Programa 2 Next Generation — Oficinas de rehabilitación

El Programa 2 del RD 853/2021 financia la creación y refuerzo de "oficinas de rehabilitación" como ventanillas únicas que asesoran a propietarios y comunidades sobre los demás programas Next Generation. Estas oficinas pueden ser dependencias autonómicas, ayuntamientos, colegios profesionales (arquitectos, aparejadores) o entidades sin ánimo de lucro acreditadas. No es ayuda dineraria al propietario particular: es financiación al ecosistema de gestión del PRTR.

La cuantía cubre hasta el 100 % del gasto subvencionable de la oficina con un tope orientativo de 200.000 € por oficina y año, escalable según volumen de expedientes gestionados. La actividad financiable incluye contratación de personal técnico (arquitectos, ingenieros, gestores), equipamiento informático, formación de los técnicos, campañas de información ciudadana y mantenimiento del local. La gestión es íntegramente autonómica con convocatoria pública.

Para el ciudadano particular, el Programa 2 es indirectamente relevante porque las oficinas que financia fueron a menudo el primer punto de contacto al iniciar los trámites de Programa 3 (edificio), Programa 4 (vivienda individual) o Programa 5 (LEEx), y hoy siguen siendo útiles para la fase que queda: asesoran la ejecución y justificación de los expedientes concedidos —los programas de edificio y barrio disponen de prórroga por el RD 326/2026— y orientan sobre la deducción IRPF por mejora energética vigente hasta el 31 de diciembre de 2026.

A 2026 hay más de 400 oficinas de rehabilitación activas en España, distribuidas en las 17 CCAA. Cataluña con la red Reactivem, País Vasco con Bizilagunkide y Comunidad Valenciana con eRehabilita son los modelos territoriales más desarrollados. La consulta sobre la oficina de rehabilitación más cercana se realiza típicamente en la web del organismo autonómico de vivienda o en el colegio profesional de arquitectos/aparejadores de la provincia.

El Programa 2 no debe confundirse con el Programa 1, que sí es ayuda directa al propietario en zonas declaradas ERRP (Entornos Residenciales de Rehabilitación Programada). El Programa 2 está dotado inicialmente con 25 millones de euros (RD 853/2021), ampliado por la Adenda 2023 hasta 40 millones de euros, con plazo de ejecución hasta el 30 de junio de 2026.

A 2026 las oficinas de rehabilitación se han consolidado como pieza clave del despliegue del PRTR en vivienda. La heterogeneidad territorial es notable: Cataluña con la red Reactivem distribuye más de 40 oficinas territoriales con personal técnico propio; el País Vasco con Bizilagunkide articula la red foral en colaboración con los tres territorios; la Comunidad Valenciana con eRehabilita centraliza la sede electrónica autonómica de los expedientes Programa 3, 4 y 5. Andalucía mantiene una red de oficinas vinculadas a AVRA y a los Colegios Oficiales de Arquitectos de cada provincia. Madrid y Galicia tienen modelos menos vertebrados, dependientes de los colegios profesionales locales y de los servicios municipales de las grandes capitales.

Para optimizar el contacto con la oficina, el propietario debe acudir con la documentación básica del inmueble: nota simple del Registro de la Propiedad, certificación catastral, último recibo del IBI, certificado de eficiencia energética si existe, ITE/IEE si la edad del edificio la exige y, en caso de comunidad de propietarios, acta reciente de junta donde se exprese la voluntad de iniciar rehabilitación. Con esa documentación la oficina suele resolver una primera consulta en 30-60 minutos identificando qué programa Next Generation aplica (3, 4 o 5), qué deducción IRPF estatal puede activarse, qué deducción autonómica del IRPF complementa, y qué requisitos administrativos (proyecto técnico, licencia municipal, declaración responsable) hay que sortear antes de presentar solicitud formal.