Ayudas municipales en
Málaga 2026.

Ordenanza fiscal aplicable en Málaga

Málaga aplica un tipo de ICIO único del 4 %, fijado en el artículo 4.3 de la Ordenanza Fiscal nº 4 sobre el coste real de la ejecución, de modo que el supuesto 3,2 % de obra mayor y 2,4 % de obra menor no existe: el ICIO es un impuesto de tipo único. Las bonificaciones que la ciudad sí recoge en los artículos 8 a 10 de esa ordenanza se mueven dentro del techo del artículo 103.2 del texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales y ninguna depende de la letra del certificado energético. La principal es la del 95 % por instalar energía solar térmica de potencia igual o superior a 5 kW o energía solar fotovoltaica (artículo 103.2.b), vía por la que se bonifican el autoconsumo y, por extensión, los sistemas de aprovechamiento de energía ambiente; a ella se añaden el 50 % por obras de accesibilidad (artículo 103.2.e), el 95 % por obras de especial interés municipal —pero solo cuando las promueve el propio Ayuntamiento, artículo 103.2.a— y el 50 % para vivienda de protección oficial. No existe, por tanto, ni un 50 % por CEE A o B ni el llamado coeficiente del 25 % del Centro Histórico por su condición de Bien de Interés Cultural; lo que el carácter BIC impone son restricciones estéticas y de conservación, no una rebaja fiscal automática. La política fiscal está orientada a fomentar la rehabilitación del parque residencial anterior a 1980, que concentró buena parte de la demanda del Next Generation Programa 4 mientras la convocatoria estuvo abierta a nuevas solicitudes, cerrada desde el 30 de junio de 2026. El plazo administrativo es competitivo gracias a la Ley 7/2021 LISTA andaluza: entre 30 y 60 días en obra mayor y entre 15 y 30 días en obra menor con declaración responsable. La gestión es digital, con sede electrónica del Ayuntamiento y certificado o Cl@ve. En el IBI, gestionado por Gestrisam, el artículo 74.5 del mismo texto refundido se concreta en una bonificación potestativa del 15 % por instalar sistemas de aprovechamiento de la energía solar en inmuebles de uso vivienda, durante un máximo de tres años —no por la calificación energética—; con carácter independiente, las familias numerosas disfrutan de hasta un 60 % sobre la vivienda habitual, con sus topes. Para vivienda en el Centro Histórico BIC (Catedral renacentista, Alcazaba musulmana, Teatro Romano, casa natal de Picasso, calles peatonales de Larios y Marqués), la Comisión Provincial de Patrimonio Histórico emite informe preceptivo con restricciones de paleta andaluza tradicional (cal blanca, ocres, terracota) y conservación de balcones forjados, fachadas catalogadas y materiales originales. La sinergia con AVRA para el Next Generation completaba el paquete fiscal mientras la convocatoria estuvo vigente; hoy, con esa vía cerrada a nuevas solicitudes desde el 30 de junio de 2026, la deducción del IRPF estatal del 20-60 % sigue siendo la vía fiscal cuando la obra acredita mejora energética.

Régimen capital de provincia: tipo y bonificaciones propios de cada ayuntamiento

Las capitales de provincia no autonómicas (Málaga, Granada, Córdoba, Cádiz, Almería, Huelva, Jaén, Huesca, Teruel, Santa Cruz de Tenerife, Albacete, Ciudad Real, Cuenca, Guadalajara, Burgos, Salamanca, León, Zamora, Segovia, Ávila, Soria, Palencia, Tarragona, Lleida, Girona, Alicante, Castellón, Cáceres, Badajoz, A Coruña, Lugo, Ourense, Pontevedra, San Sebastián) no aplican un tipo ICIO ni unas bonificaciones uniformes: cada ayuntamiento fija su propio tipo de gravamen (con el límite estatal del 4 % del coste de ejecución material, art. 102.3 TRLRHL) y decide en su ordenanza fiscal qué bonificaciones potestativas activa, dentro del catálogo cerrado del artículo 103.2 del Real Decreto Legislativo 2/2004. Conviene aclarar un malentendido extendido: la ley estatal no contempla ninguna bonificación del ICIO por obtener un certificado energético con calificación A o B tras la rehabilitación; las únicas bonificaciones potestativas que la ley permite son las de obras declaradas de especial interés o utilidad municipal (hasta el 95 %), las que incorporan sistemas de aprovechamiento térmico o eléctrico de la energía solar o de la energía ambiente debidamente homologados —que es la vía por la que se bonifican aerotermia y autoconsumo solar— (hasta el 95 %), las vinculadas a planes de fomento de inversiones privadas en infraestructuras o a viviendas de protección oficial (hasta el 50 %), las que favorecen la accesibilidad y habitabilidad de personas con discapacidad (hasta el 90 %) y las de puntos de recarga de vehículos eléctricos (hasta el 90 %). Que una capital concreta aplique o no cada una de estas bonificaciones, en qué porcentaje y con qué requisitos depende exclusivamente de su ordenanza fiscal vigente, por lo que el único dato fiable es el texto de la ordenanza publicada en el BOP de cada provincia; las capitales de los territorios forales del País Vasco y Navarra se rigen además por su normativa foral propia. La recomendación práctica antes de planificar la obra es consultar la ordenanza fiscal del ayuntamiento concreto y el grado de protección patrimonial del inmueble (BIC, conjunto histórico o entorno UNESCO), porque ambos factores determinan tanto las bonificaciones disponibles como los informes y plazos administrativos exigibles.

Bonificaciones del ICIO en Málaga

El tipo del ICIO es único del 4 % (Ordenanza nº 4, art. 4.3); no existe bonificación por certificado energético ni coeficiente por Centro Histórico BIC. Las bonificaciones reales son: 95 % por sistemas solares térmicos de al menos 5 kW o fotovoltaicos (art. 103.2.b TRLRHL); 50 % por accesibilidad; 95 % por especial interés municipal solo si la obra la promueve el Ayuntamiento (art. 103.2.a); y 50 % por VPO.

Ninguna de estas bonificaciones es automática: hay que solicitarla expresamente al presentar la licencia o la declaración responsable y acreditar el supuesto concreto que recoja la ordenanza fiscal (por ejemplo, el proyecto y la ficha técnica de la instalación de energía solar, o el certificado de discapacidad en obras de accesibilidad). Conviene confirmar en la ordenanza vigente del Ayuntamiento de Málaga qué conceptos están bonificados y cómo se justifican antes de presupuestar la obra.

Bonificación del IBI

15 % de la cuota durante un máximo de 3 años por instalación de sistemas de aprovechamiento de la energía solar en inmuebles de uso vivienda (art. 74.5 TRLRHL); la bonificación del 60 % por familia numerosa sobre la vivienda habitual (con topes) es un supuesto independiente. No se concede por la letra del certificado energético.

Patrimonio protegido en Málaga

Centro Histórico de Málaga BIC (Catedral renacentista, Alcazaba musulmana, Teatro Romano, Museo Picasso casa natal). Comisión Provincial de Patrimonio Histórico emite informe preceptivo con restricciones de paleta andaluza tradicional y conservación de elementos catalogados; añade 4-8 semanas al cronograma.

Cadena fiscal completa en Málaga

Para articular las eventuales bonificaciones municipales del ICIO y del IBI con las ayudas autonómicas y las deducciones del IRPF, la secuencia es:

1. Solicitar la ayuda Next Generation ante el organismo autonómico antes de iniciar la obra.
2. Tramitar la licencia urbanística en Andalucía o la declaración responsable y, si la ordenanza fiscal prevé una bonificación aplicable a tu obra (energía solar o ambiente, accesibilidad, especial interés municipal), solicitarla expresamente acreditando ese supuesto.
3. Ejecutar la obra y, en su caso, justificar ante el ayuntamiento el supuesto bonificable (por ejemplo, la instalación de energía solar ejecutada) para que se aplique la bonificación prevista en la ordenanza.
4. Justificar la ayuda Next Generation, reclamar la bonificación municipal del ICIO que corresponda y activar la del IBI por energía solar en el siguiente ejercicio.
5. Aplicar la deducción IRPF estatal por eficiencia energética del RD-Ley 19/2021 y la deducción autonómica del IRPF en Andalucía si está vigente.

Para tu caso, consulta también la ficha de Next Generation en Andalucía y la guía de precios medios de reforma por gama.