Programa 5 (Next Generation Libro del Edificio Existente — LEEx)

El Libro del Edificio Existente para la rehabilitación, conocido por las siglas LEEx, es un documento técnico que diagnostica el estado del edificio en sus distintos componentes (envolvente, instalaciones, accesibilidad, conservación) y propone una hoja de ruta de mejora energética con horizonte de medio plazo. Está regulado por el artículo 51 del RD 853/2021 dentro del marco PRTR de vivienda.

La cuantía de la subvención es modesta —hasta 700 euros por edificio más 60 euros por vivienda integrante— pero el LEEx tiene un valor que va más allá del coste documental: es la herramienta que justifica técnicamente la inversión del Programa 3 (rehabilitación a nivel de edificio) y sigue siendo el diagnóstico de partida recomendable para cualquier comunidad que planifique rehabilitación, con o sin subvención: cuesta poco y ordena las decisiones de envolvente, instalaciones y accesibilidad.

La elaboración del LEEx requiere técnico competente colegiado (arquitecto o arquitecto técnico) y suele desarrollarse en cuatro bloques: inspección visual y documental del edificio, análisis del estado de conservación con diagnóstico de patologías, evaluación energética con certificación inicial, y propuesta de actuaciones de rehabilitación con cuantificación económica orientativa. El documento se entrega a la comunidad de propietarios y al organismo autonómico que tramita la subvención.

Las comunidades autónomas mantienen registros públicos de redactores acreditados de LEEx, accesibles desde los portales de los organismos gestores (Agència de l'Habitatge, IGVS, IBAVI, etc.). Conviene consultar el registro antes de contratar para asegurar que el técnico seleccionado tiene experiencia específica con el formato y los requisitos de la convocatoria autonómica correspondiente.

El plazo de ejecución del Programa 5 es típicamente de 6 meses desde concesión, plazo razonable para la inspección, redacción y entrega del LEEx. Según los datos de las convocatorias 2024 y 2025, el 78 % de las solicitudes Programa 3 incorporaron también Programa 5, lo que confirma la lógica de tramitación conjunta para acceder a la rehabilitación significativa.

Las cuantías del Programa 5 establecidas por el artículo 51 del RD 853/2021 cubren la elaboración del Libro del Edificio existente (LEEx) con base de 700 € por edificio más 60 € por vivienda integrante, hasta un tope máximo de 9.000 € por edificio. Para vivienda unifamiliar la cuantía base es de 700 €. En la modalidad de redacción de proyecto técnico de rehabilitación, las cuantías son más generosas y escalan según superficie y complejidad, con tope orientativo de 30.000 € por edificio plurifamiliar grande según los criterios de cada convocatoria autonómica. La concesión era por orden de registro de solicitud hasta agotar el crédito autonómico de cada ejercicio; como el resto del PRTR de vivienda, el programa dejó de admitir nuevas solicitudes el 30 de junio de 2026. La obra de rehabilitación posterior no es requisito para cobrar el Programa 5 en los expedientes concedidos.