Programa 1 Next Generation (actuaciones a nivel de barrio)

El Programa 1 del RD 853/2021 es el más ambicioso en escala territorial: subvenciona la rehabilitación coordinada de un barrio completo o conjunto residencial declarado Entorno Residencial de Rehabilitación Programada (ERRP) por la comunidad autónoma. La condición de ERRP la otorgan la consejería de vivienda autonómica o el ayuntamiento promotor mediante declaración formal con plan integral de rehabilitación, cronograma común y participación vinculante de los propietarios afectados.

Las CCAA con mayor número de ERRP declarados son Cataluña, Andalucía, Galicia, País Vasco y Comunidad Valenciana, donde la figura se ha utilizado para regenerar barrios urbanos antiguos (Barceloneta, Sant Andreu en Barcelona; Polígono Sur, Las 3000 Viviendas en Sevilla; Lavapiés en Madrid; Otxarkoaga en Bilbao). El presupuesto del Programa 1 a nivel estatal supera los 2.000 millones de euros distribuidos territorialmente según presión demográfica y nivel de vulnerabilidad.

La cuantía puede llegar al 80 % del coste de las obras subvencionables, lo que es muy superior a los Programas 3, 4 y 5. Pero la complejidad administrativa también es mucho mayor: el ayuntamiento o agente urbanizador asume la coordinación técnica, los propietarios participan a través de cuotas o derramas, y la duración de los proyectos suele ser de 3-7 años desde la declaración ERRP hasta la entrega final.

Para el propietario individual, el Programa 1 funciona como mecanismo colectivo: si tu vivienda está en un barrio declarado ERRP, conviene participar activamente en la asamblea de propietarios y en las reuniones técnicas con el ayuntamiento. La cuantía individual recibida depende del proyecto colectivo aprobado y de la cuota que te corresponde según los estatutos del régimen de propiedad horizontal aplicable.

Si tu vivienda no está en un ERRP declarado, el Programa 4 (vivienda individual) o el Programa 3 (rehabilitación de edificio) son las vías habituales. La declaración de un barrio como ERRP es decisión política de la administración local con apoyo autonómico y estatal.

El presupuesto del Programa 1 se dotó inicialmente con 300 millones de euros (RD 853/2021), ampliados a 600 M€ tras la primera modificación del PRTR (Adenda 2023) y prorrogado el plazo de ejecución de obras hasta el 30 de junio de 2026 por el RD-Ley 8/2023. Los Entornos Residenciales de Rehabilitación Programada (ERRP) se declaran mediante resolución autonómica que delimita el ámbito, fija el plan de actuación y abre convocatoria pública. A fecha de 2026 hay declarados más de 320 ERRP en España, concentrados en Cataluña, País Vasco, Andalucía y Comunidad Valenciana. La gestión es íntegramente autonómica, por lo que los plazos, formularios y entidad pagadora varían según la CCAA. Como programa a escala de barrio, el Programa 1 está incluido en la prórroga de ejecución del RD 326/2026: los ámbitos declarados continúan sus obras y justificaciones, aunque ya no se admiten nuevas solicitudes desde el 30 de junio de 2026.