Ayudas municipales en
Santander 2026.

Ordenanza fiscal aplicable en Santander

Santander aplica un ICIO del 3 % en obra mayor y 2,5 % en obra menor, alineado con la media cántabra. La Ordenanza Fiscal del Ayuntamiento puede recoger bonificaciones potestativas del ICIO, pero el artículo 103.2 del texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales no contempla ninguna rebaja por obtener un certificado energético con letra A o B post-rehabilitación: lo que la ley permite a los ayuntamientos es bonificar de forma potestativa —y solo si su ordenanza lo recoge— las obras de especial interés o utilidad municipal (hasta el 95 %), las que incorporan sistemas de aprovechamiento de la energía solar o de energía ambiente homologados, vía por la que se bonifican aerotermia y autoconsumo (hasta el 95 %), o las que mejoran la accesibilidad (hasta el 90 %). El porcentaje concreto lo fija la ordenanza de Santander, que conviene consultar antes de presupuestar, sin que exista la condición del SATE hidrófugo apto para la zona costera atlántica como coeficiente añadido por letra. La política fiscal está orientada a fomentar la rehabilitación energética del parque residencial anterior a 1980, condicionado por la combinación de humedad y temperaturas frías invernales que disparan los costes de calefacción. El plazo administrativo es competitivo: entre 45 y 75 días en obra mayor y entre 30 y 45 días en obra menor, con la Ley 2/2001 cántabra modificada en 2014 y 2018 que amplió la declaración responsable. La gestión es digital, con sede electrónica del Ayuntamiento y certificado o Cl@ve. En el IBI, el artículo 74.5 del mismo texto refundido solo habilita una bonificación potestativa (de hasta el 50 % de la cuota) para los inmuebles que instalen sistemas de aprovechamiento de la energía solar —no por la calificación energética—, con la duración y el límite que establezca la ordenanza municipal. Para vivienda en el casco antiguo (Catedral de la Asunción, Plaza de la Esperanza, Pereda, calles peatonales centrales) y en el Sardinero, el Servicio de Patrimonio Cultural del Gobierno de Cantabria emite informe preceptivo con restricciones estéticas (conservación de balconadas de hierro forjado, paleta cromática de la Bahía, materiales nobles como caliza local y madera). La sinergia con la Dirección General de Vivienda del Gobierno de Cantabria facilitó la articulación con los Programas 3 y 4 del Next Generation mientras sus convocatorias estuvieron abiertas; cerradas a nuevas solicitudes desde el 30 de junio de 2026, los expedientes concedidos del Programa 3 siguen en ejecución con la prórroga del RD 326/2026, y el propietario santanderino cuenta hoy con las bonificaciones municipales descritas y con la deducción del IRPF.

Régimen capital pequeña: tipos contenidos, peso fuerte del patrimonio protegido

Las capitales pequeñas como Oviedo, Santander, Toledo, Valladolid, Mérida, Santiago, Logroño, Pamplona o Vitoria-Gasteiz suelen tener un peso elevado de casco histórico protegido en su parque residencial, lo que condiciona materiales, paleta cromática y plazos de obra. Conviene aclarar que el ICIO no contempla ninguna bonificación estatal por obtener un certificado energético A o B: el artículo 103.2 del texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales solo habilita a los ayuntamientos a aprobar, de forma potestativa, bonificaciones por obras de especial interés o utilidad municipal (hasta el 95 %), por incorporar sistemas de aprovechamiento térmico o eléctrico de la energía solar (hasta el 95 %), por viviendas de protección oficial (hasta el 50 %) y por mejorar la accesibilidad de personas con discapacidad (hasta el 90 %); en el IBI, el artículo 74 permite además bonificar la instalación de sistemas de aprovechamiento solar. Que estas bonificaciones existan, qué porcentaje concreto aplican y bajo qué requisitos depende exclusivamente de la ordenanza fiscal de cada ayuntamiento, que puede no recoger ninguna de ellas. Por eso, antes de presupuestar una rehabilitación, hay que consultar la ordenanza fiscal vigente del municipio concreto y confirmar qué conceptos están bonificados y cómo se justifican, sin dar por hecho ningún porcentaje general.

Bonificaciones del ICIO en Santander

Sobre el tipo del 3 % en obra mayor y 2,5 % en obra menor, el artículo 103.2 del TRLRHL permite bonificar el ICIO hasta el 95 % por obras de especial interés o utilidad municipal —donde puede encajar la rehabilitación del casco antiguo o las balconadas del Sardinero— y por incorporar sistemas de aprovechamiento de la energía solar o de la energía ambiente (la vía de la aerotermia y el autoconsumo), y hasta el 90 % por mejorar la accesibilidad; el porcentaje concreto y las condiciones los fija la ordenanza fiscal de Santander, que conviene consultar.

Ninguna de estas bonificaciones es automática: hay que solicitarla expresamente al presentar la licencia o la declaración responsable y acreditar el supuesto concreto que recoja la ordenanza fiscal (por ejemplo, el proyecto y la ficha técnica de la instalación de energía solar, o el certificado de discapacidad en obras de accesibilidad). Conviene confirmar en la ordenanza vigente del Ayuntamiento de Santander qué conceptos están bonificados y cómo se justifican antes de presupuestar la obra.

Bonificación del IBI

El artículo 74.5 del TRLRHL solo habilita una bonificación potestativa de hasta el 50 % de la cuota del IBI para los inmuebles que instalen sistemas de aprovechamiento de la energía solar (no por la calificación energética); en la fachada marítima de la Bahía conviene prever captadores y anclajes resistentes a la salinidad. La duración y el límite los fija la ordenanza municipal.

Patrimonio protegido en Santander

Casco antiguo (Catedral de la Asunción, Plaza de la Esperanza, Pereda), Sardinero. Servicio de Patrimonio Cultural del Gobierno de Cantabria emite informe preceptivo en obras que afecten a elementos catalogados o entornos protegidos.

Cadena fiscal completa en Santander

Para articular las eventuales bonificaciones municipales del ICIO y del IBI con las ayudas autonómicas y las deducciones del IRPF, la secuencia es:

1. Solicitar la ayuda Next Generation ante el organismo autonómico antes de iniciar la obra.
2. Tramitar la licencia urbanística en Cantabria o la declaración responsable y, si la ordenanza fiscal prevé una bonificación aplicable a tu obra (energía solar o ambiente, accesibilidad, especial interés municipal), solicitarla expresamente acreditando ese supuesto.
3. Ejecutar la obra y, en su caso, justificar ante el ayuntamiento el supuesto bonificable (por ejemplo, la instalación de energía solar ejecutada) para que se aplique la bonificación prevista en la ordenanza.
4. Justificar la ayuda Next Generation, reclamar la bonificación municipal del ICIO que corresponda y activar la del IBI por energía solar en el siguiente ejercicio.
5. Aplicar la deducción IRPF estatal por eficiencia energética del RD-Ley 19/2021 y la deducción autonómica del IRPF en Cantabria si está vigente.

Para tu caso, consulta también la ficha de Next Generation en Cantabria y la guía de precios medios de reforma por gama.