ITP en Andalucía.
Tipo general 7 % · 2026.

Peculiaridades del ITP en Andalucía

Andalucía aplica un tipo general de ITP del 7 % en la compraventa de vivienda usada (tipo único desde la reforma de 2021, que eliminó la antigua escala 8/9/10 %). Sobre ese tipo general existen dos tipos reducidos por valor de la vivienda que cubren a la mayoría de compradores: el 6 % para cualquier inmueble destinado a vivienda habitual cuyo valor no supere los 150.000 €, y el 3,5 % cuando además el adquirente es menor de 35 años, víctima de violencia doméstica o de terrorismo, o compra en un municipio en riesgo de despoblación, siempre con el mismo límite de valor de 150.000 €. Para personas con discapacidad de grado igual o superior al 33 % el tipo del 3,5 % se mantiene hasta un valor de 250.000 €. La normativa andaluza no exige ningún requisito de renta ni de base imponible del IRPF para acceder a estos tipos reducidos: el único condicionante es el destino a vivienda habitual y el umbral de valor. En una vivienda de 150.000 € que cumpla los requisitos del 3,5 %, la cuota baja a 5.250 € frente a los 10.500 € del tipo general. La gestión administrativa la lleva la Agencia Tributaria de Andalucía mediante el modelo 600. La declaración debe presentarse en los 30 días hábiles siguientes a la firma de la escritura; sin la liquidación previa, el Registro de la Propiedad no inscribe la transmisión. Para reforma posterior a la compra, la deducción del IRPF estatal por mejora energética es la principal vía de incentivo.

Régimen de tipo bajo: presión fiscal reducida como política de competitividad

Madrid, La Rioja, Canarias y Andalucía mantienen los tipos generales más bajos del régimen común (6-7 %) como política explícita de competitividad fiscal. Madrid y La Rioja con el 6 %; Canarias con el 6,5 % (alineado con la condición de región ultraperiférica REF); Andalucía con el 7 %. Las bonificaciones específicas para jóvenes con renta moderada, familias numerosas, personas con discapacidad y primera vivienda reducen el tipo aplicable al 3,5-5 % típicamente. Sobre vivienda mediana de cada territorio, esto implica ahorros fiscales de 4.000-8.000 € en comparación con territorios de tipo general 8-10 %. La política autonómica busca atraer compradores frente a comunidades vecinas con tipos más altos. Para reformas posteriores a la compra, algunas de estas comunidades añaden deducciones autonómicas IRPF propias que suman otra capa al paquete fiscal cuando se combinan adquisición + rehabilitación con mejora energética; conviene verificar la deducción vigente en cada campaña de renta.

Cadena fiscal óptima: ITP bonificado + deducciones IRPF posteriores

Para compradores que combinan adquisición de vivienda usada con rehabilitación profunda inmediata, la articulación fiscal óptima en Andalucía sigue esta cadena:

1. Verificar antes de firmar si el perfil del comprador encaja en alguna de las bonificaciones del ITP (joven con renta moderada, familia numerosa, persona con discapacidad, primera vivienda, etc.). Sobre el precio típico de vivienda en Andalucía, una bonificación de 2-4 puntos puede suponer 5.000-15.000 € de ahorro fiscal.
2. Comprobar el estado de las ayudas Next Generation: las convocatorias del RD 853/2021 cerraron a nuevas solicitudes el 30 de junio de 2026. Si tienes un expediente concedido ante Agencia Tributaria de Andalucía (ATRIAN), respeta sus plazos de ejecución y justificación.
3. Tramitar la licencia de obra en Andalucía o presentar declaración responsable según el alcance de la actuación.
4. Aplicar la deducción del IRPF estatal del RD-Ley 19/2021 (20-60 % según mejora acreditada) en la declaración del ejercicio en que se paga la obra.
5. Aplicar la deducción autonómica IRPF en Andalucía si está vigente para reforma de vivienda habitual.

Combinadas correctamente, las líneas vigentes (ITP bonificado + deducción IRPF estatal + deducción autonómica) reducen de forma sustancial el coste fiscal efectivo de adquisición + rehabilitación profunda. Cuando además existe una ayuda Next Generation concedida antes del cierre de convocatorias, el paquete completo llegaba a dejar ese coste en el 30-45 % del bruto en muchos perfiles.