IEE (Informe de Evaluación de Edificios)

El Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene origen en la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas (LRRRU) y se desarrolló específicamente en el RD 233/2013 modificado por RD 853/2021. La figura sustituye a la ITE clásica en algunas comunidades autónomas (Cataluña, País Vasco) y la complementa en otras (Comunidad Valenciana, Andalucía).

El IEE evalúa tres dimensiones del edificio: estado de conservación (cubierta, fachada, instalaciones generales, cimentaciones accesibles), accesibilidad (cumplimiento de los requisitos del CTE DB-SUA y de la normativa autonómica), eficiencia energética (con cálculo de demanda térmica y certificación CEE inicial). La triple evaluación lo hace más completo que la ITE clásica, que se limita al estado de conservación.

El plazo de obligatoriedad varía por comunidad y municipio. En Cataluña, IEE obligatorio para edificios mayores de 45 años con plazo de presentación al cumplir esa edad. En País Vasco, IEE obligatorio para edificios mayores de 50 años. En Comunidad Valenciana, voluntario pero recomendado para acceder a ayudas autonómicas. En el resto de CCAA del régimen común se mantiene la ITE clásica con la posibilidad de optar al IEE como informe ampliado.

El IEE lo realiza arquitecto o aparejador colegiado. El coste medio 2026 oscila entre 300 y 900 € para edificio residencial estándar (5-25 viviendas), incluyendo inspección visual y documental, redacción del informe y registro en el órgano autonómico correspondiente. La gestión la asume habitualmente la comunidad de propietarios mediante derrama colectiva.

El IEE favorable es prerrequisito para acceder a las ayudas Next Generation Programa 3 en convocatorias autonómicas que lo exigen específicamente (Cataluña, País Vasco). Tener el IEE caducado o desfavorable bloquea el acceso a estas ayudas y a las deducciones IRPF correspondientes.

La elaboración del IEE es competencia de arquitectos, aparejadores o ingenieros colegiados con experiencia en patología constructiva. El precio típico oscila entre 250 y 700 euros para vivienda unifamiliar o 800-2.500 euros para edificio plurifamiliar, según superficie, antigüedad y complejidad técnica. El informe es válido durante 10 años desde la fecha de emisión, salvo modificaciones sustanciales del edificio que obligen a reemitirlo. Para acceder a Next Generation Programa 5 (Libro del Edificio Existente para la rehabilitación), el IEE constituye la base documental obligatoria, lo que convierte su elaboración en inversión inicial recuperable si se planifica la rehabilitación significativa posterior. La normativa autonómica modula los umbrales y plazos: Cataluña con Decret 67/2015 lo hace obligatorio desde los 45 años de antigüedad, mientras que la mayoría de CCAA lo exigen desde los 50 años.