Qué hay hoy en Navarra
El Gobierno de Navarra presentó en Olite, en abril de 2026, una Estrategia de Vivienda Rural elaborada por Nasuvinsa, con un plan de acción de 50 millones de euros para 2026 y 2027: obras directas, subvenciones para rehabilitar vivienda vacía y edificios municipales, cooperativas y vivienda colaborativa. Las convocatorias para particulares todavía no se han publicado. La primera medida que sí está en marcha no es exclusivamente rural: desde el 26 de agosto y hasta el 1 de noviembre de 2026, o hasta agotar 200.000 €, el Departamento de Vivienda paga hasta el 100 % de las obras de adecuación, entre 500 y 15.000 € por vivienda, a quien ceda su vivienda a la Bolsa de Alquiler durante siete años y medio o haga las obras dentro de Rehabilitación por Renta. Hace falta antes un informe de revisión de Nasuvinsa.
Para quien vive en el pueblo, la vía estable es la rehabilitación protegida del Decreto Foral 61/2013, sin convocatorias ni umbral de población: cubre la rehabilitación de la residencia habitual en edificios de más de 25 años, con una subvención del 5 % al 50 % según los ingresos, la edad del promotor y la antigüedad del edificio, y porcentajes más altos para menores de 35 y mayores de 65.
Navarra queda fuera del Plan Estatal de Vivienda por su régimen foral, pero tiene su propia ayuda a la compra en los pueblos: una subvención para menores de 35 años que compren una vivienda usada en un municipio de hasta 5.000 habitantes, o de hasta 20.000 si es no urbano y ninguno de sus núcleos pasa de 5.000. En 2025 la recibieron 63 personas, con importes de 2.800 a 25.280 €. Su IRPF foral no tiene una deducción rural, pero sí tramos propios por eficiencia energética.
Programas para rehabilitar vivienda en el medio rural de Navarra
Ayudas para adecuar viviendas que se incorporen a la Bolsa de Alquiler o al programa Rehabilitación por Renta (medida de la Estrategia de Vivienda Rural)
Abierta- Cuantía
- Hasta el 100 % del coste de la actuación sin IVA, entre 500 y 15.000 euros por vivienda, dentro de los límites de cada tipo de obra; dotación total de 200.000 euros.
- Dónde
- Sin umbral de población: se aplica en toda Navarra. La Estrategia de Vivienda Rural la cita como una de sus medidas para el medio rural, pero la mayor parte de las viviendas de la Bolsa de Alquiler están en Pamplona y su comarca.
- Obras
- Renovación de cocinas y baños, instalaciones eléctricas y de fontanería, sustitución de calderas y radiadores, aislamiento térmico, cambio de carpinterías, pintura, reparación de suelos y obtención del certificado de eficiencia energética
- Quién
- Personas propietarias que vayan a ceder su vivienda a la Bolsa de Alquiler e inquilinas que, con acuerdo de la propiedad, hagan las obras dentro de Rehabilitación por Renta
- Requisitos
- Contar con un informe de revisión inicial de la vivienda emitido por Nasuvinsa antes de pedir la ayuda. La vivienda debe cederse a la Bolsa de Alquiler (contrato de cesión de 7 años y 6 meses; sin empadronados; cédula de habitabilidad vigente; no unifamiliar, como máximo 4 dormitorios y 110 m² útiles) o acogerse a Rehabilitación por Renta.
- Plazo
- Solicitudes desde el 26 de agosto de 2026, por orden de presentación, hasta agotar los 200.000 euros de la convocatoria o hasta el 1 de noviembre de 2026.
- Norma
- Convocatoria abierta por el Departamento de Vivienda, Juventud y Políticas Migratorias, tramitada en el catálogo de trámites del Gobierno de Navarra (25 de agosto de 2026)
Estrategia de Vivienda Rural 2026-2027: ayudas específicas para vivienda vacía y edificios municipales en los pueblos
Prevista- Cuantía
- Plan de acción de 50 millones de euros en 2026 y 2027 (obras directas, convocatorias de subvenciones, cooperativas de vivienda y planes de rehabilitación), más 1,3 millones para encargos a Nasuvinsa; no hay cuantía por vivienda fijada.
- Dónde
- Municipios rurales de Navarra (la estrategia los clasifica por territorio; no fija un umbral único de habitantes)
- Obras
- Rehabilitación de vivienda vacía y de edificios de titularidad municipal, movilización de suelo y nuevos modelos como la vivienda colaborativa en cesión de uso
- Quién
- Particulares con vivienda vacía y ayuntamientos, según la convocatoria que se publique
- Requisitos
- Todavía no definidos en convocatoria
- Plazo
- Sin plazo: el plan de acción cubre 2026 y 2027 y las convocatorias específicas de ayudas a la vivienda vacía aún no están publicadas.
- Norma
- Estrategia de Vivienda Rural, presentada en Olite el 21 de abril de 2026; las convocatorias concretas se publicarán por separado (21 de abril de 2026)
La deducción del IRPF por vivir o rehabilitar en un pueblo
Navarra tiene IRPF foral y no recoge una deducción por rehabilitar la vivienda en un municipio pequeño. Sus deducciones para obras son las de eficiencia energética, con tramos propios del 20, el 40 y el 60 %.
Comprar una casa en un pueblo si tienes 35 años o menos
El Plan Estatal de Vivienda no se aplica en Navarra: el artículo 1.5 del Real Decreto 326/2026 excluye al País Vasco y a Navarra, que financian la vivienda con su propio régimen foral. Navarra tiene su propia subvención foral, abierta, para menores de 35 años que compren una vivienda usada, libre o protegida, en un municipio de hasta 5.000 habitantes (20.000 si es no urbano y ninguno de sus núcleos supera los 5.000). En 2025 concedió 745.638 € a 63 personas, con importes de entre 2.800 y 25.280 €.
Lo que traerá el Plan Estatal 2026-2030 al medio rural
Nada directamente: Navarra queda fuera del Real Decreto 326/2026. Las ayudas a la rehabilitación son las del propio Gobierno de Navarra.
Antes de comprar o reformar una casa de pueblo
Pregunta en el ayuntamiento por la clasificación del suelo y el régimen de la casa antes de firmar: una vivienda en suelo rústico o fuera de ordenación tiene límites a lo que se puede reformar, y la licencia o la declaración responsable dependen de la obra (licencias de obra en Navarra). Si la compras, el impuesto de transmisiones puede tener un tipo reducido en zonas rurales (ITP en Navarra). Y pide el certificado energético antes de empezar: sin él no hay deducción por eficiencia, y casi todas las convocatorias exigen que la obra no haya empezado al solicitar la ayuda. Para una primera cifra tienes la calculadora de presupuesto de reforma.
Ayudas de diputaciones y ayuntamientos
- Rehabilitación protegida del Gobierno de Navarra (Decreto Foral 61/2013): permanente, sin convocatorias y sin umbral de población, de modo que cubre también las casas de pueblo con más de 25 años que sean residencia habitual. La subvención va del 5 % al 50 % según ingresos (índice SARA), edad del promotor y antigüedad del edificio, con un 45 % o un 30 % para menores de 35 años y mayores de 65 y un tramo propio para edificios en área de rehabilitación preferente. (todo el año) (fuente)
Fuentes
- Departamento de Vivienda, Juventud y Políticas Migratorias del Gobierno de Navarra (Dirección General de Vivienda; sociedad pública Nasuvinsa)
- Ayudas para adecuar viviendas que se incorporen a la Bolsa de Alquiler o al programa Rehabilitación por Renta (medida de la Estrategia de Vivienda Rural)
- Ayuda a los jóvenes para la compra en municipios pequeños en Navarra
- Deducciones autonómicas del IRPF de Navarra
- Servicio de Vivienda del Gobierno de Navarra
- Real Decreto 326/2026, Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 (BOE)
Guía divulgativa, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Comprueba el plazo y las bases en el boletín oficial antes de comprar o encargar la obra.