Casa pasiva (estándar Passivhaus)

El estándar Passivhaus, conocido en España como Casa Pasiva, fue desarrollado por el físico alemán Wolfgang Feist y el sueco Bo Adamson y aplicado por primera vez en una vivienda construida en Darmstadt en 1991. Es el estándar de eficiencia energética más exigente del mundo en edificación residencial y se basa en cinco principios constructivos: aislamiento térmico potente y continuo, eliminación de puentes térmicos, carpinterías de muy alta prestación, hermeticidad al aire del edificio y ventilación mecánica controlada con recuperador de calor.

Los criterios cuantitativos exigidos por la certificación Passivhaus son: demanda energética para calefacción ≤ 15 kWh/m²año, demanda energética para refrigeración ≤ 15 kWh/m²año, demanda energética primaria total ≤ 120 kWh/m²año, hermeticidad al aire medida con ensayo blower door n50 ≤ 0,6 renovaciones por hora, frecuencia de sobrecalentamiento estival ≤ 10 % de las horas anuales por encima de 25 °C. La certificación se verifica mediante el software PHPP (Passive House Planning Package) y un Passive House Designer/Consultant certificado.

En España hay más de 1.300 viviendas certificadas Passivhaus a fecha 2026 según la Plataforma de Edificación Passivhaus (PEP), distribuidas por todo el territorio aunque con mayor concentración en Galicia, País Vasco, Navarra, Cataluña y Madrid. La adaptación al clima mediterráneo se ha articulado mediante el estándar Passivhaus Plus y Passivhaus Premium, que añaden criterios de generación renovable in situ, y mediante criterios específicos de protección frente al sobrecalentamiento estival (sombreamiento exterior, ventilación nocturna, masa térmica).

El sobrecoste de construcción de una vivienda Passivhaus respecto a una vivienda CTE convencional oscila entre el 5 % y el 12 % en obra nueva y entre el 15 % y el 25 % en rehabilitación profunda, dependiendo del estado de partida del edificio. La amortización energética típica está entre 10 y 18 años por reducción de factura energética del 80-90 % respecto a vivienda CTE de referencia. Mientras las ayudas Next Generation del Programa 4 estuvieron abiertas (hasta el 30 de junio de 2026), la amortización efectiva podía acortarse a 5-9 años; hoy el acelerador vigente es la deducción IRPF por mejora energética.

El estándar Passivhaus es compatible y compatible y a veces exigido por la Directiva 2024/1275 EPBD revisada (Energy Performance of Buildings Directive) para vivienda con calificación NZEB (Nearly Zero Energy Building) y, a futuro, para los edificios de demanda casi nula que la directiva exige a partir de 2030 en obra nueva y 2040 en rehabilitación profunda. La certificación Passivhaus es una de las vías de cumplimiento documentado de las exigencias NZEB.