Qué hay hoy en Castilla-La Mancha
La Consejería de Fomento tiene tres líneas con trato rural, en momentos distintos. La que viene es la convocatoria de 2026 de las ayudas FEDER 2021-2027 a la rehabilitación y la eficiencia energética de viviendas (BDNS 933977, bases de la Orden 16/2025), con plazo del 27 de octubre a las 9:00 al 30 de noviembre de 2026. Paga entre el 60 % y el 80 % del coste según las mejoras y el ahorro, hasta 40.320 € en la rehabilitación de una vivienda unifamiliar (47.040 € si el ahorro supera el 75 %), y en las zonas escasamente pobladas o en riesgo de despoblación el porcentaje y la cuantía máximos suben un 20 %. Tiene letra pequeña: edificio terminado antes de 2006, proyecto técnico, obra que no haya empezado antes de registrar la solicitud y un coste mínimo de 200.000 €, salvo en las viviendas unifamiliares que entren en la rehabilitación integral.
La más generosa, el programa RetoD de la Orden 218/2024, pagaba hasta el 80 % de la rehabilitación con un límite de 60.000 € por vivienda, más mobiliario y certificado energético, a los propietarios de núcleos en riesgo de despoblación de Cuenca y Guadalajara que la alquilaran por un máximo de 400 € al mes a alguien que se empadronara en el pueblo. Cerró el 28 de noviembre de 2025. La Junta prepara además el programa «Moviliza tu vivienda rural», con hasta 12.000 € para rehabilitar y equipar viviendas vacías que se cedan siete años al alquiler social, pero de momento solo ha consultado a los ayuntamientos.
La palanca fiscal es de las mejores de España: el 15 % de lo invertido en comprar o rehabilitar la vivienda habitual en un municipio de menos de 5.000 habitantes situado en una zona escasamente poblada, con una base de hasta 12.000 € al año y 180.000 € por vivienda. La ayuda a los jóvenes para comprar en municipios de menos de 10.000 habitantes del plan 2022-2025 cerró el 3 de octubre de 2025.
Programas para rehabilitar vivienda en el medio rural de Castilla-La Mancha
Programa RetoD: rehabilitación de vivienda rural para alquiler asequible en núcleos en riesgo de despoblación
Cerrada- Cuantía
- Hasta el 80 % del coste de la rehabilitación, con un límite de 60.000 euros por vivienda; hasta el 80 % de la adecuación básica, con un límite de 10.000 euros; hasta el 100 % del mobiliario básico (4.000 euros) y del certificado de eficiencia energética (200 euros)
- Dónde
- Núcleos de población en riesgo, intensa o extrema despoblación: municipios de las zonas CU-1, CU-2, CU-3 y CU-6 de Cuenca y GU-3 y GU-4 de Guadalajara
- Obras
- Rehabilitación integral, incluida la mejora de la eficiencia energética, o adecuación básica de viviendas existentes, mobiliario básico, certificado energético y seguro de rentas
- Quién
- Personas físicas y jurídicas propietarias de vivienda en los municipios de las zonas indicadas, comunidades de bienes y entidades locales
- Requisitos
- Destinar la vivienda a alquiler con renta mensual no superior a 400 euros, con la persona arrendataria empadronada en el municipio en el plazo de un mes, depositar la fianza en la Junta e informar semestralmente de los contratos durante dos años
- Plazo
- Plazo de solicitud cerrado el 28 de noviembre de 2025; la justificación de las obras debe presentarse antes del 30 de septiembre de 2027
- Norma
- Orden 218/2024, de 26 de diciembre, de la Consejería de Fomento, de bases reguladoras y convocatoria (26 de diciembre de 2024)
Subvenciones FEDER 2021-2027 a la rehabilitación y eficiencia energética de viviendas, con un 20 % más en zonas rurales despobladas
Prevista- Cuantía
- Entre el 60 % y el 80 % del coste subvencionable según el número de líneas y el ahorro energético. En la línea de rehabilitación de vivienda unifamiliar, hasta 40.320 euros por vivienda (47.040 euros si el ahorro supera el 75 %). En zonas escasamente pobladas o en riesgo de despoblación, el porcentaje máximo y la cuantía máxima se incrementan un 20 %
- Dónde
- Zonas escasamente pobladas o en riesgo de despoblación (incremento del 20 % de la ayuda); el resto de municipios también pueden acogerse sin incremento
- Obras
- Envolvente térmica, sustitución de instalaciones térmicas y renovables, y rehabilitación de consumo energético mínimo
- Quién
- Personas físicas y jurídicas, cooperativas y comunidades de propietarios que no desarrollen actividad empresarial
- Requisitos
- Edificio finalizado antes de 2006 y obras iniciadas tras registrar la solicitud; coste subvencionable de al menos 200.000 euros, salvo en viviendas unifamiliares que accedan a la línea de rehabilitación integral; proyecto técnico
- Plazo
- El plazo de solicitud se abre el 27 de octubre de 2026 a las 09:00 y termina el 30 de noviembre de 2026
- Norma
- Convocatoria 2026 (BDNS 933977) bajo la Orden 16/2025, de 4 de febrero, de bases reguladoras (13 de octubre de 2026)
PREE 5000: rehabilitación energética en municipios de reto demográfico
Cerrada- Cuantía
- Ayuda base de hasta el 50 % en envolvente, 40 % en instalaciones térmicas y 20 % en iluminación, con incentivos adicionales de hasta el 25 % en actuaciones integradas y del 15 % por criterios sociales o de calificación
- Dónde
- Municipios de hasta 5.000 habitantes y municipios no urbanos de hasta 20.000 habitantes cuyas entidades singulares sean todas de hasta 5.000
- Obras
- Mejora de la envolvente térmica, climatización, ventilación, agua caliente e iluminación, con honorarios técnicos
- Quién
- Personas físicas, comunidades de propietarios, empresas y entidades públicas
- Requisitos
- Vivienda construida antes de 2007, con al menos el 70 % de la superficie sobre rasante de uso residencial; mejora de al menos una letra de calificación energética y reducción del 30 % del consumo de energía primaria no renovable
- Plazo
- Plazo de solicitud cerrado el 31 de julio de 2024; obras concluidas antes del 30 de junio de 2026
- Norma
- Convocatoria 2024 del Programa PREE 5000
La deducción del IRPF por vivir o rehabilitar en un pueblo
Sí, de las más generosas. Castilla-La Mancha deduce el 15 % de lo invertido en comprar o rehabilitar la vivienda habitual en un municipio de menos de 5.000 habitantes situado en una zona escasamente poblada (densidad inferior a 12,5 habitantes por kilómetro cuadrado, artículo 12 de la Ley 2/2021), desde el 1 de enero de 2021. La base máxima es de 12.000 € al año y de 180.000 € por vivienda, descontadas las subvenciones, y hay que residir en ella de forma continuada al menos tres años.
Aparte, si la obra mejora la eficiencia energética de la casa, la deducción estatal de la disposición adicional 50.ª de la Ley del IRPF da el 20 % o el 40 % de lo pagado hasta el 31 de diciembre de 2026, con certificados energéticos de antes y de después. El detalle está en la guía de deducciones del IRPF en Castilla-La Mancha.
Comprar una casa en un pueblo si tienes 35 años o menos
El Plan Estatal 2026-2030 mantiene una ayuda pensada para fijar población: hasta 15.000 € por vivienda, con el límite del 20 % del precio, para que una persona de 35 años o menos compre o se construya su vivienda habitual en un municipio o núcleo de 10.000 habitantes o menos (artículos 140 a 143 del Real Decreto 326/2026). La renta no puede pasar de cinco veces el IPREM, el comprador no puede tener otra vivienda en España y tiene que vivir en ella al menos cinco años. Cuenta la compra firmada desde el 1 de enero de 2026, aunque sea anterior a la convocatoria, y la comisión de seguimiento puede ampliar el umbral a 20.000 habitantes en territorios que pierden población. Lo convoca cada comunidad.
La Junta convocó en 2025 la ayuda a los jóvenes de 35 años o menos para comprar vivienda en municipios de menos de 10.000 habitantes: el 20 % del precio, con un máximo de 10.800 €, para viviendas de hasta 120.000 € que fueran su residencia habitual. El plazo cerró el 3 de octubre de 2025.
Lo que traerá el Plan Estatal 2026-2030 al medio rural
El Real Decreto 326/2026 no tiene una línea solo para pueblos, pero lo rural pesa en varias. La rehabilitación integral de edificios y viviendas unifamiliares se aplica expresamente «tanto en ámbito urbano como rural» (artículo 95). En una vivienda concreta, el plan paga hasta el 40 % de las obras en la envolvente, con 7.500 € como máximo, y, si en ella vive una persona con discapacidad, hasta el 80 % de las de accesibilidad, con 15.000 o 18.000 € según el grado reconocido (artículo 108). Y la rehabilitación de una vivienda vacía durante al menos dos años que después se alquile cinco años a precio asequible puede recibir hasta 30.000 €, o hasta 35.000 € si está en un municipio de 10.000 habitantes o menos (artículo 113). Todas esas ayudas las convoca la comunidad autónoma, y a 17 de octubre de 2026 ninguna había abierto todavía las de rehabilitación.
Antes de comprar o reformar una casa de pueblo
Pregunta en el ayuntamiento por la clasificación del suelo y el régimen de la casa antes de firmar: una vivienda en suelo rústico o fuera de ordenación tiene límites a lo que se puede reformar, y la licencia o la declaración responsable dependen de la obra (licencias de obra en Castilla-La Mancha). Si la compras, el impuesto de transmisiones puede tener un tipo reducido en zonas rurales (ITP en Castilla-La Mancha). Y pide el certificado energético antes de empezar: sin él no hay deducción por eficiencia, y casi todas las convocatorias exigen que la obra no haya empezado al solicitar la ayuda. Para una primera cifra tienes la calculadora de presupuesto de reforma.
Ayudas de diputaciones y ayuntamientos
- Programa «Moviliza tu vivienda rural»: la Junta prevé ayudas de hasta 12.000 euros a los propietarios para rehabilitar y equipar viviendas vacías de municipios despoblados, que se cederán durante siete años para alquiler social, con una ayuda mensual de hasta 600 euros una vez alquiladas. Hasta el 8 de julio de 2026 estuvo abierta la consulta a los ayuntamientos; la convocatoria de ayudas a particulares aún no está publicada. (prevista) (fuente)
Fuentes
- Dirección General de Vivienda, Consejería de Fomento (Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha)
- Programa RetoD: rehabilitación de vivienda rural para alquiler asequible en núcleos en riesgo de despoblación
- Subvenciones FEDER 2021-2027 a la rehabilitación y eficiencia energética de viviendas, con un 20 % más en zonas rurales despobladas
- PREE 5000: rehabilitación energética en municipios de reto demográfico
- Ayuda a los jóvenes para la compra en municipios pequeños en Castilla-La Mancha
- Deducciones autonómicas del IRPF de Castilla-La Mancha
- Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha (Vicepresidencia Primera)
- Real Decreto 326/2026, Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 (BOE)
- Ley 35/2006 del IRPF — disposición adicional 50.ª (BOE)
Guía divulgativa, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Comprueba el plazo y las bases en el boletín oficial antes de comprar o encargar la obra.