Ayudas municipales en
Palma de Mallorca 2026.

Ordenanza fiscal aplicable en Palma de Mallorca

Palma de Mallorca aplica un ICIO del 3,5 % en obra mayor y 3 % en obra menor, alineado con el rango balear superior a la media nacional. Sobre las bonificaciones conviene ser preciso: el artículo 103.2 del texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales no contempla ninguna bonificación del ICIO por obtener un certificado energético con letra A o B. Lo que la ley habilita a los ayuntamientos es bonificar de forma potestativa —y solo si la ordenanza fiscal lo recoge— las obras de especial interés o utilidad municipal (hasta el 95 %), las que incorporan sistemas de aprovechamiento de energía solar o de energía ambiente homologados, vía por la que se bonifican la aerotermia y el autoconsumo (hasta el 95 %), o las que mejoran la accesibilidad (hasta el 90 %); el porcentaje y las condiciones los fija la ordenanza fiscal del Ajuntament, que conviene consultar antes de presupuestar. La política fiscal está orientada a contrarrestar el sobrecoste estructural de la rehabilitación insular (+22 % factor mano de obra) y a fomentar la rehabilitación profunda del parque residencial saturado por la presión turística. El plazo administrativo es de los más largos del país: 90-150 días en obra mayor y 45-60 días en obra menor, por la doble capa administrativa Ajuntament + Consell Insular de Mallorca y por el volumen alto de expedientes. La gestión es digital con sede electrónica del Ajuntament y certificado o Cl@ve. En el IBI, el artículo 74.5 del mismo texto refundido solo habilita una bonificación potestativa, de hasta el 50 % de la cuota, para los inmuebles que instalen sistemas de aprovechamiento de la energía solar —no por la calificación energética—, con la duración y el límite que establezca la ordenanza municipal. Para vivienda en el casco protegido Patrimonio UNESCO (Ciutat de Palma con La Seu Catedral, Sa Llotja, Banys Àrabs, Casc Antic medieval), el Consell Insular de Mallorca exige informe preceptivo con restricciones estéticas estrictas (paleta mediterránea de ocres, blancos y gris piedra; materiales tradicionales como marès calizo, teja árabe, herrería forjada). La sinergia con el IBAVI (Institut Balear de l'Habitatge) y con el régimen REIB autonómico facilita el paquete fiscal completo en obras de rehabilitación.

Régimen capital mediana: bonificaciones que fija cada ordenanza, no la letra del certificado

Las bonificaciones municipales no derivan de la calificación energética del certificado (A o B) ni existe un porcentaje general por rehabilitación: la ley estatal (art. 103.2 del TRLRHL, RDLeg 2/2004) solo habilita a los ayuntamientos a bonificar el ICIO de forma potestativa por obras de especial interés o utilidad municipal, por sistemas de aprovechamiento térmico o eléctrico de la energía solar y por mejoras de accesibilidad para personas con discapacidad; el IBI únicamente admite bonificación por instalaciones de energía solar (art. 74). Cada supuesto requiere que el pleno del ayuntamiento lo haya aprobado en su ordenanza fiscal y fije el porcentaje concreto dentro de los topes legales, por lo que un mismo tipo de obra puede tener bonificación en una capital y ninguna en la de al lado. En capitales medianas como Sevilla, Zaragoza, Palma, Las Palmas, Bilbao o Murcia conviene consultar la ordenanza fiscal vigente del año en curso y el boletín oficial donde se publicó, porque los porcentajes, los requisitos de solicitud previa y los plazos varían sustancialmente entre municipios. Las capitales de régimen foral (Bilbao y las del País Vasco y Navarra) se rigen además por su normativa foral propia, distinta del TRLRHL estatal.

Bonificaciones del ICIO en Palma de Mallorca

El artículo 103.2 del TRLRHL permite a los ayuntamientos bonificar el ICIO hasta el 95 % por obras de especial interés o utilidad municipal y por incorporar sistemas de aprovechamiento de la energía solar o de la energía ambiente (la vía de la aerotermia y el autoconsumo), y hasta el 90 % por mejorar la accesibilidad; el porcentaje concreto y las condiciones los fija la ordenanza fiscal de Palma de Mallorca, que conviene consultar.

Ninguna de estas bonificaciones es automática: hay que solicitarla expresamente al presentar la licencia o la declaración responsable y acreditar el supuesto concreto que recoja la ordenanza fiscal (por ejemplo, el proyecto y la ficha técnica de la instalación de energía solar, o el certificado de discapacidad en obras de accesibilidad). Conviene confirmar en la ordenanza vigente del Ajuntament de Palma qué conceptos están bonificados y cómo se justifican antes de presupuestar la obra.

Bonificación del IBI

El artículo 74.5 del TRLRHL solo habilita una bonificación potestativa de hasta el 50 % de la cuota del IBI para los inmuebles que instalen sistemas de aprovechamiento de la energía solar (no por la calificación energética), con la duración y el límite que establezca la ordenanza municipal.

Patrimonio protegido en Palma de Mallorca

Ciutat de Palma (Casc Antic, La Seu Catedral, Sa Llotja, Banys Àrabs), Patrimonio UNESCO. Consell Insular de Mallorca y servicio de Patrimoni Cultural exigen informe preceptivo con restricciones estéticas significativas; paleta mediterránea (ocres, blancos, gris piedra) y materiales tradicionales (marès, teja árabe).

Cadena fiscal completa en Palma de Mallorca

Para articular las eventuales bonificaciones municipales del ICIO y del IBI con las ayudas autonómicas y las deducciones del IRPF, la secuencia es:

1. Solicitar la ayuda Next Generation ante el organismo autonómico antes de iniciar la obra.
2. Tramitar la licencia urbanística en Islas Baleares o la declaración responsable y, si la ordenanza fiscal prevé una bonificación aplicable a tu obra (energía solar o ambiente, accesibilidad, especial interés municipal), solicitarla expresamente acreditando ese supuesto.
3. Ejecutar la obra y, en su caso, justificar ante el ayuntamiento el supuesto bonificable (por ejemplo, la instalación de energía solar ejecutada) para que se aplique la bonificación prevista en la ordenanza.
4. Justificar la ayuda Next Generation, reclamar la bonificación municipal del ICIO que corresponda y activar la del IBI por energía solar en el siguiente ejercicio.
5. Aplicar la deducción IRPF estatal por eficiencia energética del RD-Ley 19/2021 y la deducción autonómica del IRPF en Islas Baleares si está vigente.

Para tu caso, consulta también la ficha de Next Generation en Islas Baleares y la guía de precios medios de reforma por gama.