Ayudas municipales en
Madrid 2026.

Ordenanza fiscal aplicable en Madrid

Madrid aplica un tipo único del 3,75 % del presupuesto de ejecución material como ICIO, tanto en obra mayor como en obra menor, según la Ordenanza Fiscal número 7 de 2023. Conviene deshacer un equívoco frecuente: el artículo 103.2 del texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales no contempla ninguna bonificación del ICIO por obtener un certificado energético con letra A o B tras la rehabilitación. Lo que la normativa municipal sí reconoce son bonificaciones potestativas por conceptos tasados, y Madrid las ha desarrollado con generosidad: el 95 % por incorporar sistemas de aprovechamiento de la energía solar, vía por la que se bonifican el autoconsumo solar y la energía ambiente como la aerotermia; el 90 % por obras de mejora de la accesibilidad; el 70 % para la rehabilitación en áreas preferentes de impulso a la regeneración urbana; el 75 % en edificios catalogados de especial interés o utilidad municipal; y el 20 % por la instalación de puntos de recarga de vehículo eléctrico. La ventana estatal del Next Generation, cerrada a nuevas solicitudes desde el 30 de junio de 2026, se solapó con estas vías en las actuaciones que incorporaban instalaciones renovables; los expedientes ya concedidos siguen en ejecución al amparo del RD 326/2026. En el plano estatal, el propietario madrileño puede acogerse a la deducción del IRPF por obras de mejora de la eficiencia energética prevista en el Real Decreto-ley 19/2021, que reduce la base imponible en función del ahorro de energía acreditado; no existe una deducción autonómica madrileña del 10 % por rehabilitar la vivienda habitual. La gestión administrativa la asume el Ayuntamiento de Madrid a través de la sede electrónica con certificado digital o Cl@ve; el plazo de tramitación en distritos centrales (Centro, Salamanca, Chamberí) es de 90-150 días en obra mayor y 30-90 días en obra menor por el volumen alto de expedientes. En el IBI, el artículo 74.5 del mismo texto refundido habilita una bonificación potestativa del 50 % de la cuota durante cinco años para los inmuebles que instalen sistemas de aprovechamiento de la energía solar destinados al autoconsumo, ampliable a siete años cuando incorporan almacenamiento, con el límite del 95 % del coste de la instalación; se trata de una bonificación ligada a la energía solar, no a la calificación energética, y la bonificación de familia numerosa es un supuesto independiente que no depende de la rehabilitación. Las obras en el Área Centro del distrito histórico requieren informe preceptivo de la Comisión Local de Patrimonio Histórico, que suele añadir 4-8 semanas adicionales por las restricciones estéticas (paleta cromática, materiales, conservación de elementos catalogados). Para vivienda en barrios protegidos (Distrito Centro, parte de Salamanca, Chueca-Justicia, Lavapiés-Embajadores), conviene encargar el informe de patrimonio antes de iniciar la solicitud de licencia para no descubrir restricciones en pleno proceso.

Régimen megaurbe: tipos ICIO altos y plazos largos; las bonificaciones dependen de cada ordenanza

Madrid, Barcelona y Valencia son las tres mayores concentraciones de expedientes urbanísticos de España y aplican tipos ICIO altos (en torno al 3-4 % del presupuesto de ejecución material). El artículo 103.2 del RDLeg 2/2004 (texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales) NO contempla una bonificación general del ICIO por obtener un certificado energético A o B; las bonificaciones potestativas que la ley permite son, principalmente, hasta el 95 % por especial interés o utilidad municipal apreciada por el pleno, hasta el 95 % por incorporar sistemas de aprovechamiento térmico o eléctrico de la energía solar y hasta el 90 % por mejorar el acceso y la habitabilidad de personas con discapacidad; en el IBI, el artículo 74 solo habilita una bonificación potestativa (hasta el 50 %) por instalaciones de energía solar. El porcentaje, los requisitos y la propia existencia de cualquier bonificación dependen exclusivamente de la ordenanza fiscal vigente de cada ayuntamiento, que hay que consultar en su sede electrónica o boletín provincial. Ninguna bonificación es automática: casi todas exigen declaración de especial interés municipal por el pleno o la acreditación concreta (energía solar o accesibilidad) que recoja la ordenanza, por lo que conviene verificar la norma local antes de presupuestar y planificar la solicitud con antelación.

Bonificaciones del ICIO en Madrid

No existe bonificación del ICIO por obtener un certificado energético A o B. Las bonificaciones reales (art. 103.2 TRLRHL) son: 95 % por instalación de sistemas de aprovechamiento de energía solar; 90 % por accesibilidad de personas con discapacidad; 70 % por rehabilitación en áreas preferentes; hasta 75 % en edificios catalogados de especial interés; 20 % en puntos de recarga de vehículo eléctrico (no acumulables entre sí salvo casos tasados).

Ninguna de estas bonificaciones es automática: hay que solicitarla expresamente al presentar la licencia o la declaración responsable y acreditar el supuesto concreto que recoja la ordenanza fiscal (por ejemplo, el proyecto y la ficha técnica de la instalación de energía solar, o el certificado de discapacidad en obras de accesibilidad). Conviene confirmar en la ordenanza vigente del Ayuntamiento de Madrid qué conceptos están bonificados y cómo se justifican antes de presupuestar la obra.

Bonificación del IBI

50 % de la cuota durante 5 años por instalación de sistemas de aprovechamiento de la energía solar para autoconsumo (art. 74.5 TRLRHL), ampliable a 7 años con almacenamiento y con límite del 95 % del coste de la instalación. La bonificación a familias numerosas es un supuesto independiente, no ligado a la rehabilitación energética.

Patrimonio protegido en Madrid

Distrito Centro (Hapsburgo, Letras, Chueca, Justicia, Lavapiés-Embajadores), barrio de Salamanca, Chamberí. Área de Patrimonio del Ayuntamiento de Madrid exige informe preceptivo previo a obra que afecte a fachada o elementos catalogados; añade 4-8 semanas adicionales al cronograma estándar.

Cadena fiscal completa en Madrid

Para articular las eventuales bonificaciones municipales del ICIO y del IBI con las ayudas autonómicas y las deducciones del IRPF, la secuencia es:

1. Solicitar la ayuda Next Generation ante el organismo autonómico antes de iniciar la obra.
2. Tramitar la licencia urbanística en Comunidad de Madrid o la declaración responsable y, si la ordenanza fiscal prevé una bonificación aplicable a tu obra (energía solar o ambiente, accesibilidad, especial interés municipal), solicitarla expresamente acreditando ese supuesto.
3. Ejecutar la obra y, en su caso, justificar ante el ayuntamiento el supuesto bonificable (por ejemplo, la instalación de energía solar ejecutada) para que se aplique la bonificación prevista en la ordenanza.
4. Justificar la ayuda Next Generation, reclamar la bonificación municipal del ICIO que corresponda y activar la del IBI por energía solar en el siguiente ejercicio.
5. Aplicar la deducción IRPF estatal por eficiencia energética del RD-Ley 19/2021 y la deducción autonómica del IRPF en Comunidad de Madrid si está vigente.

Para tu caso, consulta también la ficha de Next Generation en Comunidad de Madrid y la guía de precios medios de reforma por gama.