Tres rangos de precio por m²
básica
450-650 €/m²
Materiales estándar, sin climatización
media
700-1.000 €/m²
Cuarzo, porcelánico, electro marca
alta
1.050-1.450 €/m²
A medida, aerotermia, domótica
| Gama | €/m² | Incluye | Perfil |
|---|---|---|---|
| Básica | 450-650 €/m² | Materiales estándar, muebles modulares cocina, sanitarios de serie, laminado AC4, pintura una mano. Sin climatización ni domótica. | Vivienda para alquilar, piso en venta, presupuesto ajustado. |
| Media | 700-1.000 €/m² | Encimera cuarzo, electrodomésticos marca, porcelánico rectificado, puertas lacadas, LED por estancia, climatización por splits o conductos. | Vivienda habitual con horizonte de uso 10-15 años. El estándar del mercado. |
| Alta | 1.050-1.450 €/m² | Cocina a medida, Dekton/Neolith, electro premium, sanitarios diseño, suelo radiante o aerotermia, domótica, carpintería maciza. | Vivienda habitual de larga duración, materiales de prescripción. |
Rangos nacionales sin IVA ni honorarios técnicos. Fuente: cruce Habitissimo, Cronoshare, mayo 2026.
Qué incluye una reforma integral
Una reforma integral interviene en todas las estancias de la vivienda y sustituye las tres instalaciones principales: fontanería (trazado completo de agua fría, caliente y saneamiento), electricidad (cuadro, líneas, puntos de luz y enchufes) y climatización (caldera, aerotermia, splits o conductos). Además, renueva los acabados completos: suelo, paredes, techos, cocina (mobiliario y electrodomésticos), baños (sanitarios, grifería, mampara), carpintería interior y pintura.
Lo que no incluye habitualmente (y conviene presupuestar aparte): mudanza y alojamiento temporal, permisos y tasas municipales, honorarios del técnico si la obra requiere proyecto, seguro de responsabilidad civil del constructor y partida de imprevistos (recomendable el 5-10 por ciento del presupuesto).
Reforma parcial vs integral: cuándo compensa
La reforma integral es más eficiente cuando el piso tiene instalaciones de más de 25-30 años. La razón es operativa: la sustitución de fontanería y electricidad obliga a picar paredes y levantar suelos en toda la vivienda, lo que arrastra los acabados. Reformar solo la cocina y el baño en un piso con instalaciones antiguas deja el problema de las instalaciones intacto y, si a los dos años hay que sustituirlas, habrá que volver a picar y reponer lo recién hecho.
El coste por metro cuadrado de la reforma integral es un 10-15 por ciento menor que el de la suma de reformas parciales por separado. La coordinación de oficios en un único calendario reduce tiempos muertos y el acopio conjunto de materiales permite mejores precios.
La reforma parcial tiene sentido cuando las instalaciones son recientes (menos de 10-15 años), el estado general del piso es bueno y solo se quiere renovar una estancia concreta (cocina que se ha quedado anticuada, baño que necesita adaptación para accesibilidad). En ese caso, el presupuesto parcial es proporcionalmente más caro por metro cuadrado (las partidas fijas pesan más) pero el coste absoluto es mucho menor.
Variación por comunidad autónoma
| CCAA | Básica (€/m²) | Media (€/m²) | Alta (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Madrid | 520-650 | 780-1.000 | 1.100-1.450 |
| Cataluña | 540-670 | 800-1.020 | 1.120-1.480 |
| País Vasco | 550-680 | 810-1.040 | 1.150-1.500 |
| Comunidad Valenciana | 450-580 | 680-900 | 980-1.320 |
| Andalucía | 400-540 | 630-850 | 900-1.240 |
| Galicia | 410-530 | 620-830 | 890-1.220 |
| Castilla y León | 390-510 | 600-790 | 850-1.150 |
| Canarias | 470-610 | 710-930 | 1.020-1.380 |
| Extremadura | 370-490 | 570-760 | 800-1.100 |
Precios sin IVA. Fuente: cruce Habitissimo, Cronoshare, INE ICSC, mayo 2026.
Seis factores que mueven el precio
- Estado de las instalaciones. Si fontanería y electricidad están en buen estado y se mantienen, el coste baja un 15-20 por ciento.
- Planta y accesibilidad. Pisos altos sin ascensor penalizan un 5-8 por ciento por la subida de material.
- Redistribución. Mover tabiques suma albañilería y puede requerir proyecto técnico (600-2.000 euros adicionales).
- Climatización integrada. Aerotermia con suelo radiante añade 8.000-15.000 euros al presupuesto pero reduce el coste operativo un 60-70 por ciento frente a caldera de gas.
- Cocina. La partida más variable: de 4.500 euros (modulares básicos) a 25.000 euros (a medida con isla y electro premium).
- Plazo de ejecución. Obras con calendario comprimido (menos de 8 semanas para 70-90 m²) requieren más operarios simultáneos, lo que sube el coste un 8-12 por ciento.
Cómo leer un presupuesto de reforma integral
Un presupuesto de reforma integral bien hecho tiene entre 8 y 12 capítulos. Los cinco que conviene revisar con lupa:
- Mediciones: comprobar que los metros cuadrados de suelo, paredes y techos coinciden con la realidad (medir con cinta métrica los capítulos más caros).
- Calidades especificadas: el presupuesto debe indicar marca, modelo y referencia de los materiales principales (porcelánico, encimera, sanitarios, grifería). Un presupuesto con «porcelánico a elegir» es un cheque en blanco.
- Partida de imprevistos: si no aparece, añadir mentalmente un 5-10 por ciento al total.
- Gestión de residuos: obligatoria por Ley 7/2022. Si no aparece, se pagará como extra.
- IVA: confirmar si las cifras incluyen o excluyen el impuesto. El IVA reducido del 10 por ciento aplica a reforma de vivienda habitual de más de dos años si el coste de materiales no supera el 40 por ciento del total facturado.
Fuentes
- Habitissimo — precios medios reforma integral
- Cronoshare — cuánto cuesta una reforma integral
- INE — Índice de costes del sector de la construcción
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una reforma integral por metro cuadrado en 2026?
El precio de una reforma integral por metro cuadrado en España en 2026 oscila entre 450 y 1.450 euros según la gama de calidad. La reforma básica (materiales estándar, acabados de serie) se sitúa entre 450 y 650 euros por metro cuadrado. La calidad media (encimera de cuarzo, porcelánico, electrodomésticos marca) entre 700 y 1.000 euros. La gama alta (cocina a medida, aerotermia, domótica) entre 1.050 y 1.450 euros. El rango más habitual en vivienda habitual es la calidad media.
¿Qué diferencia hay entre reforma integral y reforma parcial?
La reforma integral interviene en todas las estancias y sustituye las instalaciones completas (fontanería, electricidad, climatización). La reforma parcial actúa solo sobre una o dos estancias (cocina, baño) manteniendo el resto del piso intacto. La integral es más eficiente por metro cuadrado (las partidas fijas se reparten entre más superficie) y permite coordinar oficios en un solo calendario de obra. La parcial tiene menor coste absoluto pero mayor coste relativo por metro cuadrado, ya que las partidas fijas pesan más sobre menos superficie.
¿Merece la pena hacer reforma integral o mejor por fases?
Depende de dos factores: presupuesto disponible y estado del piso. Si el piso tiene instalaciones de más de 25-30 años (tubería de plomo o cobre sin aislar, cuadro eléctrico con magnetotérmicos antiguos, cableado de aluminio), la reforma integral es más eficiente porque la sustitución de instalaciones obliga a picar paredes en todo el piso, lo que arrastra acabados. Reformar por fases en ese caso supone picar y reponer dos o tres veces las mismas paredes. Si las instalaciones son recientes y solo quieres renovar acabados, la reforma parcial por fases puede funcionar.
¿El precio por m² baja en pisos grandes?
Sí, ligeramente. Las partidas fijas (cuadro eléctrico, colector de fontanería, licencia, gestión de residuos) se reparten entre más metros cuadrados, lo que reduce el coste unitario entre un 5 y un 8 por ciento en pisos de más de 100 metros cuadrados frente a pisos de 50-60 metros cuadrados. La diferencia es modesta porque las partidas variables (suelo, pintura, mano de obra) son proporcionales a la superficie.
Glosario relacionado
Términos del presupuesto de reforma integral.