Ayudas municipales en
Santiago de Compostela 2026.

Ordenanza fiscal aplicable en Santiago de Compostela

Santiago de Compostela aplica un ICIO del 3 % en obra mayor y 2,5 % en obra menor, alineado con la media gallega. La Ordenanza Fiscal del Concello puede recoger bonificaciones potestativas del ICIO, pero el artículo 103.2 del texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales no contempla ninguna rebaja por obtener un certificado energético con letra A o B post-rehabilitación: lo que la ley habilita es bonificar de forma potestativa —y solo si la ordenanza lo recoge— las obras de especial interés o utilidad municipal (hasta el 95 %), las que incorporan sistemas de aprovechamiento de la energía solar o de energía ambiente homologados, vía por la que se bonifican aerotermia y autoconsumo (hasta el 95 %), o las que mejoran la accesibilidad (hasta el 90 %). Las obras situadas en la Cidade Histórica, declarada Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, deben respetar en todo caso la paleta cromática y los materiales tradicionales gallegos (granito, blanco, ocres suaves), exigencia urbanística que no constituye en sí misma una bonificación fiscal. En los municipios menores de 10.000 habitantes de la provincia de A Coruña, las políticas autonómicas gallegas antidespoblamiento pueden traducirse en bonificaciones municipales reforzadas, cuyo porcentaje fija cada ordenanza dentro del techo del artículo 103.2 y sin la condición de la letra del certificado. El plazo administrativo es moderado: entre 60 y 90 días en obra mayor y entre 30 y 60 días en obra menor, con la Lei 2/2016 do Solo de Galicia modificada que amplió la declaración responsable. La gestión es digital, con sede electrónica del Concello en gallego y certificado o Cl@ve. En el IBI, el artículo 74.5 del mismo texto refundido solo habilita una bonificación potestativa (de hasta el 50 % de la cuota) para los inmuebles que instalen sistemas de aprovechamiento de la energía solar —no por la calificación energética—, con la duración y el límite que establezca la ordenanza. Para vivienda en la Cidade Histórica (Catedral de Santiago, Praza do Obradoiro, Pazo de Raxoi, Hospital dos Reis Católicos, casco antiguo medieval) y en zonas declaradas del Camino de Santiago francés (Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO), el Servizo de Patrimonio Cultural de la Xunta emite informe preceptivo con restricciones máximas (cromatismo de granito gris y blanco cal, conservación de balcones cubiertos típicos gallegos, herrería forjada, materiales nobles como pizarra autóctona y granito local). La sinergia con el IGVS completaba el paquete fiscal mientras estuvo abierta la solicitud del Next Generation Programa 4, cerrada desde el 30 de junio de 2026; hoy la deducción autonómica del IRPF gallega sigue siendo la vía fiscal complementaria vigente.

Régimen capital pequeña: tipos contenidos, peso fuerte del patrimonio protegido

Las capitales pequeñas como Oviedo, Santander, Toledo, Valladolid, Mérida, Santiago, Logroño, Pamplona o Vitoria-Gasteiz suelen tener un peso elevado de casco histórico protegido en su parque residencial, lo que condiciona materiales, paleta cromática y plazos de obra. Conviene aclarar que el ICIO no contempla ninguna bonificación estatal por obtener un certificado energético A o B: el artículo 103.2 del texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales solo habilita a los ayuntamientos a aprobar, de forma potestativa, bonificaciones por obras de especial interés o utilidad municipal (hasta el 95 %), por incorporar sistemas de aprovechamiento térmico o eléctrico de la energía solar (hasta el 95 %), por viviendas de protección oficial (hasta el 50 %) y por mejorar la accesibilidad de personas con discapacidad (hasta el 90 %); en el IBI, el artículo 74 permite además bonificar la instalación de sistemas de aprovechamiento solar. Que estas bonificaciones existan, qué porcentaje concreto aplican y bajo qué requisitos depende exclusivamente de la ordenanza fiscal de cada ayuntamiento, que puede no recoger ninguna de ellas. Por eso, antes de presupuestar una rehabilitación, hay que consultar la ordenanza fiscal vigente del municipio concreto y confirmar qué conceptos están bonificados y cómo se justifican, sin dar por hecho ningún porcentaje general.

Bonificaciones del ICIO en Santiago de Compostela

Sobre el tipo del 3 % en obra mayor y 2,5 % en obra menor, el artículo 103.2 del TRLRHL permite bonificar el ICIO hasta el 95 % por obras de especial interés o utilidad municipal —supuesto habitual en la Cidade Histórica Patrimonio UNESCO— y por incorporar sistemas de aprovechamiento de la energía solar o de la energía ambiente (la vía de la aerotermia y el autoconsumo), y hasta el 90 % por mejorar la accesibilidad; el porcentaje concreto y las condiciones los fija la ordenanza fiscal de Santiago de Compostela, que conviene consultar.

Ninguna de estas bonificaciones es automática: hay que solicitarla expresamente al presentar la licencia o la declaración responsable y acreditar el supuesto concreto que recoja la ordenanza fiscal (por ejemplo, el proyecto y la ficha técnica de la instalación de energía solar, o el certificado de discapacidad en obras de accesibilidad). Conviene confirmar en la ordenanza vigente del Concello de Santiago de Compostela qué conceptos están bonificados y cómo se justifican antes de presupuestar la obra.

Bonificación del IBI

El artículo 74.5 del TRLRHL solo habilita una bonificación potestativa de hasta el 50 % de la cuota del IBI para los inmuebles que instalen sistemas de aprovechamiento de la energía solar (no por la calificación energética); en la Cidade Histórica la captación se supedita a la conservación de las cubiertas de pizarra y granito. La duración y el límite los fija la ordenanza municipal.

Patrimonio protegido en Santiago de Compostela

Cidade Histórica de Santiago Patrimonio UNESCO (Catedral de Santiago, Praza do Obradoiro, Pazo de Raxoi, Hospital dos Reis Católicos, casco antiguo medieval). Servizo de Patrimonio Cultural de la Xunta + Camino de Santiago francés Patrimonio UNESCO emiten informes preceptivos.

Cadena fiscal completa en Santiago de Compostela

Para articular las eventuales bonificaciones municipales del ICIO y del IBI con las ayudas autonómicas y las deducciones del IRPF, la secuencia es:

1. Solicitar la ayuda Next Generation ante el organismo autonómico antes de iniciar la obra.
2. Tramitar la licencia urbanística en Galicia o la declaración responsable y, si la ordenanza fiscal prevé una bonificación aplicable a tu obra (energía solar o ambiente, accesibilidad, especial interés municipal), solicitarla expresamente acreditando ese supuesto.
3. Ejecutar la obra y, en su caso, justificar ante el ayuntamiento el supuesto bonificable (por ejemplo, la instalación de energía solar ejecutada) para que se aplique la bonificación prevista en la ordenanza.
4. Justificar la ayuda Next Generation, reclamar la bonificación municipal del ICIO que corresponda y activar la del IBI por energía solar en el siguiente ejercicio.
5. Aplicar la deducción IRPF estatal por eficiencia energética del RD-Ley 19/2021 y la deducción autonómica del IRPF en Galicia si está vigente.

Para tu caso, consulta también la ficha de Next Generation en Galicia y la guía de precios medios de reforma por gama.