IEE (Informe de Evaluación de Edificios)

El Informe de Evaluación de Edificios (IEE) es el nombre que impulsó la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas para sustituir a la ITE clásica. Pero el artículo 29 de su heredero, el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana (RDLeg 7/2015), quedó vaciado de contenido sustantivo por la Sentencia del Tribunal Constitucional 143/2017, de 14 de diciembre: se anularon los apartados 2 a 6 (edad, periodicidad y calendario), el artículo 30 (capacitación del técnico) y la disposición transitoria segunda, por invadir competencias autonómicas de urbanismo y vivienda. Del artículo 29 solo queda el apartado 1, que se limita a habilitar a la Administración competente para «requerir» la acreditación de conservación, accesibilidad y eficiencia energética, sin fijar edad ni plazo.

Desde entonces, cada comunidad autónoma regula su propio IEE, con su propio nombre: Cataluña lo llama IITE (Decret 67/2015), la Comunitat Valenciana, IEEV.CV (Decreto 53/2018), y Canarias, el País Vasco o Castilla y León mantienen la denominación ITE. El contenido tampoco es uniforme: la mayoría de comunidades (Cataluña, Comunitat Valenciana, Baleares, Andalucía, Galicia, Cantabria, Castilla-La Mancha, Navarra, Asturias, Murcia) evalúan conservación, accesibilidad universal y eficiencia energética en el mismo informe; la ITE de la Comunidad de Madrid, en cambio, solo evalúa conservación.

La edad de la primera inspección varía por comunidad: 30 años en la Comunidad de Madrid (Ley 9/2001, art. 169.1), 45 en Cataluña (Decret 67/2015), 50 en la Comunitat Valenciana, Andalucía, el País Vasco, Galicia, Cantabria, Castilla-La Mancha, Navarra y Murcia, y 80 en Canarias (Ley 4/2017, con eficacia del informe de 20 años). Extremadura es, de las diecisiete comunidades, la única sin edad ni periodicidad vigentes: su ley remite a un desarrollo reglamentario que nunca se aprobó. La periodicidad de renovación es mayoritariamente de 10 años, con excepciones locales como los 5 años de la ordenanza de Logroño.

Lo realiza un técnico facultativo competente —arquitecto o arquitecto técnico— con seguro de responsabilidad civil, y el informe no surte efectos hasta que se presenta ante el ayuntamiento o se inscribe en el registro autonómico correspondiente. No existe una tarifa oficial de honorarios: el precio lo fija libremente el técnico y ninguna norma autonómica revisada establece un coste de referencia.

El error más extendido sobre el IEE es su relación con las ayudas Next Generation: no es requisito del Programa 3 de rehabilitación de edificio del RD 853/2021, cuyo artículo 32.a) exige el Libro del Edificio Existente, no la ITE ni el IEE. Lo que sí prevé el artículo 50.3 de ese decreto es que la ITE o el IEE autonómico sustituyan al Libro cuando cubran su mismo contenido, y el artículo 53.1 incrementaba hasta un 50 % la subvención del Libro (Programa 5) si el edificio no disponía de inspección técnica. Ambos programas del Plan de Recuperación cerraron ya su plazo de solicitud.