Qué hay hoy en Comunidad Valenciana
La rehabilitación rural valenciana de los últimos años ha ido por la vía energética. El IVACE convocó en enero de 2022 el PREE 5000, el programa estatal de rehabilitación energética de edificios en municipios de reto demográfico, que cubría la envolvente, la sustitución de las instalaciones térmicas por renovables, el autoconsumo y la iluminación. Cerró el 31 de julio de 2024, y las obras tenían que estar justificadas el 1 de junio de 2026. El portal de ayudas de vivienda de 2026 de la Generalitat no recoge ninguna línea de rehabilitación para particulares en el medio rural, y las del Fondo de Cooperación Municipal contra el Despoblamiento van a los ayuntamientos.
La novedad es la compra. El 6 de octubre de 2026 el DOGV publicó las bases de la ayuda del Plan Estatal 2026-2030 para que los jóvenes de hasta 35 años compren vivienda en municipios o núcleos de hasta 10.000 habitantes: hasta 15.000 € por vivienda, con el límite del 20 % del precio. Sustituye a la convocatoria de 2025 del plan anterior, que ya no admite solicitudes. Conviene tener la documentación preparada: el plazo será de diez días hábiles desde que se publique la convocatoria, que a 17 de octubre aún no consta.
En el IRPF, la Comunitat Valenciana no tiene una deducción ligada al tamaño del municipio. La del 20 % por obras de conservación y mejora vale en cualquier localidad, pero solo para obras subvencionables conforme a los planes estatales de vivienda, y la estatal por eficiencia energética cubre los pagos hasta el 31 de diciembre de 2026.
Programas para rehabilitar vivienda en el medio rural de Comunidad Valenciana
PREE 5000: rehabilitación energética de edificios en municipios de reto demográfico (IVACE)
Cerrada- Cuantía
- Porcentajes de ayuda según la tipología de actuación fijados en la convocatoria del IVACE
- Dónde
- Municipios de reto demográfico
- Obras
- Mejora de la envolvente térmica, sustitución de instalaciones térmicas por renovables (biomasa, geotermia, solar térmica, bomba de calor), autoconsumo eléctrico renovable y mejora de la iluminación
- Quién
- Personas propietarias de viviendas, comunidades de propietarios, empresas y entidades públicas, además de comunidades de energías renovables
- Requisitos
- Actuaciones sobre edificios existentes, entre ellos viviendas unifamiliares, con mejora acreditada de la eficiencia energética según las tipologías del anexo de la convocatoria
- Plazo
- Plazo de solicitud cerrado el 31 de julio de 2024; fecha límite de ejecución y justificación de las actuaciones: 1 de junio de 2026
- Norma
- Resolución de 21 de enero de 2022 del presidente del IVACE, de convocatoria del Programa PREE 5000 de la Comunitat Valenciana, con varias ampliaciones y modificaciones posteriores (21 de enero de 2022)
La deducción del IRPF por vivir o rehabilitar en un pueblo
La Comunitat Valenciana no tiene una deducción autonómica ligada al tamaño del municipio para reformar: la del 20 % por obras de conservación y mejora se aplica en cualquier localidad, pero solo a obras subvencionables conforme a los planes estatales de vivienda.
Aparte, si la obra mejora la eficiencia energética de la casa, la deducción estatal de la disposición adicional 50.ª de la Ley del IRPF da el 20 % o el 40 % de lo pagado hasta el 31 de diciembre de 2026, con certificados energéticos de antes y de después. El detalle está en la guía de deducciones del IRPF en Comunidad Valenciana.
Comprar una casa en un pueblo si tienes 35 años o menos
El Plan Estatal 2026-2030 mantiene una ayuda pensada para fijar población: hasta 15.000 € por vivienda, con el límite del 20 % del precio, para que una persona de 35 años o menos compre o se construya su vivienda habitual en un municipio o núcleo de 10.000 habitantes o menos (artículos 140 a 143 del Real Decreto 326/2026). La renta no puede pasar de cinco veces el IPREM, el comprador no puede tener otra vivienda en España y tiene que vivir en ella al menos cinco años. Cuenta la compra firmada desde el 1 de enero de 2026, aunque sea anterior a la convocatoria, y la comisión de seguimiento puede ampliar el umbral a 20.000 habitantes en territorios que pierden población. Lo convoca cada comunidad.
La Generalitat convocó en 2025 la ayuda del plan 2022-2025 para que los jóvenes compraran vivienda en municipios o núcleos de hasta 10.000 habitantes, con 4,35 millones de euros iniciales, y esa convocatoria ya no admite solicitudes. Su sucesora, la del Plan Estatal 2026-2030, tiene las bases publicadas desde el 6 de octubre de 2026.
Lo que traerá el Plan Estatal 2026-2030 al medio rural
El Real Decreto 326/2026 no tiene una línea solo para pueblos, pero lo rural pesa en varias. La rehabilitación integral de edificios y viviendas unifamiliares se aplica expresamente «tanto en ámbito urbano como rural» (artículo 95). En una vivienda concreta, el plan paga hasta el 40 % de las obras en la envolvente, con 7.500 € como máximo, y, si en ella vive una persona con discapacidad, hasta el 80 % de las de accesibilidad, con 15.000 o 18.000 € según el grado reconocido (artículo 108). Y la rehabilitación de una vivienda vacía durante al menos dos años que después se alquile cinco años a precio asequible puede recibir hasta 30.000 €, o hasta 35.000 € si está en un municipio de 10.000 habitantes o menos (artículo 113). Todas esas ayudas las convoca la comunidad autónoma, y a 17 de octubre de 2026 ninguna había abierto todavía las de rehabilitación.
Antes de comprar o reformar una casa de pueblo
Pregunta en el ayuntamiento por la clasificación del suelo y el régimen de la casa antes de firmar: una vivienda en suelo rústico o fuera de ordenación tiene límites a lo que se puede reformar, y la licencia o la declaración responsable dependen de la obra (licencias de obra en Comunidad Valenciana). Si la compras, el impuesto de transmisiones puede tener un tipo reducido en zonas rurales (ITP en Comunidad Valenciana). Y pide el certificado energético antes de empezar: sin él no hay deducción por eficiencia, y casi todas las convocatorias exigen que la obra no haya empezado al solicitar la ayuda. Para una primera cifra tienes la calculadora de presupuesto de reforma.
Ayudas de diputaciones y ayuntamientos
- Plan Estatal de Vivienda 2026-2030: la Generalitat publicó el 6 de octubre de 2026 las bases de la subvención para comprar vivienda en municipios o núcleos de hasta 10.000 habitantes, de hasta 15.000 euros por vivienda con el límite del 20 % del precio, para jóvenes de hasta 35 años. El plazo de solicitud será de diez días hábiles desde la publicación de la convocatoria, que todavía no consta publicada. (prevista) (fuente)
Fuentes
- Vicepresidencia Primera y Conselleria de Vivienda, Empleo, Juventud e Igualdad (Generalitat Valenciana)
- PREE 5000: rehabilitación energética de edificios en municipios de reto demográfico (IVACE)
- Ayuda a los jóvenes para la compra en municipios pequeños en Comunidad Valenciana
- Deducciones autonómicas del IRPF de Comunidad Valenciana
- Generalitat Valenciana (Conselleria de Vivienda)
- Real Decreto 326/2026, Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 (BOE)
- Ley 35/2006 del IRPF — disposición adicional 50.ª (BOE)
Guía divulgativa, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Comprueba el plazo y las bases en el boletín oficial antes de comprar o encargar la obra.