Programa 6 Next Generation (construcción vivienda alquiler social)

El Programa 6 del RD 853/2021 cubre la construcción de vivienda nueva destinada a alquiler social con calificación energética A o B, gestionada por administraciones públicas, empresas públicas de vivienda, cooperativas sin ánimo de lucro y entidades del tercer sector. Es el programa con mayor cuantía absoluta del PRTR vivienda: hasta 700 euros por metro cuadrado construido, lo que para un edificio de 80 viviendas tipo medio puede suponer subvención de 4-7 millones de euros.

La gestión la asumen las consejerías de vivienda autonómicas en coordinación con la AGE (Administración General del Estado). Los plazos son largos: desde la convocatoria hasta la entrega final pueden pasar 3-5 años por la complejidad administrativa, urbanística y constructiva. Las CCAA con mayor número de actuaciones aprobadas son Cataluña (Agència de l'Habitatge), País Vasco (Etxebide), Madrid (Agencia de Vivienda Social) y Comunidad Valenciana (Conselleria de Vivienda).

El Programa 6 NO aplica a propietarios particulares de vivienda en propiedad. Para vivienda particular existen los Programas 3 (rehabilitación de edificio) y 4 (mejora individual). El Programa 6 es relevante para entender el ecosistema general de Next Generation en vivienda y para colectivos que pueden acceder a alquiler social subvencionado.

Las viviendas resultantes del Programa 6 se gestionan por el promotor público o cooperativo durante un plazo mínimo de 30 años en régimen de alquiler asequible (rentas reguladas con tope), con preferencia para colectivos vulnerables: jóvenes con renta moderada, familias monoparentales, personas con discapacidad, víctimas de violencia de género, mayores en situación de dependencia.

La calificación energética mínima exigida es B; muchos proyectos buscan A para maximizar puntos en la baremación competitiva entre solicitudes. La exigencia técnica es equivalente a NZEB con sello específico autonómico cuando aplica.

El Programa 6 cubre actuaciones que las comunidades autónomas pueden orientar a parques residenciales municipales o autonómicos, viviendas en alquiler social y operaciones de cohousing intergeneracional. La cuantía marco es del 50-80 % del coste según vulnerabilidad económica acreditada de los inquilinos finales y según el ahorro energético global del edificio. Los plazos de ejecución suelen ser amplios (24-36 meses desde concesión) por la complejidad técnica de obras a gran escala. Las CCAA gestoras más activas en Programa 6 son Cataluña, País Vasco, Andalucía y Comunidad Valenciana, con convocatorias específicas que se publican en sus boletines oficiales. Para particulares interesados en participar como inquilinos en proyectos cohousing rehabilitados con Programa 6, conviene contactar con las cooperativas autonómicas o con la Agència de l'Habitatge correspondiente para verificar disponibilidad de unidades.