Ayudas para reformar la vivienda de personas mayores o con discapacidad: qué se puede pedir hoy.

Qué puedes pedir según quién eres y dónde está la obra

Hay tres preguntas que ordenan casi todas las ayudas. La primera es la edad: las líneas pensadas para personas mayores empiezan casi siempre a los 65 años, aunque la Comunitat Valenciana, en su programa de supresión de barreras, baja el umbral a los 60 y pide además una dificultad motora o sensorial, una dependencia o una discapacidad. La segunda es la discapacidad reconocida: el Plan Estatal y la mayoría de las comunidades toman como umbral un grado del 33 %, Navarra exige el 40 % en su subvención a particulares y el Plan Estatal sube el tope cuando el grado llega al 65 %. La tercera es dónde se hace la obra, porque no es lo mismo la vivienda que el edificio.

Si la obra es dentro de casa (el baño, la cocina, las puertas, un salvaescaleras en una vivienda unifamiliar), el Plan Estatal la trata en los artículos 107 y 108 del Real Decreto 326/2026. Entra «cualquier intervención en el interior de las viviendas que mejore el cumplimiento» del Documento Básico de accesibilidad del Código Técnico, y también salvaescaleras, rampas y automatismos de puertas. La ayuda puede llegar al 80 % del coste, con un límite de 15.000 € por vivienda si reside una persona con discapacidad reconocida de al menos el 33 %, y de 18.000 € si el grado es de al menos el 65 %. El texto ata ese límite a la discapacidad, no a la edad.

Si la obra es del edificio (un ascensor, una rampa en el portal), la ayuda es la de rehabilitación de edificios y la pide la comunidad de propietarios. Aquí sí cuenta la edad: el artículo 99.2 fija un máximo de 13.000 € por vivienda, que sube hasta 18.000 € si reside en el edificio una persona con discapacidad de al menos el 33 % o mayor de 65 años, y hasta 20.500 € si el grado de discapacidad es de al menos el 65 %. El porcentaje de ayuda es del 70 % del coste, ampliable al 80 % en los mismos casos. Todo ello lo convoca cada comunidad autónoma, así que hasta que publique su convocatoria no se puede pedir. En nuestra última revisión de las quince comunidades de régimen común, el 11 de octubre, ninguna había convocado todavía la ayuda de accesibilidad del plan; lo seguimos en el rastreador del Plan Estatal.

En el resto de comunidades —Andalucía, Aragón, Asturias, Baleares, Canarias, Cantabria (fuera de Camargo), Castilla y León, Cataluña (fuera de Barcelona), Extremadura, Galicia, La Rioja, Madrid y la Comunitat Valenciana— no hemos localizado una convocatoria abierta a 2 de noviembre que pague a particulares obras para adaptar la vivienda. La ayuda gallega a personas con ELA, que incluía la adaptación de la vivienda, cierra el 3 de noviembre, y por eso no la contamos. Esto no descarta ayudas de diputaciones o ayuntamientos que no hayamos encontrado: como demuestra Camargo, lo local aparece con una convocatoria discreta en la base nacional de subvenciones.

Dos matices sobre la tabla. El de Castilla-La Mancha es engañoso: la convocatoria sigue abierta, pero solo admite obras que empezaron entre el 1 de julio de 2024 y el 31 de diciembre de 2025, así que no sirve para una obra futura. Y el de Navarra tiene un detalle útil para los mayores: la subvención a particulares de 65 años o más es del 45 % o del 30 % según los ingresos. Se solicita en la ORVE y exige que el edificio tenga más de 25 años, que la vivienda sea la residencia habitual y permanente y que el presupuesto supere los 2.000 € por vivienda.

Las líneas que han cerrado este año y conviene vigilar

Varias comunidades tienen ayudas individuales para personas mayores o con discapacidad que se abren en un tramo del año y se agotan o cierran. Vale la pena conocerlas porque, si se repiten, lo harán con unas condiciones parecidas. Aragón ha tenido en 2026 una convocatoria del Instituto Aragonés de Servicios Sociales con hasta 1.800 € para adaptar el baño, 1.500 € para la cocina o para un salvaescaleras y hasta 600 € por rampa o puerta, para personas con discapacidad. La Comunitat Valenciana abrió en junio y julio su programa de supresión de barreras para mayores, con un módulo máximo de 10.000 € que incluye la sustitución de la bañera por un plato de ducha y la adaptación del váter o el lavabo, y su Plan Renhata, que reformó baños y cocinas, cerró en enero.

Cataluña financió entre el 1 de julio y el 30 de septiembre de 2026, con el 100 % del coste y un máximo de 4.000 € por vivienda, las obras de arreglo interior para mayores de 65 años con falta de autonomía o discapacidad, en todas las demarcaciones menos la de Barcelona, que tiene la línea del Consorci de la tabla. Murcia pagó en 2025, hasta 2.000 €, el cambio de bañera por plato de ducha a personas con discapacidad, y hasta 5.000 € por una plataforma elevadora o un salvaescaleras en vivienda unifamiliar, pero no hemos localizado una convocatoria de 2026.

Qué obras suelen entrar

Las fuentes coinciden en un repertorio corto. En el interior de la vivienda, la sustitución de la bañera por un plato de ducha, las adaptaciones de bañera o ducha, el váter y el lavabo, el ensanche de puertas, las rampas y los salvaescaleras. En el edificio, los ascensores, las rampas y los automatismos de puertas, que el Plan Estatal cita expresamente en el artículo 98.2. No damos precios de estas obras porque cada ayuda calcula su porcentaje sobre la factura real y los costes varían mucho de una vivienda a otra. Para estimar el tuyo, la calculadora para cambiar la bañera por una ducha te da un cálculo orientativo, la guía de cambiar la bañera por una ducha explica el proceso y la del baño accesible y el Código Técnico recoge las medidas que debe cumplir para ser accesible.

Deducción en la renta por adaptar la vivienda

Las comunidades pueden deducir en su tramo del IRPF las obras de accesibilidad, y la revisión de las guías autonómicas de la Agencia Tributaria encontró deducciones de este tipo en seis. La Comunitat Valenciana permite deducir el 50 % de lo pagado en obras para mejorar la accesibilidad de personas con un grado de discapacidad de al menos el 33 %. Canarias deduce el 14 % de lo pagado en adecuar la vivienda de contribuyentes con un grado de discapacidad de al menos el 65 %. Asturias ofrece el 3 % por adquirir o adecuar la vivienda habitual de contribuyentes con discapacidad, y Castilla y León el 15 % de las obras de rehabilitación subvencionadas, entre ellas las de accesibilidad. Cantabria y el País Vasco también tienen deducciones que incluyen estas obras. No hemos localizado una deducción equivalente en el resto de las comunidades de régimen común. Los límites y requisitos de cada una están en la guía de ayudas de accesibilidad por comunidad.

Cómo preparar la solicitud

Lo primero es la acreditación. En el programa de adaptación funcional de Barcelona se acredita el grado de discapacidad o la situación de dependencia con un certificado, una resolución o la tarjeta individual, así que localiza ese documento antes de empezar. Lo segundo es el calendario: en Navarra las obras no pueden haber comenzado, salvo las obras menores de hasta 15.000 €, que pueden iniciarse tras presentar la solicitud de calificación provisional. En Barcelona se pide el permiso de obras vigente, o la justificación de que se ha solicitado, además de un contrato o una oferta firmada con un presupuesto desglosado por partidas. Lo tercero es que la vivienda sea tu residencia habitual y permanente, un requisito que se repite en Navarra y en Barcelona.

Pide siempre el presupuesto antes de firmar el contrato, guarda las facturas con el desglose de las partidas y paga por banco: algunas deducciones autonómicas no admiten pagos en efectivo. Si necesitas ver qué otras ayudas hay para un baño o una cocina, está la guía de ayudas para reformar baño y cocina, y para ver todo lo que hay abierto en tu comunidad, el buscador de convocatorias abiertas.

Fuentes

• Real Decreto 326/2026, Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 — arts. 98.2, 99.2, 100, 107.1 y 108.1 (BOE)
• Gobierno de Navarra — Rehabilitación protegida de edificios y viviendas
• Etxebide — Línea especial para el fomento de la accesibilidad
• Ajuntament de Barcelona — Ajuts a la rehabilitació de l’habitatge
• BDNS — Cheque-bañera del Ayuntamiento de Camargo
• BORM 14-10-2026 — Ayudas del IMAS a personas mayores
• BDNS — Subvenciones de accesibilidad de Castilla-La Mancha 2026
• Agencia Tributaria — guías de deducciones autonómicas del IRPF 2025, y boletines autonómicos enlazados en la guía de accesibilidad.

Guía divulgativa, no asesoramiento jurídico ni técnico. Las convocatorias cambian: antes de contratar, confirma el plazo y los requisitos en el organismo que la gestiona. Las obras en el edificio requieren además el acuerdo de la comunidad de propietarios.