Licencias de obra en
Comunidad de Madrid 2026.

Régimen aplicable en Comunidad de Madrid

Madrid regula las licencias urbanísticas mediante la Ley 9/2001 del Suelo, modificada en 2020 con la Ley de Medidas Urgentes para la Reactivación de la Actividad Económica Urbanística que amplió sustancialmente declaración responsable. La consejería competente es la de Vivienda, Transportes e Infraestructuras. Los plazos en Madrid capital son los más largos del país junto con Barcelona: 30-90 días en obra menor por el volumen alto de expedientes, 2-6 meses en obra mayor. El ICIO tiene un tipo máximo legal del 4 % de la base imponible (art. 102 TRLRHL); Madrid capital aplica un tipo elevado en su ordenanza fiscal. La bonificación del ICIO no deriva de la calificación energética: Madrid capital bonifica hasta el 95 % por incorporar sistemas de aprovechamiento de la energía solar (art. 103.2.b del texto refundido de la Ley de Haciendas Locales; Ordenanza Fiscal reguladora del ICIO). Para los barrios protegidos del centro histórico, el Área de Patrimonio del Ayuntamiento emite informe preceptivo que añade 4-8 semanas. En el IRPF, la Comunidad de Madrid no dispone de una deducción autonómica por reforma o rehabilitación de vivienda habitual: la palanca fiscal aplicable es la deducción estatal por obras de mejora de la eficiencia energética. La declaración responsable es admisible para reformas estándar de cocina y baño sin afectación estructural ni de fachada exterior visible desde la vía pública.

Régimen restrictivo: licencia expresa generalizada y plazos largos

Cataluña y Madrid mantienen el régimen más restrictivo del país en cuanto a licencias urbanísticas. Cataluña, mediante el Decret Legislatiu 1/2010 de Urbanisme, mantiene licencia expresa para la mayoría de obras incluso menores, con plazos de 2 a 6 meses en obra mayor por el volumen alto de expedientes de Barcelona y áreas metropolitanas. Madrid, mediante la Ley 9/2001 del Suelo modificada en 2020, ha ampliado declaración responsable pero los plazos siguen siendo de los más largos del país (30-90 días obra menor por volumen) debido a la concentración de expedientes en la capital. En cuanto a la fiscalidad municipal, tanto Madrid capital como Barcelona bonifican hasta el 95 % del ICIO por incorporar sistemas de aprovechamiento de la energía solar (art. 103.2.b del texto refundido de la Ley de Haciendas Locales), no por la calificación energética del certificado. La estrategia óptima en estas comunidades es planificar la solicitud con varios meses de antelación, contratar gestor urbanístico especializado y revisar la ordenanza fiscal municipal para conocer las bonificaciones aplicables.

Bonificaciones municipales del ICIO y del IBI

Bonificación del ICIO de hasta el 95 % en Madrid capital por incorporar sistemas de aprovechamiento de la energía solar (art. 103.2.b TRLRHL; Ordenanza Fiscal reguladora del ICIO), no por la calificación energética. Otros municipios de la corona (Pozuelo, Las Rozas, Majadahonda) bonifican según su ordenanza

Conviene tener clara la base legal: el ICIO es un tributo municipal y el artículo 103.2 del texto refundido de la Ley de Haciendas Locales solo habilita bonificarlo por obras de especial interés o utilidad municipal o por incorporar sistemas de aprovechamiento de la energía solar; obtener una determinada letra del certificado energético no es, por sí mismo, un supuesto de bonificación del ICIO. La bonificación no es automática: hay que solicitarla expresamente al presentar la licencia y cumplir las condiciones que fije la ordenanza fiscal del municipio. Sin esos pasos, el ayuntamiento aplica la cuota ordinaria del impuesto.

Cadena licencia-deducción-bonificación en Comunidad de Madrid

Desde el cierre de las convocatorias Next Generation a nuevas solicitudes el 30 de junio de 2026, los incentivos vigentes para quien reforma hoy en Comunidad de Madrid son las deducciones IRPF por mejora energética y la bonificación municipal del ICIO. La secuencia correcta es:

1. Solicitar la licencia o presentar declaración responsable.
2. Si la ordenanza fiscal del municipio prevé bonificación del ICIO aplicable a la obra, solicitarla expresamente al liquidar el impuesto.
3. Obtener el certificado energético previo, firmar contrato con constructor y ejecutar la obra.
4. Obtener certificado energético post-obra —antes del 1 de enero de 2028 para que la mejora compute en la deducción— y certificado final de obra.
5. Aplicar la deducción IRPF en la renta del ejercicio en que se pagó la obra: 20 % o 40 % en vivienda individual (obras hasta el 31 de diciembre de 2026) o 60 % en actuaciones de edificio (hasta el 31 de diciembre de 2027).

Si tienes un expediente Next Generation concedido antes del cierre ante Consejería de Vivienda, Transportes e Infraestructuras, tu referencia es la resolución de concesión y sus plazos de justificación. El detalle autonómico está en la ficha de ayudas de Comunidad de Madrid.