LEEx (Libro del Edificio Existente)

El Libro del Edificio Existente para la rehabilitación, conocido por las siglas LEEx, es la pieza técnica clave para acceder a las ayudas Next Generation Programa 3 de rehabilitación a nivel de edificio. Está regulado por el artículo 51 del RD 853/2021 dentro del marco PRTR de vivienda y subvencionado por el Programa 5 con cuantía de 700 € por edificio más 60 € adicionales por vivienda integrante.

El LEEx tiene cuatro bloques estructurales: inspección visual y documental del estado del edificio (cubierta, fachada, cimentaciones accesibles, instalaciones generales); análisis del estado de conservación con diagnóstico de patologías constructivas (humedades, fisuras estructurales, deterioro de elementos comunes); evaluación energética del edificio con certificado inicial y propuesta de mejoras técnicas concretas con cuantificación económica orientativa; hoja de ruta de actuaciones priorizadas con horizonte temporal y articulación con ayudas públicas disponibles.

La elaboración requiere técnico competente colegiado: arquitecto, arquitecto técnico o aparejador. Las comunidades autónomas mantienen registros públicos de redactores acreditados de LEEx accesibles desde los portales de los organismos gestores Next Generation (Agència de l'Habitatge de Catalunya, IGVS Galicia, IBAVI Baleares, etc.). Conviene consultar el registro antes de contratar para asegurar que el técnico tiene experiencia específica con el formato y los requisitos de la convocatoria autonómica.

El LEEx se entrega a la comunidad de propietarios y al organismo autonómico que tramita la subvención. La comunidad lo aprueba en junta y queda como documento de referencia para las decisiones de inversión patrimonial colectiva durante los siguientes años. La hoja de ruta del LEEx puede ejecutarse en fases: una primera fase con SATE más cubierta (Programa 3 fase 1), seguida 2-3 años después de una segunda fase con instalaciones de aerotermia y fotovoltaica colectiva.

Según los datos de las convocatorias 2024 y 2025, el 78 % de las solicitudes Programa 3 incorporaron también Programa 5, lo que confirma la lógica de tramitación conjunta. La inversión en el LEEx (1.500-3.500 € totales para edificio plurifamiliar de 8-15 viviendas) es modesta comparada con la cuantía que desbloquea: el LEEx es la herramienta que justifica técnicamente la inversión del Programa 3, que puede llegar al 80 % del coste de las obras significativas. Por eso lo recomendamos sistemáticamente como inversión previa cualquier comunidad de propietarios que esté valorando rehabilitación energética significativa.