto 853/2021 (BOE núm. 239 de 6 de octubre 2021). Andalucía aplica modulaciones en baremación según se detalla en Orden de 26 de septiembre de 2022 (convocatoria; bases reguladoras: Orden de 9 de junio de 2022, BOJA núm. 113).
Programa de ayuda a las actuaciones de rehabilitación a nivel de barrio. Programa de apoyo a las oficinas de rehabilitación. Programa de ayuda a las actuaciones de rehabilitación a nivel de edificio. Programa de ayuda a las actuaciones de mejora de la eficiencia energética en viviendas.
Comunidades limítrofes
Si te mueves entre comunidades, conviene comparar la convocatoria de tu zona con las de los territorios vecinos: cuantías, plazos y condiciones varían entre ellas.
Términos del glosario relevantes en Andalucía
Organismos, normativa y conceptos clave que aparecen en la convocatoria Next Generation de Andalucía, con definición ampliada y fuentes oficiales en el glosario.
Reformar en Andalucía: el expediente completo
Cerrada la vía de la subvención, el resto del expediente sigue su curso. Estas son las demás fichas de Andalucía, con la deducción del IRPF como incentivo vigente.
- Deducción del IRPF por reforma Tramos estatales y deducción autonómica
- Licencias de obra Plazos, ICIO y declaración responsable
- Impuesto de transmisiones (ITP) Tipo general y tipos reducidos
- Certificado de eficiencia energética Registro autonómico, tasa y plazo
Las bonificaciones del ICIO y del IBI no las fija la comunidad, sino cada ayuntamiento en su ordenanza fiscal. Estas son las fichas de las capitales de Andalucía:
Preguntas frecuentes
¿Quién gestiona las ayudas Next Generation en Andalucía?
Las gestiona Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA), organismo competente del gobierno autonómico. Las convocatorias se publican en el BOJA (boletín oficial autonómico) y los expedientes se tramitan a través del organismo o sus oficinas territoriales.
¿Puedo solicitar todavía la ayuda?
No: las convocatorias autonómicas del RD 853/2021 cerraron a nuevas solicitudes el 30 de junio de 2026. Estado de la convocatoria: Plazo de solicitud cerrado (vencido el 26 de diciembre de 2024); la ejecución de la Línea 3 está prorrogada hasta el 30 de junio de 2028. El RD 326/2026 prorrogó únicamente los plazos de ejecución y justificación de los programas 1, 2, 3 y 6 para expedientes ya concedidos; los programas 4 y 5 quedaron fuera de la prórroga. Si tienes expediente concedido, consulta sus plazos en la resolución y el estado actualizado en BOJA.
¿Puedo combinar la ayuda con la deducción IRPF?
Sí, son compatibles. La deducción del IRPF (RD-Ley 19/2021) se aplica sobre la cantidad efectivamente pagada por el contribuyente, es decir, sobre la base no subvencionada. Si la ayuda Next Generation cubre el 50 % de una obra de 20.000 €, la deducción IRPF se aplica sobre los 10.000 € pagados por ti, no sobre el coste total.
¿Se necesitaba licencia municipal para solicitar?
Sí, en la mayoría de las convocatorias: el organismo autonómico exigía adjuntar a la solicitud la licencia de obra o la declaración responsable presentada en el ayuntamiento, e iniciar la obra antes de presentar la solicitud invalidaba la ayuda. Si tu expediente está concedido y pendiente de justificar, esa licencia o declaración responsable sigue formando parte de la documentación del expediente.