Cuando las convocatorias Next Generation cerraron el 30 de junio de 2026, quedó la pregunta de qué vendría después. La respuesta ya tiene forma de real decreto: el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 (Real Decreto 326/2026, en vigor desde el 24 de abril) releva al plan 2022-2025 y al ciclo de los fondos europeos con una arquitectura nueva, dinero propio de los Presupuestos —no del Plan de Recuperación— y cinco años de recorrido. Para quien tiene una reforma o una rehabilitación en la cabeza, es el documento que marcará las ayudas disponibles hasta el final de la década.
Tres líneas, y una es para rehabilitar
El plan abandona los trece «programas» numerados del ciclo anterior y se organiza en tres líneas: incremento de la oferta de vivienda social y asequible (con un mínimo del 40 % de los fondos), rehabilitación, accesibilidad y renovación urbana y rural (30 %) y reducción de la tasa de esfuerzo con las ayudas al alquiler y a la emancipación joven (30 %). Sobre una dotación total de 7.000 millones —4.200 estatales más 2.800 autonómicos desde 2027, al 60/40—, la línea de rehabilitación mueve en torno a una quinta parte más de fondos anuales que su equivalente del plan anterior, y con una diferencia operativa que conviene retener: aquí no hay carrera contra el reloj europeo. Los plazos de ejecución son de 36 meses en edificios y 12 en viviendas, no las ventanas angostas que ahogaron a tantos expedientes Next Generation.
Cuánto dan: las cuantías de la línea de rehabilitación
Las ayudas de rehabilitación se piden sobre el edificio completo —las viviendas unifamiliares cuentan como edificios, con las mismas cuantías— o sobre la vivienda individual. Este es el cuadro que fija el articulado (artículos 99, 108, 113 y 114):
| Actuación | Ayuda | Tope |
|---|---|---|
| Sostenibilidad — ahorro energético del 45 al 60 % | 65 % del coste | 13.000 €/vivienda + 145 €/m² de local |
| Sostenibilidad — ahorro energético ≥ 60 % | 80 % del coste | 20.500 €/vivienda + 228 €/m² de local |
| Actuación parcial sobre la envolvente (sin % mínimo de ahorro) | 40 % del coste | 7.500 €/vivienda |
| Seguridad (estructura, incendios en envolvente) | 40 % del coste (60 % si se combina) | 8.000 €/vivienda (12.000 € combinada) |
| Accesibilidad (ascensor, rampas, domótica…) | 70 % del coste (80 % si reside mayor de 65 o discapacidad ≥33 %) | 13.000 a 22.000 €/vivienda según el caso |
| Vivienda vacía ≥2 años rehabilitada para alquiler asequible | Según actuación | 30.000 €/vivienda (35.000 € en municipios ≤10.000 hab.) |
| Adicional en edificios con protección patrimonial | Compatible y acumulable | Hasta 30.000 €/vivienda extra |
Dos refuerzos completan el cuadro. Los propietarios en situación de vulnerabilidad económica pueden recibir una ayuda adicional de hasta el 100 % de la parte del coste que les corresponde, tramitada en expediente aparte. Y en accesibilidad hay una novedad de calado: basta que en la vivienda resida una persona mayor de 65 años para acceder al mismo trato que la discapacidad reconocida del 33 % —tope de 18.000 € y hasta el 80 % del coste—, un giro pensado para la ola de envejecimiento del parque y de sus habitantes.
Los requisitos que conviene ir preparando ya
El acceso a la ayuda de edificios exige que el inmueble esté terminado antes de 2006 (cada comunidad puede admitir casos posteriores), contar con proyecto o memoria técnica y con el Libro del Edificio Existente depositado, gestionar al menos el 70 % en peso de los residuos de obra para reutilización o reciclaje y retirar el amianto que aparezca. En las comunidades de propietarios, la subvención se reparte únicamente entre las viviendas que sean domicilio habitual y permanente. Hay además una línea roja tecnológica nueva: no son subvencionables los generadores térmicos de combustible fósil. Sustituir la caldera de gas por otra caldera de gas queda fuera; cambiarla por una bomba de calor aerotérmica —que además dispara el ahorro de energía primaria que fija el tramo de la ayuda— es el movimiento que el plan premia. Para acreditar los porcentajes de ahorro harán falta el certificado energético previo y el posterior, registrados.
La ayuda de vivienda individual es más modesta pero más ágil: envolvente al 40 % hasta 7.500 €, accesibilidad reforzada con discapacidad, ejecución en 12 meses y certificados energéticos solo cuando la ayuda de sostenibilidad pasa de 5.000 €. Y dos piezas menos conocidas abren juego a perfiles concretos: la vivienda vacía más de dos años que se rehabilite para alquiler asequible puede recibir hasta 30.000 € (35.000 en municipios pequeños) a cambio de cinco años de alquiler con renta referenciada y nota registral, y los edificios con protección patrimonial suman hasta 30.000 € más por vivienda, compatibles con todo lo anterior.
Calendario real: en vigor sí, convocado todavía no
Aquí está el matiz que separa esta guía de los titulares. El plan está en vigor desde abril, todas las comunidades lo avalaron en la Conferencia Sectorial del 21 de mayo y el reparto de los 7.000 millones se aprobó por unanimidad el 11 de junio de 2026, con 800 millones para la anualidad 2026 cuya transferencia se formalizó en julio a expensas de la conformidad de cada comunidad. Pero las ayudas se piden en convocatorias autonómicas, y a día de hoy ninguna comunidad ha convocado aún con cargo al nuevo plan: la previsión oficial sitúa el despliegue en el segundo semestre de 2026 y, con realismo administrativo, el grueso llegará en 2027. Ese compás de espera es una ventaja para quien lo usa: el Libro del Edificio Existente, el certificado energético de partida y el acuerdo de la junta tardan meses, y las convocatorias autonómicas de rehabilitación se han agotado históricamente en semanas. El expediente que se prepara en otoño llega a la convocatoria con todo firmado.
El reparto por comunidades
La financiación total 2026-2030 por comunidad —sumando la aportación estatal y la autonómica mínima— quedó así para las ocho mayores:
| Comunidad | Financiación total 2026-2030 |
|---|---|
| Andalucía | 1.197 M€ |
| Comunidad de Madrid | 1.113 M€ |
| Cataluña | 1.015 M€ |
| Comunidad Valenciana | 798 M€ |
| Galicia | 399 M€ |
| Castilla y León | 378 M€ |
| Canarias | 371 M€ |
| Región de Murcia | 308 M€ |
Completan la tabla Castilla-La Mancha (280 M€), Aragón (266), Asturias (231), Extremadura (210), Baleares (168), Cantabria (133), La Rioja (119) y Ceuta y Melilla (7 cada una). El País Vasco y Navarra no aparecen: el artículo 1.5 los deja fuera del plan por su régimen foral, así que allí las referencias siguen siendo los programas propios y las deducciones forales. El estado de las ayudas vigentes en cada territorio, con lo que queda del ciclo anterior, está en el comparador de ayudas por comunidad.
¿Y qué pasa con los expedientes Next Generation?
El mismo real decreto ajusta el ciclo saliente. Su disposición final segunda modifica el RD 853/2021 para que la comisión bilateral de cada comunidad pueda autorizar prórrogas de ejecución y justificación en los programas 1, 2, 3 y 6 —los de edificios y barrios— y para pagar de forma parcial lo parcialmente ejecutado, con una regla de corte a 30 de junio de 2026 para el programa 3. Si tienes un expediente concedido de aquellos programas, tu referencia sigue siendo su resolución y el organismo autonómico; el contexto completo del ciclo que se cierra está en la guía de ayudas Next Generation, y la vía fiscal que sí sigue viva para las obras con mejora energética, en las deducciones del IRPF por rehabilitación.