Qué hay hoy en País Vasco
Álava es el territorio con ayudas propias para el medio rural. Su Diputación Foral convocó para 2026 y 2027 las subvenciones para rehabilitar la vivienda en núcleos de menos de 1.500 habitantes de municipios de menos de 20.000: el 25 % del presupuesto, los honorarios y la licencia, con un máximo de 20.000 € por vivienda y 3 puntos más si mejora la eficiencia energética, y hasta 26.000 € en los núcleos con más despoblación de sus anexos. Cubre la estructura, las fachadas y cubiertas, las instalaciones, la accesibilidad y la eficiencia, para quien vive en la vivienda. El plazo se abrió el 23 de marzo y cerró como muy tarde el 30 de abril de 2026. Una segunda línea, para rehabilitar viviendas rurales que se incorporen al programa foral de garantías al alquiler, con hasta 17.250 €, cerró el 15 de octubre.
En Bizkaia y Gipuzkoa no hemos encontrado una ayuda foral específica para rehabilitar vivienda en los pueblos. Allí, y en toda Euskadi, la vía es la Línea 1 de ayudas a la rehabilitación del Gobierno Vasco, que gestiona Etxebide y se pide a lo largo de todo el año, sin umbral de población, caseríos y viviendas unifamiliares incluidos: subvención a fondo perdido según el presupuesto, la obra y los ingresos ponderados (hasta 25.000 €), préstamos de hasta el 100 % y desgravación en la hacienda foral. Exige edificio de más de 20 años, licencia y un presupuesto de más de 3.000 €. Para la vivienda vacía del pueblo, el programa Bizigune la alquila con renta garantizada y adelanta sin intereses el dinero de las obras de adecuación.
El País Vasco queda fuera del Plan Estatal de Vivienda por su régimen foral. En el IRPF, solo Álava distingue por el tamaño del municipio: quien reside en uno de menos de 4.000 habitantes deduce el 20 % de la inversión en vivienda habitual, y el 25 % si es menor de 36 años.
Programas para rehabilitar vivienda en el medio rural de País Vasco
Subvenciones de la Diputación Foral de Álava para la rehabilitación de vivienda en núcleos rurales, convocatoria 2026-2027
Cerrada- Cuantía
- 25 % del presupuesto de la rehabilitación, de los honorarios técnicos y de la licencia y tasas, con un máximo de 20.000 euros por vivienda; 3 puntos más si se mejora la eficiencia energética (hasta 23.000 euros). Los núcleos del anexo II suman un 10 % (22.000 euros, o 25.000 con eficiencia energética) y los del anexo III un 15 % (23.000 euros, o 26.000 con eficiencia energética). Presupuesto: 180.000 euros en 2026 y 420.000 euros en 2027.
- Dónde
- Núcleos de población de menos de 1.500 habitantes situados en municipios de menos de 20.000 habitantes del Territorio Histórico de Álava
- Obras
- Rehabilitación integral o parcial de la vivienda: estructura, fachadas y cubiertas, instalaciones, habitabilidad, accesibilidad y eficiencia energética (aislamiento, carpintería exterior, calderas, renovables), más honorarios técnicos y licencias.
- Quién
- Personas físicas residentes en los núcleos rurales, titulares, inquilinas, usufructuarias o con otro derecho de uso o disfrute de la vivienda
- Requisitos
- La persona solicitante debe estar empadronada y residir en la vivienda a la fecha de justificación; la vivienda debe ser su domicilio habitual y figurar como vivienda en el catastro; las obras pueden haberse iniciado desde el 1 de abril de 2025; no se subvenciona un inmueble que ya recibió ayuda de esta línea en convocatorias anteriores.
- Plazo
- Se abrió el 23 de marzo de 2026 y se cerraba, como máximo, el 30 de abril de 2026 a las 23:59 horas, o antes si se agotaba el crédito.
- Norma
- Acuerdo 99/2026, de 24 de febrero, del Consejo de Gobierno Foral, que aplica las bases del Decreto Foral 50/2021, de 26 de octubre (4 de marzo de 2026)
Subvenciones de la Diputación Foral de Álava para rehabilitar viviendas rurales que se incorporen al programa de garantías al alquiler
Cerrada- Cuantía
- 20 % del coste de las obras, de los honorarios técnicos y de la licencia, con un máximo de 15.000 euros por vivienda; 3 puntos más si hay mejora de eficiencia energética (hasta 17.250 euros). Presupuesto: 240.012 euros en 2026 y 119.988 euros en 2027.
- Dónde
- Núcleos de población del Territorio Histórico de Álava pertenecientes a municipios de menos de 20.000 habitantes
- Obras
- Obras de conservación, mejora de la calidad, accesibilidad y sostenibilidad (incluida la eficiencia energética) para que la vivienda cumpla las condiciones de habitabilidad del programa de garantías al alquiler.
- Quién
- Personas físicas propietarias, usufructuarias o con otros derechos de uso o disfrute sobre la vivienda que permitan alquilarla
- Requisitos
- La vivienda rehabilitada debe incorporarse después al programa de garantías al alquiler de viviendas de la Diputación Foral de Álava (Decreto Foral 13/2025) y estar calificada como vivienda en el catastro.
- Plazo
- Se abrió el 10 de mayo de 2026 y se cerraba, como máximo, el 15 de octubre de 2026 a las 23:59 horas, o antes si se agotaba el crédito.
- Norma
- Acuerdo 282/2026, de 12 de mayo, del Consejo de Gobierno Foral, con bases en el Decreto Foral 11/2026, de 31 de marzo (20 de mayo de 2026)
Ayudas a la rehabilitación de vivienda del Gobierno Vasco, Línea 1 (obras particulares)
Todo el año- Cuantía
- Subvención a fondo perdido según el presupuesto protegible, el tipo de obra y los ingresos ponderados; préstamos cualificados de hasta el 100 % del presupuesto protegible, y desgravación fiscal en las haciendas forales.
- Dónde
- Sin umbral de población: toda la Comunidad Autónoma del País Vasco, incluidos caseríos y viviendas unifamiliares
- Obras
- Conservación y habitabilidad, mejora de la eficiencia energética, accesibilidad y adecuación a los principios de buena construcción; incluye la conversión de locales en viviendas.
- Quién
- Propietarias, arrendatarias, usufructuarias o con derechos reales sobre la vivienda unifamiliar o el elemento privativo a rehabilitar
- Requisitos
- Vivienda habitual y permanente (o que lo sea en tres meses desde la certificación de obra), edificio con más de 20 años, licencia municipal de obras, presupuesto protegible superior a 3.000 euros salvo accesibilidad, e ingresos ponderados de hasta 25.000 euros para subvención y de hasta 39.000 euros para préstamo.
- Plazo
- Solicitud a lo largo de todo el año, sin fecha de cierre de convocatoria; las actuaciones deben terminarse en 12 meses desde la notificación de la concesión.
- Norma
- Orden de 21 de julio de 2021 de medidas financieras en materia de rehabilitación, accesibilidad y eficiencia energética (21 de julio de 2021)
La deducción del IRPF por vivir o rehabilitar en un pueblo
Solo en Álava. Quien tiene su residencia habitual en un municipio alavés de menos de 4.000 habitantes deduce el 20 % por inversión en vivienda habitual, rehabilitación incluida, con un máximo de 1.836 € al año, y el 25 %, con un máximo de 2.346 €, si es menor de 36 años o pertenece a los colectivos protegidos (artículo 87 de la Norma Foral 33/2013 de Álava). Bizkaia y Gipuzkoa no distinguen por tamaño del municipio.
Comprar una casa en un pueblo si tienes 35 años o menos
El Plan Estatal de Vivienda no se aplica en País Vasco: el artículo 1.5 del Real Decreto 326/2026 excluye al País Vasco y a Navarra, que financian la vivienda con su propio régimen foral. El programa de ayuda a los jóvenes y al reto demográfico del Plan Estatal 2022-2025 no se aplicó en el País Vasco: el propio Real Decreto 42/2022 excluye a la Comunidad Autónoma del País Vasco y a Navarra por su régimen económico propio.
Lo que traerá el Plan Estatal 2026-2030 al medio rural
Nada directamente: País Vasco queda fuera del Real Decreto 326/2026. Las ayudas a la rehabilitación son las del propio Gobierno Vasco y de las diputaciones forales.
Antes de comprar o reformar una casa de pueblo
Pregunta en el ayuntamiento por la clasificación del suelo y el régimen de la casa antes de firmar: una vivienda en suelo rústico o fuera de ordenación tiene límites a lo que se puede reformar, y la licencia o la declaración responsable dependen de la obra (licencias de obra en País Vasco). Si la compras, el impuesto de transmisiones puede tener un tipo reducido en zonas rurales (ITP en País Vasco). Y pide el certificado energético antes de empezar: sin él no hay deducción por eficiencia, y casi todas las convocatorias exigen que la obra no haya empezado al solicitar la ayuda. Para una primera cifra tienes la calculadora de presupuesto de reforma.
Ayudas de diputaciones y ayuntamientos
- Programa de Vivienda Vacía Bizigune: el propietario cede su vivienda vacía a Alokabide mediante usufructo de seis años para alquiler social, con cobro mensual (renta máxima actualizada de 700 euros al mes), certificado de eficiencia energética tramitado por Alokabide y un anticipo sin intereses para las obras de adecuación, que se descuenta de la renta. Disponible en toda Euskadi, también en municipios pequeños. (todo el año) (fuente)
Fuentes
- Etxebide, Servicio Vasco de Vivienda (Departamento de Vivienda y Agenda Urbana del Gobierno Vasco); en el medio rural, además, las diputaciones forales
- Subvenciones de la Diputación Foral de Álava para la rehabilitación de vivienda en núcleos rurales, convocatoria 2026-2027
- Subvenciones de la Diputación Foral de Álava para rehabilitar viviendas rurales que se incorporen al programa de garantías al alquiler
- Ayudas a la rehabilitación de vivienda del Gobierno Vasco, Línea 1 (obras particulares)
- Ayuda a los jóvenes para la compra en municipios pequeños en País Vasco
- Gobierno Vasco y Alokabide
- Real Decreto 326/2026, Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 (BOE)
Guía divulgativa, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Comprueba el plazo y las bases en el boletín oficial antes de comprar o encargar la obra.