Ayudas municipales en
Granada 2026.

Ordenanza fiscal aplicable en Granada

Granada aplica un ICIO del 3 % en obra mayor y 2,5 % en obra menor, alineado con la media andaluza. Conviene aclarar un equívoco frecuente: el artículo 103.2 del texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales no contempla ninguna bonificación del ICIO por obtener un certificado energético con letra A o B. Lo que la ordenanza fiscal puede recoger, con carácter potestativo y dentro del techo legal, son bonificaciones por otras vías: las instalaciones de aprovechamiento de energía solar o de energía ambiente homologadas, por las que se bonifican la aerotermia y el autoconsumo (hasta el 95 %), las obras que mejoran la accesibilidad (hasta el 90 %) o la rehabilitación de edificios protegidos, en los términos que fije la propia ordenanza, que conviene consultar antes de presupuestar. El plazo administrativo es competitivo (de 30 a 60 días en obra mayor y de 15 a 30 días en obra menor) gracias a la Ley 7/2021 LISTA andaluza, que generalizó la declaración responsable. La gestión es digital con sede electrónica. En el IBI, el artículo 74.5 del mismo texto refundido solo habilita una bonificación potestativa, de hasta el 50 % de la cuota, para los inmuebles que instalen sistemas de aprovechamiento de la energía solar —no por la calificación energética—, con la duración y el límite que establezca la ordenanza municipal. Para vivienda en el Albaicín, el Realejo o los entornos protegidos de la Alhambra (Patrimonio UNESCO en conjunto con la Alhambra), la Comisión Provincial de Patrimonio Histórico de la Junta de Andalucía emite informe preceptivo extenso con restricciones máximas: paleta cromática (cal blanca, ocres tierra, geranios rojos en macetas, herrería forjada negra), conservación de cármenes con patio interior musulmán y materiales originales (yeso fino, madera de cedro, teja árabe). El informe puede añadir de 6 a 10 semanas al cronograma estándar, por lo que conviene coordinarlo desde el inicio. La sinergia con AVRA para el Programa 4 de Next Generation completaba el paquete fiscal cuando la obra se acompañaba de la solicitud de ayuda autonómica, hoy cerrada a nuevas peticiones desde el 30 de junio de 2026; los expedientes ya concedidos siguen en ejecución.

Régimen capital de provincia: tipo y bonificaciones propios de cada ayuntamiento

Las capitales de provincia no autonómicas (Málaga, Granada, Córdoba, Cádiz, Almería, Huelva, Jaén, Huesca, Teruel, Santa Cruz de Tenerife, Albacete, Ciudad Real, Cuenca, Guadalajara, Burgos, Salamanca, León, Zamora, Segovia, Ávila, Soria, Palencia, Tarragona, Lleida, Girona, Alicante, Castellón, Cáceres, Badajoz, A Coruña, Lugo, Ourense, Pontevedra, San Sebastián) no aplican un tipo ICIO ni unas bonificaciones uniformes: cada ayuntamiento fija su propio tipo de gravamen (con el límite estatal del 4 % del coste de ejecución material, art. 102.3 TRLRHL) y decide en su ordenanza fiscal qué bonificaciones potestativas activa, dentro del catálogo cerrado del artículo 103.2 del Real Decreto Legislativo 2/2004. Conviene aclarar un malentendido extendido: la ley estatal no contempla ninguna bonificación del ICIO por obtener un certificado energético con calificación A o B tras la rehabilitación; las únicas bonificaciones potestativas que la ley permite son las de obras declaradas de especial interés o utilidad municipal (hasta el 95 %), las que incorporan sistemas de aprovechamiento térmico o eléctrico de la energía solar o de la energía ambiente debidamente homologados —que es la vía por la que se bonifican aerotermia y autoconsumo solar— (hasta el 95 %), las vinculadas a planes de fomento de inversiones privadas en infraestructuras o a viviendas de protección oficial (hasta el 50 %), las que favorecen la accesibilidad y habitabilidad de personas con discapacidad (hasta el 90 %) y las de puntos de recarga de vehículos eléctricos (hasta el 90 %). Que una capital concreta aplique o no cada una de estas bonificaciones, en qué porcentaje y con qué requisitos depende exclusivamente de su ordenanza fiscal vigente, por lo que el único dato fiable es el texto de la ordenanza publicada en el BOP de cada provincia; las capitales de los territorios forales del País Vasco y Navarra se rigen además por su normativa foral propia. La recomendación práctica antes de planificar la obra es consultar la ordenanza fiscal del ayuntamiento concreto y el grado de protección patrimonial del inmueble (BIC, conjunto histórico o entorno UNESCO), porque ambos factores determinan tanto las bonificaciones disponibles como los informes y plazos administrativos exigibles.

Bonificaciones del ICIO en Granada

Sobre el tipo del 3 % en obra mayor y 2,5 % en obra menor, el artículo 103.2 del TRLRHL permite bonificar el ICIO hasta el 95 % por obras de especial interés o utilidad municipal —supuesto en el que suele encajar la rehabilitación del Albaicín y el Realejo por su valor patrimonial— y por incorporar sistemas de aprovechamiento de la energía solar o de la energía ambiente (la vía de la aerotermia y el autoconsumo), y hasta el 90 % por mejorar la accesibilidad; el porcentaje concreto y las condiciones los fija la ordenanza fiscal de Granada, que conviene consultar.

Ninguna de estas bonificaciones es automática: hay que solicitarla expresamente al presentar la licencia o la declaración responsable y acreditar el supuesto concreto que recoja la ordenanza fiscal (por ejemplo, el proyecto y la ficha técnica de la instalación de energía solar, o el certificado de discapacidad en obras de accesibilidad). Conviene confirmar en la ordenanza vigente del Ayuntamiento de Granada qué conceptos están bonificados y cómo se justifican antes de presupuestar la obra.

Bonificación del IBI

El artículo 74.5 del TRLRHL solo habilita una bonificación potestativa de hasta el 50 % de la cuota del IBI para los inmuebles que instalen sistemas de aprovechamiento de la energía solar (no por la calificación energética). En las viviendas del entorno protegido de la Alhambra y el Albaicín la colocación de captadores debe compatibilizarse con la conservación de cubiertas; la duración y el límite los establece la ordenanza municipal.

Patrimonio protegido en Granada

Albaicín y Realejo Patrimonio UNESCO + Alhambra y Generalife. Comisión Provincial de Patrimonio emite informe preceptivo con restricciones máximas: paleta granadina (cal blanca, geranios, herrería forjada), conservación de cármenes y casas con patio interior, materiales tradicionales (yeso, madera, teja árabe). Añade 6-10 semanas al cronograma en obras del entorno UNESCO.

Cadena fiscal completa en Granada

Para articular las eventuales bonificaciones municipales del ICIO y del IBI con las ayudas autonómicas y las deducciones del IRPF, la secuencia es:

1. Solicitar la ayuda Next Generation ante el organismo autonómico antes de iniciar la obra.
2. Tramitar la licencia urbanística en Andalucía o la declaración responsable y, si la ordenanza fiscal prevé una bonificación aplicable a tu obra (energía solar o ambiente, accesibilidad, especial interés municipal), solicitarla expresamente acreditando ese supuesto.
3. Ejecutar la obra y, en su caso, justificar ante el ayuntamiento el supuesto bonificable (por ejemplo, la instalación de energía solar ejecutada) para que se aplique la bonificación prevista en la ordenanza.
4. Justificar la ayuda Next Generation, reclamar la bonificación municipal del ICIO que corresponda y activar la del IBI por energía solar en el siguiente ejercicio.
5. Aplicar la deducción IRPF estatal por eficiencia energética del RD-Ley 19/2021 y la deducción autonómica del IRPF en Andalucía si está vigente.

Para tu caso, consulta también la ficha de Next Generation en Andalucía y la guía de precios medios de reforma por gama.